東方不亮， 西方亮。
3月17日深夜廣州樓市限購政策再升一級， 銅牆鐵壁之下， 增城、從化兩區大門依舊洞開迎客， 不執行限購政策。
對於這兩區而言， 不變就是最好的結果。 毫無疑問， 被此輪限購壓抑住房需求將會分流增城、從化。 尤其是距離天河更近的增城， 機會更大。
所以， 在這樣的背景之下， 3月29日增城土拍大戰免不了一番你爭我奪。
按照計畫， 3月29日土拍增城將有5宗居住用地及1宗旅館用地出讓， 與市區其他地塊網上競價不同， 增城採取現場舉牌競價的方式。
▲6宗地塊資訊圖
現在， 我們就來看看其中4宗地塊的詳盡資料~
永甯街崗豐村、長崗村三宗地塊
起拍樓面價全部破萬
本次出讓永甯街崗豐村、長崗村A17005號、A17006號、A17007號三宗地塊具體位於陳家林路以西， 碧桂園鳳凰城的西北部。
▲地塊資料
這三宗地塊， 一經掛出樓面價已經破萬， 起點非常高， 這在增城土地出讓中尚屬首次， 也是這次土拍的看點。
其中樓面地價較高的是A17007號地塊， 達10345元/㎡， 為近幾年新塘板塊出讓樓面地價最高的地塊， 逼近去年綠地以12607元/㎡拿下的增城西山村地塊。
▲近年來增城板塊出讓土地資料圖
三宗地塊毗鄰鳳凰城 是山林靜地
據廣州中原研究發展部實地調研， 永甯街崗豐村、長崗村A17005-7號三宗地塊毗鄰碧桂園鳳凰城， 從鳳凰城•鳳晴苑組團出發， 步行5分鐘即可抵達地塊。
地塊周邊多為山體、農莊及果林， 綠化率頗高。
▲地塊資料
其中， A17005號地塊東、北部均為山體， 西邊為規劃路， 南邊現狀為山中小路， 地下埋設華穗石化油管線。
目前， 地塊部分平整， 部分為尚未拆除的碧桂園鳳凰城施工板房。
▲地塊資料
而A17006、7號地塊位於A17005號地塊南部， 地勢略高， 有一定的坡度， 兩宗地塊東靠山體， 西鄰規劃路。
其中， 華穗石化油管線分佈在兩地塊的北部和西部， 除地塊建築需退設避讓15米外， 對地塊日後開發無太大影響。
地塊規劃有中小學用地
目前， 兩地塊已平整， 部分工人正在處理施工板房。 按規劃， A17006、7號地塊西向果林將規劃為中小學用地。
因本次出讓的三宗地塊除基本的社區配套外， 並未設置其他大型的商業、教育資源， 故西邊規劃的學校將是未來地塊項目銷售的主要賣點之一。
▲地塊資料圖
沿山中小路西行，沿途為陳家林多個農莊，步行至翡翠綠洲、合生湖山國際等大型社區用時25分鐘左右。
目前，地塊周邊除了周邊項目配套外，無其它大型商業娛樂設施配套。
或定位生態宜居社區
距離廣州東部交通樞紐中心（TOD）不到5公里
從區域上來說，永甯街崗豐村、長崗村A17005至7號三宗地塊位於增城新塘鎮西北部綜合居住片區內，被陳家林生態休閒片區所包裹。
三宗地塊的綠化率指標為30%，建築密度指標為30%，容積率為3.0，整體開發強度適中，地塊規劃定位偏向生態宜居社區。
▲區域組團功能資料圖
按規劃，三宗出讓地塊周邊僅有社區道路或廣惠高速輔路，但地塊距離增城國家經濟技術開發區和廣州東部交通樞紐中心（TOD）僅4.2-4.3公里。
日後可實現30分鐘到達廣州市區，60分鐘抵達珠三角各地。總體上來說，遠端交通便利性頗高。
▲新塘交通資料圖
據悉，未來廣州東部交通樞紐中心將作為增城新地標，這裡除了彙聚多條軌道交通外，還有大型購物中心、甲級寫字樓、國際五星級酒店、SOHO等多種商業形態。
項目將於今年年底塔樓封頂，未來將優化提高板塊的商業配套，滿足出讓地塊項目的商業、娛樂、出行需求。
▲TOD交通資料圖
板塊一手供應短缺
二手市場成熟活躍
永甯街崗豐村、長崗村A17005-7號三宗地塊，位於增城新塘板塊的東部。地塊被碧桂園鳳凰城從西面和南面環繞包圍，不遠處還有翡翠綠洲以及合生湖山國際，不過貨量並不多。
北面越過廣惠高速則是增城永和板塊，主要分佈樓盤有海倫春天、崇和花園和太陽城禦園。
目前，碧桂園鳳凰城暫無新貨推出，二手房源交易為主。翡翠綠洲已於今天開盤，價格不低。
而合生湖山國際也主打2、3房，價格約為1.7萬元/㎡。
客戶群定位
周邊有大型社區，剛需與投資並存
從地塊的容積率、建設要求以及結合新塘的市場情況來看，3宗地塊產品應以剛需戶型為主，主要客戶群為在市中心上班的首次置業外地買家；
