經濟觀察網盧謙/文“到2020年， 城鎮綠色建築占新建建築比重達到50%。 ”5月4日， 住建部官網印發《建築業發展“十三五”規劃》， 針對建築節能及綠色建築發展目標提出了具體要求。
建築節能、綠色建築， 這樣的名詞距離普通大眾究竟有多遠？2012年的十八大報告中， 就提出“綠色發展、迴圈發展、低碳發展， 建設美麗中國”的發展方向， 從那時起， 大力發展綠色建築和推動建築工業化成為當前建築業發展的重要任務。
以北京房地產市場為例， 早在幾年前， 綠色建築、建築節能、科技建築等字眼紛紛見諸媒體。 其中， 萬科、恒大、首開等房地產開發商如今已在相關領域有了較為成熟的研究成果或在建項目。 2015年， 全國環保類NGO組織阿拉善SEE生態協會在京發起“房地產行業綠色供應鏈行動”， 試圖從堅持綠色採購著手， 撬動上游供應商減少排汙， 降低行業整體價值鏈對環境的負面影響。
就今年的相關政策動向而言， 兩會閉幕前夕， 住建部發佈《建築節能與綠色建築發展“十三五”規劃》， 旨在建設節能低碳、綠色生態、集約高效的建築用能體系， 推動住房城鄉建設領域供給側結構性改革。 而兩會期間， 不少兩會代表、委員就“綠色建築”的發展提出建議；各地方也紛紛出臺綠色建築發展目標， 綠色建築正在迎來新一輪的發展高潮。
不過， 面對當下國內建築領域大部分仍以傳統建築為主的局面， 綠色建築——這場本應在諸多房企、建築商之間充分競爭的領域， 物聯網公司特斯聯科技卻巧借智慧技術、創新金融手段， 讓傳統建築變綠的同時， 更加智慧。
升級傳統建築， 特斯聯祭出“超級樓控”
今年2月下旬， 特斯聯科技與矽谷科技公司Mylio在珠海橫琴聯合召開發佈會，
據特斯聯科技工作人員介紹， 該方案已於2016年後半年試水商業運作， 在經歷了半年多的市場檢驗之後， 該方案在節能降耗、智慧技術、經濟效益等方面均取得較為理想的成效， 今年初， 正式推出整體解決方案。
在賈洪波看來：“特斯聯的超級樓控相當於將傳統建築升級為‘智慧建築’。 ”
為何升級？商業建築一般存在設備設施運行效率不高、易老化， 管理條線分散， 建築運行狀況無法有效即時監控， 人工管理費時費力， 存在監管漏洞， 建築運行費用占80%全週期費用， 其中40%的電能支出居高不下等各類“痛點”。
另一方面， 原住建部科技司司長徐正忠在今年的中國國際智慧建築展期間透露， 我國建築業已形成16萬億元的巨大市場。 而隨著智慧建築技術的快速發展， 尤其是與數位化、智慧化、資訊化、物聯網有關的新產品、新技術不斷更新， 我國智慧建築市場已高達5000億元。
在這樣的趨勢下， 特斯聯科技超級樓控解決方案——ABASBI超級樓控應運而生， 利用移動物聯網技術將人力、設備、能源、通行與停車管理等運營資料， 與樓宇自有資訊技術系統互聯互通， 形成一個高效低耗的智慧樓宇管理平臺， 提升人力及建築的資源使用效率；並利用人工智慧、大資料及雲計算不斷優化， 自主學習，
據悉， “超級樓控”最大的優勢在於降低成本， 增加效益——節能率可達30%以上， 物業費用降低10%-30%， 人員管理費用降低20%-30%。 設備運行費用降低20-40%；並將有效提升管理的合理性與使用人員的舒適度。 該系統集成暖通空調、給排水、視頻監控、防盜報警、門禁管理、電子巡更、公共照明、客流統計、資訊發佈等各子系統， 是建築的“中央資訊樞紐”。
當然， 與一般工業、礦山、能源企業碳減排不同， 特斯聯科技的二氧化碳減排主要來自城市商業樓宇——寫字樓、商場、購物中心、酒店等場景的節能降耗。
此外， 特斯聯聯手Mylio共建合資公司Mylio China的舉措， 或許意味著這家物聯網企業還將有更加出色的表現。 特斯聯科技副總裁謝超稱：“Mylio所掌握的人臉自動識別技術、龐大豐富的圖像樣本資料庫， 以及廣泛靈活的應用場景，為圖像識別在移動物聯網領域的實踐應用描繪出了可以想像的未來。”
據悉，合資公司除了在中國將Mylio業務進行本土化之外，Mylio全球領先的Mesh Network（多跳網路）組網技術以及圖像識別技術也將運用到城市級移動物聯網平臺特斯聯科技的多元應用場景中，並幫助其在“智慧城市”戰略下開發出更多的智慧產品，將是雙方在華重點研究的領域之一。
金融助力，特斯聯超級樓控全面鋪開
建築自動化、低碳化、智慧化本是大勢所趨，然而資金問題同樣是許多建築商、物業方不可避免的問題。
當一些商家還在為資金困擾時，特斯聯的超級樓控智慧建築專案已全面落地開花。據工作人員介紹，包括中原第一高樓鄭州千璽廣場、華中第一高樓武漢綠地中心、英利大融城建築群等均是特斯聯的標杆客戶，北京諾金酒店、上海科瑞物業旗下41個商業項目、重慶解放碑大融城、武漢美聯假日酒店等均為當地的地標性項目。
