近兩年房地產市場的“暴漲”和“調控”不斷重演， 花式限購層出不窮。 隨著房價不斷高企， 泡沫成為了大家關注的一個話題， 房地產泡沫會不會破？政府會採取什麼樣的措施去穩定市場？對面風險應當如何完成自救？5月18日， 一場由中估聯資料主辦的“風險·泡沫——對話房地產趨勢、風險及泡沫分析”沙龍帶來了有關預防風險、房地產未來市場趨勢的專家觀點。 出席此次沙龍的專家有復旦大學教授張伊娜， 中估聯資料研發總監顏莉博士， 中估聯資料資深房地產分析師陳敏。
顏莉博士：2016年上海房地產大事件回顧與下一階段市場運行趨勢分析
房地產市場泡沫不大 但風險關注是難點
專家認為， 中短期房地產市場運行有三個背景條件， 一是防止房地產資產的大起大落；二是城鎮化進程的繼續；三是“增量房”向“存量房”市場的轉變。 而從中長期來看， 交易市場價格還會平穩上行， 租賃市場的價格也仍具有一定的上漲空間。 下一步政府需關注房產稅、租賃市場以及房地產資產證券化的三項改革！雖然房地產市場泡沫已經是被廣泛接受的一件事， 但是從各項資料指標的對比來看， 中國不存在大面積房地產市場泡沫， 但是局部城市、區域、樓盤由於房價收入比過高；租售比過低；城市、區域、板塊、樓盤分化大等緣故存在風險可能，
陳敏：房地產市場風險與資產泡沫分析
控制房地產風險需統一衡量標準
目前對於房地產市場風險的判斷由於認知局限性導致沒有一個統一的衡量指標體系， 從而造成無法統籌全域去判斷一個區域是否有風險，
一、展業輔助決策：已有全國600多區域的住宅市場量化風險評級， 將擴展到2000多區域， 關注市場總體穩定性與活躍度， 助力展業和產品投放做輔助決策。
二、授信輔助決策：行業首創， 在評估住宅價格的同時提供社區風險評級， 關注價格合理性、價格變化趨勢與變現能力。
三、押品風險識別：通過押品區域化監控和管理， 識別押品在不同風險區域中的分佈， 助力風控服務。
該產品是在房地產估價專業和大資料的專利演算法、優秀房地產估價機構20年專業經驗與資料、知名大學院校教授專家團隊深度研究，
顏莉博士：住宅物業風險評級
未來房地產大資料將帶來更多不同思維模式
復旦大學張伊娜教授對風險評級產品給予高度好評並借此展開對於房地產大資料的有關設想， 她認為在如今大資料的時代中， 建立房地產專業資料庫並深入挖掘潛在可能性， 結合其他不同種類大資料研究定會給房地產市場帶來不一樣的思維模式。 而中估聯與復旦大學合作的大資料城市發展研究中心在未來也將針對這方面投入更大的人力物力。 相信在未來房地產重要變革路上， 房地產大資料的重要性都能注入到每個房產相關行業領先者的心裡， 助力房地產市場的穩定發展。
張伊娜教授：大資料與人口行為研究
中估聯資料作為中國各地最優秀的房地產估價諮詢機構組成聯盟——中估聯行的資料公司，彙聚全國優秀估價機構及行業內資深專家，依託房地產大資料打造了全國首個房地產評估綜合專業服務平臺-V估價。V估價平臺提供圍繞房地產價值的所有專業服務，快速拉近人與房地產價值之間的距離，人人都可以便捷地享受到最專業的房地產綜合諮詢服務。
風險評級產品試用現場
房地產資料中心
助力房地產市場的穩定發展。
張伊娜教授：大資料與人口行為研究
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