買一手房還是二手房是不少購房者考慮的問題。 通常一手房的環境、戶型等優於二手房， 而二手房則擁有更完善的配套設施， 兩者可說是各有擅場。 那如果僅從住房按揭貸款角度出發， 兩者又有哪些區別呢？
一、一手房貸款銀行為開發商指定
通常在一手房開盤時， 開發商會安排幾家銀行的信貸員在案場駐點以接受貸款諮詢及受理按揭貸款申請， 不需要購房者自己去找貸款銀行。 那如果購房者自身有貸款管道或自己就是銀行工作人員， 是否可以自行找銀行受理呢？？答案是很難。 因為目前上海銷售的絕大部分一手房為期房， 需幾年後方可竣工入住。 這意味著直到銀行放款， 銀行手中依然沒有看得見的可供執行的抵押物。 故銀行在受理期房按揭時需先向所在地的分、總行進行專案申報（需批量， 且同一樓盤一家銀行只能由一家支行進行申報），
PS：如一手房為現房銷售， 則只需開發商提供全套材料， 銀行即可正常受理， 無需進行項目申報或蓋擔保章。
二、貸款年限長
通常在二手房貸款中， 房齡是決定貸款年限最重要的因素之一。 而一手房因絕大部分都是期房或者是剛竣工的現房， 不存在房齡問題， 故貸款年限一定大於或等於二手房的最大可貸年限， 特別是在公積金（35-房齡）及組合貸款中體現得尤為明顯， 基本只要借款人的年齡允許， 一手房住房按揭可在公積金及任何一家商業銀行貸足30年。
三、不需要評估
去年， 有不少購房者遇到過因購買二手房銀行評估價不足而減少貸款金額的情況，
除以上幾點外， 一手房的首付支付方式， 放款時間均與二手房有一些小小的差異， 以下就不再一一闡述了。