超級樓控的市場開拓，離不開特斯聯金融的全面發力。
據謝超介紹，在上述項目的智慧化改造過程中，業主及物業方可以選擇全部投入，也可以選擇部分投入，還可以將項目實施成本完全“轉嫁”給特斯聯，由特斯聯方面負責募集資金，雙方共同分享後期節能收益。
承載改造成本的，便是特斯聯開創設立的國內第一支規模化綠色低碳樓宇產業基金。該基金以超級樓控解決方案作為EMC（能源合同管理）模式的技術核心，特斯聯結合自身及戰略股東方——光大的金融優勢，創新性地研發出EMC節能收益金融解決方案。由此，國內第一支規模化綠色低碳樓宇產業基金就此誕生。再加上特斯聯多場景應用、未來大資料採擷能產生的持續收益，特斯聯超級樓控解決方案將實現“技術—產業—資本—環境”的生態閉環。
這種接地氣的全產業鏈、智慧化解決方案，不僅極大降低了傳統建築智慧化轉型的介入門檻，還極大降低了傳統建築轉型為智慧建築後的運營成本和支出，打消業主的後顧之憂，從長遠和可持續的角度吸引更多業主、物業升級智慧建築。得益於此，特斯聯超級樓控解決方案很快便在國內全面鋪開。
對此，特斯聯科技相關負責人透露，超級樓控解決方案為建築業主及物管方能帶來三大價值：首先是提高管理效率，城市級或國家級的統一運營管理平臺，能在總部即時監測，從而以較少的人力管理數以百計運行中的智慧建築；其次是使建築智慧化運行擺脫對大量熟練機電工程師的嚴重依賴，系統能自行通過大資料雲計算及人工智慧技術制定出最優的運行策略；三是該系統能持續分享收益，通過基金的方式主動投資，分享節能收益。
中國指數研究院常務副院長、中國房地產TOP10研究組辦公室主任黃瑜則評價稱：“特斯聯科技的超級樓控解決方案將建築運行管理、合同能源管理、設備設施管理、智慧通行、智慧停車有機融合，智慧管控，真正實現了萬物互聯、綠色節能，在業內率先解決了大規模市場複製所需的資金、技術難題，形成正迴圈。”
以及廣泛靈活的應用場景，為圖像識別在移動物聯網領域的實踐應用描繪出了可以想像的未來。”據悉，合資公司除了在中國將Mylio業務進行本土化之外，Mylio全球領先的Mesh Network（多跳網路）組網技術以及圖像識別技術也將運用到城市級移動物聯網平臺特斯聯科技的多元應用場景中，並幫助其在“智慧城市”戰略下開發出更多的智慧產品，將是雙方在華重點研究的領域之一。
金融助力，特斯聯超級樓控全面鋪開
建築自動化、低碳化、智慧化本是大勢所趨，然而資金問題同樣是許多建築商、物業方不可避免的問題。
當一些商家還在為資金困擾時，特斯聯的超級樓控智慧建築專案已全面落地開花。據工作人員介紹，包括中原第一高樓鄭州千璽廣場、華中第一高樓武漢綠地中心、英利大融城建築群等均是特斯聯的標杆客戶，北京諾金酒店、上海科瑞物業旗下41個商業項目、重慶解放碑大融城、武漢美聯假日酒店等均為當地的地標性項目。
超級樓控的市場開拓，離不開特斯聯金融的全面發力。
據謝超介紹，在上述項目的智慧化改造過程中，業主及物業方可以選擇全部投入，也可以選擇部分投入，還可以將項目實施成本完全“轉嫁”給特斯聯，由特斯聯方面負責募集資金，雙方共同分享後期節能收益。
承載改造成本的，便是特斯聯開創設立的國內第一支規模化綠色低碳樓宇產業基金。該基金以超級樓控解決方案作為EMC（能源合同管理）模式的技術核心，特斯聯結合自身及戰略股東方——光大的金融優勢，創新性地研發出EMC節能收益金融解決方案。由此，國內第一支規模化綠色低碳樓宇產業基金就此誕生。再加上特斯聯多場景應用、未來大資料採擷能產生的持續收益，特斯聯超級樓控解決方案將實現“技術—產業—資本—環境”的生態閉環。
這種接地氣的全產業鏈、智慧化解決方案，不僅極大降低了傳統建築智慧化轉型的介入門檻，還極大降低了傳統建築轉型為智慧建築後的運營成本和支出，打消業主的後顧之憂，從長遠和可持續的角度吸引更多業主、物業升級智慧建築。得益於此，特斯聯超級樓控解決方案很快便在國內全面鋪開。
對此，特斯聯科技相關負責人透露，超級樓控解決方案為建築業主及物管方能帶來三大價值：首先是提高管理效率，城市級或國家級的統一運營管理平臺，能在總部即時監測，從而以較少的人力管理數以百計運行中的智慧建築；其次是使建築智慧化運行擺脫對大量熟練機電工程師的嚴重依賴，系統能自行通過大資料雲計算及人工智慧技術制定出最優的運行策略；三是該系統能持續分享收益，通過基金的方式主動投資，分享節能收益。
中國指數研究院常務副院長、中國房地產TOP10研究組辦公室主任黃瑜則評價稱：“特斯聯科技的超級樓控解決方案將建築運行管理、合同能源管理、設備設施管理、智慧通行、智慧停車有機融合，智慧管控，真正實現了萬物互聯、綠色節能，在業內率先解決了大規模市場複製所需的資金、技術難題，形成正迴圈。”