買二手房的朋友們最擔心的是什麼？在小編看來， 自然是錢交了房子沒到手。 而在這中間， 最重要的無疑是購房者的首付款。
有網友就曾表示：自己看中了一套二手房， 但房子仍然在還貸， 自己如果想買這套房必須先墊付首付將房子貸款結清， 然後才能過戶， 自己的首付款會不會有風險？說實話， 風險的確是存在的， 而且不低。
首先， 首付款很可能無法還清貸款。 眾所周知， 現在首套房首付大多在3成左右， 貸款則在7成左右， 也就是說， 1套價值100萬的房子， 貸款可能是70萬。 購房者買房準備的首付也可能只有3成左右，
其次， 房東有可能挪用你的首付款。 房東拿著你的首付款以及房子抵押款消失了， 這都是有可能的， 說的極端一點， 如果你碰到了一房兩賣的“房東”， 那麼你的首付款打水漂的可能性就非常大了。
如果防止這種風險呢？
1、做轉按揭協定所謂轉按揭協定， 是指將房主和銀行之間的債務債權關係轉變為購房者和銀行之間的債務債權關係。 這個辦法最安全， 但缺點是比較麻煩， 銀行也不一定支持。 那麼就用到第二種方式了。