本報訊4月熱點城市出現房價環比“低頭”。 根據統計局昨日公佈4月份70個大中城市住宅銷售價格資料顯示， 4月全國15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落， 環比上5個城市下降， 4個城市持平， 其它6個上漲城市中也有5個城市漲幅縮小， 僅有武漢（樓盤）一城微漲。
從新建商品住宅價格的同比變化看， 4月份70個城市中有30個同比漲幅比上月回落， 較3月增加6個， 回落城市中23個為一二線城市。 從環比看， 4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落， 比3月份增加13個城市；7個城市由上月上漲轉為持平或下降；3個城市降幅擴大。
初步測算， 一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落， 4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落， 4月份比3月份回落1.0個百分點。
“4月70個大中城市新建商品住宅算數平均環比增長0.73%， 較上月增幅微增0.02個百分點。 較之前不同的是， 本期房價環比資料顯示出一二線‘低頭’、三線繼續向上的態勢， 一線、二線、三線城市環比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%， 這是差異化調控和精准化打擊的結果。 類似的情形也體現在市場成交上。 ”交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹昨日分析認為。
1-4月份， 商品房銷售面積和銷售額分別同比增長15.7%和20.1%， 總體趨勢依舊下行，
值得一提的是， 在差異化調控的背景下， 庫存狀況正向好改善， 4月商品房待售面積減少了1341萬平方米， 其中基本上為住宅庫存的減少， 已連續第二個月明顯下降。
夏丹指出， 政策“高峰”並未完結， 調控正走向深化， 近幾個月市場成交將承受較大壓力， 房價增速有望延續本月出現的分化走勢。 “近期一線城市主要銀行紛紛上調了首套房貸利率至基準水準， 未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中。 此外， 政策正引導商業銀行信貸資金流向， 銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線城市傾斜，