新浪樂居 (編輯 林熾華/何聰蘭)自從3月份廣州頒佈樓市調控政策以來，
廣州樓市成交量持續下跌。
其中，
4月份廣州一手住宅網簽量為7984套，
環比3月份的15798套下跌了約49%。
不過從區域上來看，
增城區依然是廣州一手住宅的成交大戶，
4月1日至5月17日期間，
增城一手住宅網簽量為3213套，
遙遙領先第二名的花都（2533套）以及第三名的黃埔（1999套）。
近日， 樂居小編走進了增城的教育城板塊， 對該區域內多個樓盤進行走訪， 瞭解其板塊內目前一手住宅的銷售情況。 經過小編的走訪瞭解， 目前教育城板塊內的樓盤基本都處於缺貨狀態， 但是值得關注的是， 有多個樓盤將會在近期推出新貨以補給貨源。
由於小編走訪的樓盤都處於朱村街教育城板塊內， 而且離得比較近， 所以其區域規劃及配套情況基本一致。
首先在交通上， 小編所走訪的樓盤均為地鐵21號線朱村站沿線專案。 其中， 廣州中航城距離地鐵21號線快線站朱村站地鐵口400米左右距離， 中國鐵建國際花園距離快線站朱村站地鐵口15分鐘左右路程， 西福藍灣距離快線站朱村站地鐵口30分鐘左右路程（以上均為步行時間距離）。
在公交接駁上， 五個項目均位於廣汕公路沿線，
在教育配套上， 板塊內的教育城目前正在建設中， 建成後將會有小學、協和中學及多所大中專院校，
下面我們一起來看看教育城板塊中各個樓盤的情況：
廣州中航城
項目近期將加推4棟新貨（包括2棟平層、2棟複式單位）， 貨量約200套左右。 據悉， 平層主推79平米三房兩廳一衛、92平米三房兩廳兩衛以及104平米四房兩廳兩衛單位。 其中79平米戶型均為北向單位， 92平米戶型朝向較好， 大多數朝南。 複式主推108平米4房兩廳兩衛和126平米四房兩廳三衛單位， 總層高5.8米， 單層高2.9米。 預計2019年交樓， 帶全屋裝修， 含老闆抽油煙機、櫥櫃等。
在戶型設計方面， 由於公攤較少， 因此有較高的使用率。 對於剛需購房者來說， 79平米的三房兩廳一衛戶型緊湊實用， 可以一步到位。 但是主人房門對著正對著客廳， 動靜分區不明顯， 不夠私密。 92平米的戶型比較經濟實用， 三房兩廳兩衛， 主人套房， 動靜、幹濕分區明顯， 實用和舒適度並存。 至於複式單位， 喜歡小資情調， 預算又夠的可以考慮。
由於廣州中航城是軍工企業中航里程進軍廣州市場的首個項目，接下來他們在花都還有一個新項目。為了口碑和品牌影響，在工程建設和裝修品質上還是有一定的保證。
內部配套方面，中航城擁有幼稚園、長者大學、公共配套遊樂設施、社區食堂以及臨街商鋪；附近有兩個公園，比較近的是濕地公園，東湖公園比較遠；
目前周邊配套匱乏，起碼要等3-5年，地鐵開通以及業主陸續入住後，才有望發展起來。
碧桂園城市花園
目前住宅剩餘貨量不多，17、19、20號樓還有少量單位，90%的單位已經交樓，現場還能看到少量入戶已經入住。
產品方面為兩梯四戶，使用率為8成左右，為南向或者北向戶型，南北對流，採光通風好。戶戶飄窗，且飄窗面積全為贈送面積，主臥帶套間，方便生活。屋子淨層高3米，客廳開間均比較大，房子看起來整體比較大氣。整體設計動靜、幹濕分區明顯，便於生活。
此外，項目自身配套有小學。由於其開發商是千億房企品牌碧桂園集團，具有雄厚的開發實力和資金，品質有相對有保障。
西福藍灣
該專案東臨中航城，南鄰中國鐵建國際花園，西臨碧桂園城市花園，北臨濱水公園。專案規劃10棟，每棟25 -26層，兩梯六戶，總貨量為1400套左右，目前6棟已售完，近期加推4、5、7、8棟，總貨量為500套左右。在價格方面，項目預計價格約18000元/平，帶800元/平裝修。
戶型方面有85、 95 、105的三房單位，75平米的兩房單位。陽臺贈送三分之二，入戶花園贈送一半，飄窗全部贈送，戶型均為朝南戶型。85平米的小三房最方正實用，但是主臥門對著客廳，私密性不好。95平米和105平米的三房動靜分區，幹濕分區明顯，但95平米的兩個小房間面積過小，不太實用。71平米的兩房設計方正實用，次臥面積也適中。
