買房5年返款80% 4萬人理財被騙35億元

（原標題：買房可獲理財收益不可信 非法集資4萬人被騙35億）

中金社2017年5月25日消息， 購買一套風景名勝區的精裝房， 還能獲得高達80%的房款返還……為緩解資金壓力，

部分房地產企業通過所謂售後包租、返本銷售等噱頭促進銷售回籠資金。 一旦房地產企業資金鏈發生斷裂， 既不能交付投資者購買的房屋， 也不能兌現包租、返本銷售等承諾。 今年5月召開的處置非法集資部際聯席會議座談會上， 住房城鄉建設部表示將按照處置非法集資部際聯席會議安排， 在今年5-7月組織各省（區、市）政府開展房地產行業涉嫌非法集資風險專項排查活動。

買房5年返款80%4萬人被騙35億元

湖北省某市， 一個名為“上上坊養老型酒店公寓”曾以“理財產品”的方式銷售樓盤。 該樓盤在廣告宣傳中聲稱， “既真實擁有， 又有投資功能”。 購房者每投資10萬元， 第一年可獲12%的收益率， 此後每年收益率增加2個百分點，

5年累計收益達房款的80%， 同時擁有公寓產權， “等於兩折購房”。

2014年初， 300余位購房者先後預交了數十萬元意向金， 卻面臨本金不保的風險。 據相關部門調查， 因資金鏈斷裂， 該開發商已進入破產程式， 其發售的“理財產品”涉嫌非法集資， 涉案金額達3億多元。 該房產公司還在海南、河北等地如法炮製多個此類項目。 投資者繳納的房款均被挪用於彌補企業資金缺口， 最後累計非法集資35億元， 涉及4萬多名群眾受害。 “該開發商最開始的初衷就不是銷售房屋， 而是擊鼓傳花緩解企業資金壓力， 一旦資金鏈斷裂， 投資者將本息難保。 ”辦案人員透露。

日前市民李女士收到了一條推銷商鋪的資訊， 銷售人員稱購買商鋪即可返現三年租金，

並保障每年最低收益為8%， 終身包租的條款將全部寫入購房合同中。 專家表示， 大多數承諾售後包租的開發商， 受開發週期的制約， 許多專案在承諾時， 尚處於期房階段。 對於未經過市場檢驗的商鋪、寫字樓， 普通投資者， 根本無法判斷其租賃前景。 當前售後包租更多採用的操作模式是通過委託協力廠商經營管理公司， 一旦樓盤賣得不好或商鋪經營不善， 已收到售款的開發商可能攜款跑路， 投資者也將可能血本無歸。

防範房地產行業非法集資全國推行交易合同網簽備案

房地產行業非法集資活動涉及面廣， 危害極大。 根據住建部近年掌握的情況， 房地產行業非法集資活動一般採取以下方式：一是以預售房屋的形式非法集資，

該方式多表現為房地產企業在項目未取得商品房預售許可證前， 有的甚至是專案還沒進行開發建設時， 以內部認購、發放VIP卡等形式， 變相進行銷售融資， 有的還“一房多賣”。

二是利用房地產項目開發進行非法集資， 表現為房地產企業自身或者是通過仲介公司向社會公眾融資， 承諾給予遠高於銀行同期利率的高額利息， 有的還以一定的資產作為抵押。

三是以分割銷售商鋪並承諾售後包租的形式非法集資， 該方式多表現為房地產企業違法違規將整幢商業、服務業建築劃分為若干個小商鋪進行銷售， 通過承諾售後包租、定期高額返還租金或到一定年限後回購， 來誘導社會公眾購買。

近年來， 還出現了利用互聯網金融平臺眾籌買房等方式進行非法集資的現象。

近年來， 為切實加強對房地產行業非法集資的防範和處置， 全國已推行房地產交易合同網簽備案制度。 為有效制止“一房多賣”騙取購房款、惡意騙貸等行為， 截至2016年底， 全國339個地級以上城市已全部實現新建商品房交易合同網簽備案， 280多個城市已實現二手房交易合同網簽備案。