這兩天被刷屏的除了孫宏斌、京城火燒雲， 還有浙江嘉興市， 一個名氣不算太大的地方， 一夜之間火爆地產圈， 這源自一場堪稱奧斯卡的土地競拍盛宴。
歸納起來， 有幾個關鍵字諸如400多家房企、馬甲、抽籤等， 足夠讓你目瞪口呆， 更別說超級熱鬧、激情高漲的競拍現場。
先說說這幾塊地的具體情況。 資料顯示， 5月22日參與拍賣的土地共8宗， 有住宅地塊， 亦有商住地塊， 分別分佈在南湖區、秀洲區、經開區， 總出讓面積48.35萬平， 總建築面積90.01萬平， 總起始價36.04億元。 競拍人的條件是， 中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，
而設置的競拍流程是， 當競買土地價格達到最高限價時， 轉入簽訂土地出讓合同之日起30天內繳納土地出讓金比例的競爭， 當有兩個以上競買人競爭繳納土地出讓金比例達到100%時， 轉入現場抽籤確定競得人。
也就是說， 通過“最高限價”和“抽籤”的方式， 就有機會得到地塊。 而縱觀嘉興市設置最高限價的目的， 就是為了限制地價， 與以往“拍即是地王、門檻大幅提升”相反， 此種競拍模式大大降低了房企的參與和競拍門檻。
所以， 規則一出， 即引來眾多開發商的追捧。 為了能夠提高中簽率， 很多房企不惜借用多個馬甲公司， 以致參與競拍的房企多達400餘家。 據瞭解， 中海帶了25家馬甲公司， 金地帶了20家馬甲公司等等。
但是競拍的結果卻有點意外。 據瞭解， 包括陽光城、淮礦地產、新希望、世茂、卓越地產、奧園地產、新大等在內的7家房企分食了8宗地塊。 其中， 淮礦地產、陽光城、新希望、世茂、卓越通過抽籤方式各自摘得一宗地塊， 奧園、新大、卓越通過競價方式摘得地塊。
而財大氣粗的恒大、中海、保利、金地、招商等房企卻鎩羽而歸。 以往的土地拍賣現場， 高價地頻出， 而贏者多屬大房企、央企或者是驍勇善戰的閩系房企， 而嘉興則改變了以往以資金、實力論輸贏的遊戲規則， 中小房企也有了“幹掉”大房企的機會， 雖然是通過抽籤來決定命運。
在同策諮詢研究部總監張宏偉看來， 嘉興土拍市場競爭激烈表明房企有拿地需求。 很多房企在上海周邊包括嘉興在內積極投資， 主要原因是周邊城市沒有推地， 上海的供地計畫還沒有出來；嘉興市場被全面納入上海都市圈， 全面接軌上海， 房企普遍看好上海都市圈一體化。
對於上述競拍模式， 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 搖號競價的方式， 目的是為了降低土地市場的熱度， 看似公平， 但其隨機性也存在不公平。 諸如此前有部分意向拿地的房企， 會做很多前期準備工作， 而一些本是打醬油的企業卻拿到地塊。 因此， 建議進一步嚴格門檻， 比如限制馬甲、加大資金審核、加強房企資信評估等， 以保證拍賣的更加公平透明。