由於地理位置等因素， 該區域長期以來基礎設施落後、配套也不完善及不同年代的建築差異很大， 造成其很難在城市發展中進行全面的拆遷改造。 面對快速發展的東區、南區， 生活在鐵西的老百姓企盼居住環境得到改善。
近日， 市牧野區政府與福州天福集團就牧野區西區域棚戶區（以下簡稱鐵西）更新改造簽訂合作協定。 本次福州天福集團與市牧野區政府簽訂的棚戶區更新改造協定， 是集各方的智慧與努力， 為鐵西城建開出了一個良方。 這個良方的亮點在於：不同於以往的統拆統建， 採用保護性改造更新方式（對相對較新、對總體規劃沒有影響的建築物，
據專案負責方有關人員介紹， 福州天福集團有著23年的房地產開發經驗。 改建項目東到西華大道， 西至王村鎮管轄區， 南至衛河， 北至王村鎮， 總占地面積約5000畝。 拆遷面積約125萬平方米， 拆遷戶數約6000戶， 總投資約300億元， 新建面積約500萬平方米。
該區域更新改造後將有標準化現代住宅社區、商業中心、民族文化風情步行街、學校、幼稚園、醫療機構、公車位、五星級酒店、5A級寫字樓、養老產業、社區服務中心等。