買房流程之複雜， 時間持續之長， 可能會擾亂每一個購房者的心神， 從而忽略很多細節問題。 為了減少不必要的麻煩和後期的維權、入住等問題， 聊宅小編總結專業人士對這10大常見購房問題的解答！太值得收藏！
1、如何確認房屋合法合理性
房屋能夠合法銷售必須要有五證， 即《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。 所以在簽訂房屋買賣合同之前一定要審查開發商是否五證齊全。 購房者也可到發證機關相關網站查詢這些證件的真偽。
2、關於延期交房怎麼處理
購房者遇到逾期交房等行為， 應根據自身需求並結合開發商解決問題的態度來選擇處理方法。 如果開發商能給出合理的解釋和解決辦法， 比如為了保障工程品質等因素造成的工期延誤時可以理解的， 但需要給出具體的交房日期。
如果開發商逾期交房的行為已經構成欺詐， 購房者可要求開發商承擔賠償責任。 聊宅小編建議， 買房不易， 商量出和諧的解決辦法最重要， 輕易的就去維權得不償失， 必要時再走司法程式吧。
3、實際面積與合同不符怎麼辦
房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%時， 屬於正常情況， 不動產產權證書上的房屋面積會根據實際面積來登記， 房款多退少補。
超過3%時， 購房者可以選擇退房， 選擇退房後， 開發商返還房款及利息。 如若不想退房， 也分兩種情況處理：實測面積大於合同登記面積的， 需要購房者另支付3%面積的房款， 超過3%的部分由開發商自行承擔， 但產權是屬於購房者的；實測面積小於合同面積， 3%的由開發商原價返還， 超過3%的部分， 雙倍返還。
4、不動產證因開發商因素被延遲辦理怎麼辦
根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，
5、房屋品質有問題可以退房嗎
交房的時候， 業主都有驗房這一步， 來檢驗房屋品質。 根據法律規定， 商品房交付使用後， 購買者認為主體結構品質不合格的， 經工程品質監督單位申核驗確定情況屬實的， 購買者有權退房， 開發商也應當承擔賠償責任。
6、空置房物業費如何收取
關於空置房物業費各地的收取標準不一， 通常的規定是， 對於正常交付， 購房者合理收房的情況， 連續三個月無裝修無使用的空置房是需要交納部分物業費的， 費用從20%到70%不等。
7、學區房不能入學怎麼辦
很多樓盤在宣傳期會打著周邊學校和學區房的旗號來招徠客戶， 雖然學校與樓盤地理位置相距不遠，但孩子的學籍能否劃入該片並不確定，而且學區房也並不等於劃片房。所以，購房者如果關注的是教育資源的話，還是要去房屋所在的區域學校或者教育局進行瞭解，確認該片區是否被劃入該學校，以免購買了所謂的學區房，卻不能入學。
8、定房時交了訂金又不想要了，訂金可以退嗎
現在買房，開發商都會鼓勵顧客通過交定金或者訂金，交一部分錢拿到更多優惠的方式促銷商品。而這種做法在購房之初就埋下了購房者與開發商之間的矛盾隱患。矛盾的重點是，購房者要搞清楚訂金和定金的區別，訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。購房者一定要擦亮眼睛，認真看清合同裡的陷阱才是。
9、接近交房，開發商要求漲價，合理嗎
合同的作用，就在於對合同雙方的約束，對毀約方的懲罰和另一方利益的保障。作為開發商應在簽訂合同之後要求漲價就是一種違約行為，是不合理的。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以要求開發商履行合同義務，並承擔違約責任。
10、開發商私自增添樓層怎麼辦
樓盤的數量，高度以及規劃詳情，在正式施工之前都是已經規劃好的，所以說開發商是不可能擅自加高樓層。即使要變更，也需要到規劃局進行相關更改手續。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，購房者可以單方面要求解除合同。
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雖然學校與樓盤地理位置相距不遠，但孩子的學籍能否劃入該片並不確定，而且學區房也並不等於劃片房。所以，購房者如果關注的是教育資源的話，還是要去房屋所在的區域學校或者教育局進行瞭解，確認該片區是否被劃入該學校，以免購買了所謂的學區房，卻不能入學。
8、定房時交了訂金又不想要了，訂金可以退嗎
現在買房，開發商都會鼓勵顧客通過交定金或者訂金，交一部分錢拿到更多優惠的方式促銷商品。而這種做法在購房之初就埋下了購房者與開發商之間的矛盾隱患。矛盾的重點是，購房者要搞清楚訂金和定金的區別，訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。購房者一定要擦亮眼睛，認真看清合同裡的陷阱才是。
9、接近交房，開發商要求漲價，合理嗎
合同的作用，就在於對合同雙方的約束，對毀約方的懲罰和另一方利益的保障。作為開發商應在簽訂合同之後要求漲價就是一種違約行為，是不合理的。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以要求開發商履行合同義務，並承擔違約責任。
10、開發商私自增添樓層怎麼辦
樓盤的數量，高度以及規劃詳情，在正式施工之前都是已經規劃好的，所以說開發商是不可能擅自加高樓層。即使要變更，也需要到規劃局進行相關更改手續。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，購房者可以單方面要求解除合同。
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