該部分買家對天河、黃埔一帶置業感到經濟壓力過大的“需求外溢”至增城新塘，同時專案將配建教育、交通等配套，滿足其安居生活需要。
目前增城已經引進富士康等優質，未來3-5年將會引入大批高素質勞動力，相比起在工業園區內生活置業，地塊周邊環境優，更加宜居，也極具可能會成為部分園區員工的購房選擇。
加上增城無限購門檻，對於珠三角經濟發達城市的投資者非常有吸引力。
接下來，再來瞭解章陂村A17013號地塊資訊。
章陂村地塊去年12月曾中止出讓
如今起拍價漲3倍
章陂村A17013號地塊占地面積8.64萬㎡，容積率為≤3.61，建築面積為30萬㎡，總起拍價為30億，起拍樓面地價10000元/㎡。
▲章陂村A17013號地塊
該地塊去年12月出讓過，當時打包商業地一起出讓，樓面價約3300元/㎡，後因故中止出讓。如今再次出讓，起拍價翻了3倍。
▲章陂村A17013號地塊實景圖
對此，廣州中原發展研究部認為，樓面價變化間接提高了拍地房企的准入門檻，將一部分資金實力不足、開發能力不強的房企刷下去。
這一方面體現了官方對於本次出讓地的市場信心；另一方面體現了官方希望引入優質房企，引導區域更強建設、配套水準。
交通優越
距離地鐵13號線新塘站約2公里
地塊南側緊鄰長風國際大型商業體，目前該商業體有寫字樓（出租率約6成）、商鋪（以金融機構、服裝、裝修設計業為主）、酒店及公寓。
▲地塊周邊配套圖
地塊離接駁廣園快速路的主幹道荔新大道800米，日後南側擬建成規劃路直接與廣園快速路連接，同時離13號線新塘站、廣州東部交通樞紐地標TOD綜合體約2公里。
地塊東側規劃有商業專案，占地4.26萬㎡，建築面積達10.45萬㎡，預計2020年3月前竣工。
▲章陂村A17013號地塊實景圖
稍遠處為福耀玻璃廠，地塊西、北兩側為自然村落、低層樓房及工廠，而高壓線佈局，對景觀有一定影響。
地塊規劃商業面積超4萬平
有幼稚園
地塊將配建幼稚園，地塊東側為規劃中的商業專案，占地面積約4萬平。預計待地塊建成項目後將會給業主帶來一定生活便利，
不過，目前由於周邊以開發區產業園為主，暫缺大型生活配套設施。
▲地塊資料圖
周邊無一手住宅出售
離地塊3公里範圍內暫無一手住宅在售，僅長風國際公寓在售平層單位，均價1.2-1.3萬/㎡。
本次出讓的章陂村A17013號地塊，其通勤條件、周邊配套不俗的情況而言，即使起拍價已為1萬/㎡，假如不出現過高溢價，其仍然具有一定市場需求。
“產城融合”概念之下地塊價值頗高
目前該區域比較受買賣方追捧的概念當屬增城技術開發區頻頻引進行業巨頭進駐；
最炙手可熱的3月初高調進駐的富士康顯示器全生態產業園，該項目總投資610億，為廣州改革開放以來最大單筆投資。
同時富士康負責人稱將會帶來10萬高素質人才以及完整產業鏈。
除富士康以外，目前增城技術開發區已經引進阿裡、廣本、珠江鋼琴、福耀玻璃等實力雄厚企業，人才將會回流，地塊未來值得期待。
新塘板塊供應緊俏
地塊價值更加凸顯
截至3月15日，全區一手庫存週期僅2個月，新塘缺貨截至2017年2月底，增城一手庫存約3個月，新塘新貨在售更少。
因此在市場整體“缺貨”的基調下，地塊價值能也能得到很好的體現。
▲地塊資料圖
沿山中小路西行，沿途為陳家林多個農莊，步行至翡翠綠洲、合生湖山國際等大型社區用時25分鐘左右。
目前，地塊周邊除了周邊項目配套外，無其它大型商業娛樂設施配套。
或定位生態宜居社區
距離廣州東部交通樞紐中心（TOD）不到5公里
從區域上來說，永甯街崗豐村、長崗村A17005至7號三宗地塊位於增城新塘鎮西北部綜合居住片區內，被陳家林生態休閒片區所包裹。
三宗地塊的綠化率指標為30%，建築密度指標為30%，容積率為3.0，整體開發強度適中，地塊規劃定位偏向生態宜居社區。
▲區域組團功能資料圖
按規劃，三宗出讓地塊周邊僅有社區道路或廣惠高速輔路，但地塊距離增城國家經濟技術開發區和廣州東部交通樞紐中心（TOD）僅4.2-4.3公里。
日後可實現30分鐘到達廣州市區，60分鐘抵達珠三角各地。總體上來說，遠端交通便利性頗高。
▲新塘交通資料圖
