文 | 時代財經APP 張常旺
胡潤在接受時代財經記者採訪時表示， 地產商富豪群體人數的下降主要是受到股市的影響， 尤其是中國各大開發商。
萬達集團董事長王健林
富豪榜無疑是行業景氣度的透視鏡， 財富數字變動的背後是對行業起伏軌跡的折射。 雖然在全球富豪榜中， 來自地產行業的富豪數量依然位居前列， 但過去風光的造富神話卻在持續走下坡路。
胡潤百富在3月7日公佈了全球富豪榜， 王健林家族憑藉2050億的財富排在所有涉足地產的富豪大軍中的榜首， 19位的排名也較上一年提升了兩位， 同時他也是大中華區首富。
而在財富排名前100的富豪中， 共有11位富豪的業務涉及房地產， 包括王健林家族、李嘉誠、李兆基、唐納德·布倫、鄭家純家族、休·格羅夫納、姚振華、劉鑾雄家族、馬吉德·弗泰伊姆、盧志強家族以及許家印。
胡潤全球富豪榜今年的上榜門檻為10億美元，
在2257位上榜富豪的所屬行業分佈中， 房地產占比為9.5%， 已經從去年的第二位下降至今年的並列第三。 快遞行業和零售業表現不俗， 誕生的富豪數量較去年分別上漲15%和13%。 科技、傳媒和電信、製造業和投資業誕生了數量最多的全球十億美金富豪， 占到總上榜人數的三分之一。
全球地產富豪大軍中， 中國地產商堪稱主力， 而這個主力群體也沒有避開造富神話的頹勢。 2016年公佈的胡潤百富榜顯示， 地產行業上榜富豪財富總和為各行業最高， 但上榜人數占比從2015年的16.1%下降到了15.4%，
胡潤在接受時代財經記者採訪時表示， 地產商富豪群體人數的下降主要是受到股市的影響， 尤其是中國各大開發商。 國內從2015年的開始股災並未在隨後一年出現明顯復蘇， 滬深兩市2016年合計蒸發2.33萬億， 股民人均浮虧4.6萬， 上證指數2016年下跌12.31%， 深證指數年跌19.64%， 這也卷走了不少地產商手裡的財富。
地產富豪財富總額增長， 但人數逐年遞減的趨勢無疑也是對當前房地產市場生態的反映。 品牌房企的規模越做越大， 而中小型開發商或被並購， 或選擇轉型， 這都在相當程度上使得地產的造富神話走向滑坡。
以中國目前的房地產格局為例， 前十大開發商所占的市場份額大概為20%。
換而言之， 未來財富將進一步向大中型開發商傾斜。 胡潤本人也坦言， 地產富豪人數的持續下降說明了中國企業家在轉型。 一個不容忽視的事實是， 隨著國內房地產市場調控的加強， 棄房轉型的開發商並不在少數， 他們或是主動出售地產資產， 或是在消化存量的同時向新的業務領域延伸， 伴隨而來還有他們地產商身份的轉變。
從2012年以來， 包括榮安地產、中天城投、新湖中寶、萊茵置業、蘇寧環球等過去的中小上市房企都開始轉向其他行業， 而一些非主業的上市公司也紛紛剝離房地產業務。
事實上， 在入榜全球前100的富豪當中， 以地產為唯一業務的僅有三個， 分別是唐納德·布倫、休·格羅夫納和馬吉德·弗泰伊姆， 排在財富榜的47、62和86位， 他們執掌的公司分別是歐文公司、格羅夫納和馬吉德·弗泰伊姆集團。 其餘地產商的財富支撐還包括投資、文化、能源和珠寶等行業。 從這些富豪的財富構成同樣可以看到房地產造富的式微。
即便是大中華區首富的王健林， 他的財富來源也不再以房地產獨大。 截至去年年底， 萬達集團總資產已經達到7961億元， 營業收入2550億元， 服務業收入占比為55%， 歷史上首次超過地產。