西福藍灣相對教育城板塊的幾個項目而言，有一定的價格優勢，但是位置也相對其他幾個專案要偏一些，距離廣汕公路、地鐵站距離較遠。不過西福藍灣之前沒有使用雙合同，在價格上具有較大的優勢。在層高方面，西福藍灣層高達3.15米，是幾個項目中層高最高的項目。
此外，同處於朱村地鐵站附近的中國鐵建國際花園洋房已經售完，目前只有商鋪在售，價格為2.5萬／平米。
恒展江山時代目前也沒有洋房可售，整個項目分三期開發，目前已開發完成一二期，三期預計在6、 7 月份推新，價格未定，戶型未定，板房暫未開放。
除了朱村地鐵站附近的幾個樓盤，小編還瞭解到同處於教育城板塊的廣鋁·荔富湖畔近期將加推A14棟住宅，戶型涵蓋76-107平二至三房，目前處於登記階段。
據瞭解，廣鋁·荔富湖畔鄰近在建中的地鐵21號線象嶺站，社區內自帶10000平米的生鮮超市，更有幼稚園、商業中心、三大會所、六大功能分區。
可以預見，增城教育城板塊仍是廣州的一個熱門置業板塊，近期多個樓盤有推新動作，想要置業廣州東的購房者可多加關注。
由於廣州中航城是軍工企業中航里程進軍廣州市場的首個項目，接下來他們在花都還有一個新項目。為了口碑和品牌影響，在工程建設和裝修品質上還是有一定的保證。
內部配套方面，中航城擁有幼稚園、長者大學、公共配套遊樂設施、社區食堂以及臨街商鋪；附近有兩個公園，比較近的是濕地公園，東湖公園比較遠；
目前周邊配套匱乏，起碼要等3-5年，地鐵開通以及業主陸續入住後，才有望發展起來。
碧桂園城市花園
目前住宅剩餘貨量不多，17、19、20號樓還有少量單位，90%的單位已經交樓，現場還能看到少量入戶已經入住。
產品方面為兩梯四戶，使用率為8成左右，為南向或者北向戶型，南北對流，採光通風好。戶戶飄窗，且飄窗面積全為贈送面積，主臥帶套間，方便生活。屋子淨層高3米，客廳開間均比較大，房子看起來整體比較大氣。整體設計動靜、幹濕分區明顯，便於生活。
此外，項目自身配套有小學。由於其開發商是千億房企品牌碧桂園集團，具有雄厚的開發實力和資金，品質有相對有保障。
西福藍灣
該專案東臨中航城，南鄰中國鐵建國際花園，西臨碧桂園城市花園，北臨濱水公園。專案規劃10棟，每棟25 -26層，兩梯六戶，總貨量為1400套左右，目前6棟已售完，近期加推4、5、7、8棟，總貨量為500套左右。在價格方面，項目預計價格約18000元/平，帶800元/平裝修。
戶型方面有85、 95 、105的三房單位，75平米的兩房單位。陽臺贈送三分之二，入戶花園贈送一半，飄窗全部贈送，戶型均為朝南戶型。85平米的小三房最方正實用，但是主臥門對著客廳，私密性不好。95平米和105平米的三房動靜分區，幹濕分區明顯，但95平米的兩個小房間面積過小，不太實用。71平米的兩房設計方正實用，次臥面積也適中。
西福藍灣相對教育城板塊的幾個項目而言，有一定的價格優勢，但是位置也相對其他幾個專案要偏一些，距離廣汕公路、地鐵站距離較遠。不過西福藍灣之前沒有使用雙合同，在價格上具有較大的優勢。在層高方面，西福藍灣層高達3.15米，是幾個項目中層高最高的項目。
此外，同處於朱村地鐵站附近的中國鐵建國際花園洋房已經售完，目前只有商鋪在售，價格為2.5萬／平米。
恒展江山時代目前也沒有洋房可售，整個項目分三期開發，目前已開發完成一二期，三期預計在6、 7 月份推新，價格未定，戶型未定，板房暫未開放。
除了朱村地鐵站附近的幾個樓盤，小編還瞭解到同處於教育城板塊的廣鋁·荔富湖畔近期將加推A14棟住宅，戶型涵蓋76-107平二至三房，目前處於登記階段。
據瞭解，廣鋁·荔富湖畔鄰近在建中的地鐵21號線象嶺站，社區內自帶10000平米的生鮮超市，更有幼稚園、商業中心、三大會所、六大功能分區。
可以預見，增城教育城板塊仍是廣州的一個熱門置業板塊，近期多個樓盤有推新動作，想要置業廣州東的購房者可多加關注。