據悉，未來廣州東部交通樞紐中心將作為增城新地標，這裡除了彙聚多條軌道交通外，還有大型購物中心、甲級寫字樓、國際五星級酒店、SOHO等多種商業形態。
項目將於今年年底塔樓封頂，未來將優化提高板塊的商業配套，滿足出讓地塊項目的商業、娛樂、出行需求。
▲TOD交通資料圖
板塊一手供應短缺
二手市場成熟活躍
永甯街崗豐村、長崗村A17005-7號三宗地塊，位於增城新塘板塊的東部。地塊被碧桂園鳳凰城從西面和南面環繞包圍，不遠處還有翡翠綠洲以及合生湖山國際，不過貨量並不多。
北面越過廣惠高速則是增城永和板塊，主要分佈樓盤有海倫春天、崇和花園和太陽城禦園。
目前，碧桂園鳳凰城暫無新貨推出，二手房源交易為主。翡翠綠洲已於今天開盤，價格不低。
而合生湖山國際也主打2、3房，價格約為1.7萬元/㎡。
客戶群定位
周邊有大型社區，剛需與投資並存
從地塊的容積率、建設要求以及結合新塘的市場情況來看，3宗地塊產品應以剛需戶型為主，主要客戶群為在市中心上班的首次置業外地買家；
該部分買家對天河、黃埔一帶置業感到經濟壓力過大的“需求外溢”至增城新塘，同時專案將配建教育、交通等配套，滿足其安居生活需要。
目前增城已經引進富士康等優質，未來3-5年將會引入大批高素質勞動力，相比起在工業園區內生活置業，地塊周邊環境優，更加宜居，也極具可能會成為部分園區員工的購房選擇。
加上增城無限購門檻，對於珠三角經濟發達城市的投資者非常有吸引力。
接下來，再來瞭解章陂村A17013號地塊資訊。
章陂村地塊去年12月曾中止出讓
如今起拍價漲3倍
章陂村A17013號地塊占地面積8.64萬㎡，容積率為≤3.61，建築面積為30萬㎡，總起拍價為30億，起拍樓面地價10000元/㎡。
▲章陂村A17013號地塊
該地塊去年12月出讓過，當時打包商業地一起出讓，樓面價約3300元/㎡，後因故中止出讓。如今再次出讓，起拍價翻了3倍。
▲章陂村A17013號地塊實景圖
對此，廣州中原發展研究部認為，樓面價變化間接提高了拍地房企的准入門檻，將一部分資金實力不足、開發能力不強的房企刷下去。
這一方面體現了官方對於本次出讓地的市場信心；另一方面體現了官方希望引入優質房企，引導區域更強建設、配套水準。
交通優越
距離地鐵13號線新塘站約2公里
地塊南側緊鄰長風國際大型商業體，目前該商業體有寫字樓（出租率約6成）、商鋪（以金融機構、服裝、裝修設計業為主）、酒店及公寓。
▲地塊周邊配套圖
地塊離接駁廣園快速路的主幹道荔新大道800米，日後南側擬建成規劃路直接與廣園快速路連接，同時離13號線新塘站、廣州東部交通樞紐地標TOD綜合體約2公里。
地塊東側規劃有商業專案，占地4.26萬㎡，建築面積達10.45萬㎡，預計2020年3月前竣工。
▲章陂村A17013號地塊實景圖
稍遠處為福耀玻璃廠，地塊西、北兩側為自然村落、低層樓房及工廠，而高壓線佈局，對景觀有一定影響。
地塊規劃商業面積超4萬平
有幼稚園
地塊將配建幼稚園，地塊東側為規劃中的商業專案，占地面積約4萬平。預計待地塊建成項目後將會給業主帶來一定生活便利，
不過，目前由於周邊以開發區產業園為主，暫缺大型生活配套設施。
▲地塊資料圖
周邊無一手住宅出售
離地塊3公里範圍內暫無一手住宅在售，僅長風國際公寓在售平層單位，均價1.2-1.3萬/㎡。
本次出讓的章陂村A17013號地塊，其通勤條件、周邊配套不俗的情況而言，即使起拍價已為1萬/㎡，假如不出現過高溢價，其仍然具有一定市場需求。
“產城融合”概念之下地塊價值頗高
目前該區域比較受買賣方追捧的概念當屬增城技術開發區頻頻引進行業巨頭進駐；
最炙手可熱的3月初高調進駐的富士康顯示器全生態產業園，該項目總投資610億，為廣州改革開放以來最大單筆投資。
同時富士康負責人稱將會帶來10萬高素質人才以及完整產業鏈。
除富士康以外，目前增城技術開發區已經引進阿裡、廣本、珠江鋼琴、福耀玻璃等實力雄厚企業，人才將會回流，地塊未來值得期待。
新塘板塊供應緊俏
地塊價值更加凸顯
截至3月15日，全區一手庫存週期僅2個月，新塘缺貨截至2017年2月底，增城一手庫存約3個月，新塘新貨在售更少。
因此在市場整體“缺貨”的基調下，地塊價值能也能得到很好的體現。