（原標題：城會玩！鵬金所變相給大股東萬科融資近億元）
中金社2017年5月25日消息， 去年8月， 萬科斥資3億入股鵬金所， 轟動互金行業。 在萬科入主後，
最近， 偶然間發現鵬金所上有一類特別有意思的標的。 怎麼個有意思法？且聽筆者慢慢道來。 鵬金所有一系列產品叫做鵬金信， 其部分專案名稱後， 標有“地產跟投貸”字樣。 這些產品期限在1-12個月， 對應收益為6.3%-7%， 12個月的項目居多。
精彩就在這裡：
這些項目中， 84%左右的借款人是萬科的員工， 資金專項用於“所在企業地產開發專案的跟投”， 而這些跟投項目都是萬科在各地的房地產項目。 換句話說， 鵬金所確實為萬科融資了， 但並不是企業直接借款， 而是通過個人借款的方式。
有個小夥伴感歎說， 殊途同歸啊， 投資人的資金最終仍流向萬科的房地產專案。
截至到5月23日上午10點， 平臺共發佈了40多頁鵬金信系列產品， 其中萬科員工借款專案170個， 涉及總金額9801萬元， 接近1個億啊。 可以查到的最早的萬科員工借款項目是在今年2月22日。 也就是說， 短短三個月的時間裡， 已有9800多萬資金以這樣的方式流向萬科房地產。
這些項目借款額度一般在幾十萬， 偶有額度高的能達到200萬、甚至300萬， 額度最高的是今年2月22日發佈的一個標的， 借款990萬元。
舉兩個例子， 鵬金信A1705220029， 這位朱**女士是武漢市萬科的一名專業經理， 融資115萬， 用於武漢公司金域國際項目跟投（武漢市萬科房地產有限公司項目）。
鵬金信A1705220043， 這位宋***為上海萬科的一名資深專業經理， 融資30萬， 用於杭州公司萬通上園項目跟投（浙江萬科南都房地產有限公司的項目）。
另據產品介紹， “專案平均靜態年化投資回報率超20%， 以投資收益覆蓋借款成本。 ”
另外， 筆者還發現， 這些項目中存在同一人多次借款的情況。 比如， 鵬金信A1705120010 、鵬金信A1705120009、鵬金信A1705120011、鵬金信A1705120008， 借款人均為諶***， 任東莞市萬科房地產有限公司專業經理， 每個標的借款25萬， 連續兩天在鵬金所發佈借款專案。 跟投項目卻不是同一個。 如此看來， 這位借款人同時投資了多個房地產專案， 這一舉動也增加了風險。
據筆者向鵬金所客服瞭解， 萬科員工借款的成本在8-9%之間。 那讓我們算一筆賬， 假如， 跟投專案投資回報率20%， 借款成本9%（其中包含給投資人7%的收益）， 那麼身為借款人的萬科員工至少可以實現11%的“套利”。
粗略計算下， 如果一名萬科員工借款50萬， 那麼，每年可以額外賺5.5萬元，也是一筆不錯的收入。當然了，這些只是猜想，具體細節我們不得而知。不可否認的是，員工借款的方式十分有“新意”，而且這種手法也不能把它算做關聯借款。
另據客服表示，這類專案不存在風險，平臺在審核過程中，會保證借款人的資產總額大於借款金額，而且平臺還有8000萬元的風險準備金。
不過，筆者對此很疑惑，如果項目完全沒有風險，這更像是萬科給其員工的福利，畢竟相當於白拿了10%以上的收益。
但隨著新一輪限購來襲，整個房地產行業呈現降溫的態勢，未來兩到三年內，房地產的日子可能並不怎麼好過，風險也會聚集。馬雲爸爸還說，不要買房了，未來房子如蔥！
除了萬科員工借款，筆者還發現了另一家房地產企業的蹤跡。這家房地產旗下也有一家互金平臺，而且它開發的新加坡旁森林城市，一直飽受詬病。
你們猜到是誰了嗎？沒錯，就是碧桂園。
還是一樣的“套路”，碧桂園員工借款，資金流向碧桂園房地產專案。碧桂園員工在鵬金所的借款相對來說不算多，據統計，共有7個借款項目，借款金額共1150萬元，最近的項目是在5月6日。
但不一樣的是，碧桂園專案的投資回報率比萬科高出不少。
比如，鵬金信A1705060002，預期年化利率7%，期限12個月，融資50萬元，“用於南京市中華門專案跟投，該專案年化投資回報率超30%。”
假設，借款成本以9%計算，投資回報30%，那麼，這50萬的回報率高達21%。
不過，筆者並沒有在碧桂園旗下平臺碧有信上發現這類專案。
難道這是鵬金所開發的一套新玩法？客服稱，地產跟投貸針對的是前五大房地產企業。
就這些項目來看，雖然由公司員工借款，跟投自家企業的房地產項目，不能算作關聯融資，監管層也沒有提出相關意見，但其中部分仍然超過了個人借款20萬的上限。
那麼，每年可以額外賺5.5萬元，也是一筆不錯的收入。當然了，這些只是猜想，具體細節我們不得而知。不可否認的是，員工借款的方式十分有“新意”，而且這種手法也不能把它算做關聯借款。另據客服表示，這類專案不存在風險，平臺在審核過程中，會保證借款人的資產總額大於借款金額，而且平臺還有8000萬元的風險準備金。
不過，筆者對此很疑惑，如果項目完全沒有風險，這更像是萬科給其員工的福利，畢竟相當於白拿了10%以上的收益。
但隨著新一輪限購來襲，整個房地產行業呈現降溫的態勢，未來兩到三年內，房地產的日子可能並不怎麼好過，風險也會聚集。馬雲爸爸還說，不要買房了，未來房子如蔥！
除了萬科員工借款，筆者還發現了另一家房地產企業的蹤跡。這家房地產旗下也有一家互金平臺，而且它開發的新加坡旁森林城市，一直飽受詬病。
你們猜到是誰了嗎？沒錯，就是碧桂園。
還是一樣的“套路”，碧桂園員工借款，資金流向碧桂園房地產專案。碧桂園員工在鵬金所的借款相對來說不算多，據統計，共有7個借款項目，借款金額共1150萬元，最近的項目是在5月6日。
但不一樣的是，碧桂園專案的投資回報率比萬科高出不少。
比如，鵬金信A1705060002，預期年化利率7%，期限12個月，融資50萬元，“用於南京市中華門專案跟投，該專案年化投資回報率超30%。”
假設，借款成本以9%計算，投資回報30%，那麼，這50萬的回報率高達21%。
不過，筆者並沒有在碧桂園旗下平臺碧有信上發現這類專案。
難道這是鵬金所開發的一套新玩法？客服稱，地產跟投貸針對的是前五大房地產企業。
就這些項目來看，雖然由公司員工借款，跟投自家企業的房地產項目，不能算作關聯融資，監管層也沒有提出相關意見，但其中部分仍然超過了個人借款20萬的上限。