五月的最後一個週末， 今天威嘉移民給大家介紹一下關於澳洲房產的問題。
隨著投資貸款的收緊， 6月的住房市場對於那些自住者和剛需海外買家來講， 可以長舒一口氣了。
他們至少還有思考調查各個澳洲房產市場的餘地， 不至於在火熱的市場中頻頻受制于有錢的投資者。 房價某種程度的修正或許給那些還沒有進入澳洲房產市場的買家一個機會視窗。
中長期來看， 悉尼墨爾本的房價還會繼續上漲， 即使在澳聯儲開始走向加息的大環境下， 不斷湧入的人口需求讓房產供應量變得越發短缺。
當然， 這並不是說在吹捧澳洲房產， 只是以相關的事實和資料來講， 澳洲的房產收益還在， 吸引力還在。
對中國買家來講， 很多華人在澳洲置業還是尋求子女教育、全家移民的， 這類買家是剛性需求，
而作為投資者， 無論投資哪個領域除了回報率之外， 風險性也是很重要的一個參考指標。
中國國內的投資品種單一， 那些在2015年投資股票的買家都感受到了市場的陣陣寒意，
同時， 市場上許多高額回報率的理財產品最終都被證明為欺騙項目。 而澳洲房產則是在資料和事實下， 完全能兼顧高回報率和安全性的一個理想投資項目。
這也是澳洲房產成為越來越多投資者首選的原因。
相比國內的現狀， 澳洲的房產吸引力自然不言而喻， 並且中國人都有個非常奇怪的毛病， 越是政策收緊的嚴格越會有買家認為值得擁有， 就目前的情況來看， 澳洲的房產顯然就是如此。
對於買房置業這件事來說， 一萬個人有一萬種看法， 但有兩條路是無論如何都躲不開的， 一是“量力而行”， 量入為出， 估算好自己的能力， 再去尋找合適的物業；二是“隨心所欲”， 因為房子是用來住的， 一味追求經濟效益的最大化， 並不能給自己的生活帶來最多的樂趣。
然而正所謂“談錢傷感情， 談感情傷錢”， 如何把這兩者有效的結合在一起呢？
這裡有7個建議， 可以與正準備給自己購置人生中第一套自住物業的年輕人們分享
也許正在準備買房的你已經看了很多專業人士給出的建議， 也在按照財務規劃師給出的路線按部就班進行努力， 但大多數的建議性文章都是更多地站在財務與經濟的角度上去看待這些問題。
下面， 就讓我們威嘉移民給大家一些啟迪。
在找房子的時候，有一些條件是必須滿足的，我們必須給自己設立幾條原則，才能縮小尋找物業的範圍。
1： 位置你想住在什麼樣的區中，從根本上決定了你選房的方向與範圍。在澳洲的物業市場上，區（Suburb）這個概念是一個非常便利的條件。
通過這個層級的行政規劃，人們不僅可以對自己的選擇做到一目了然，區的概念也與很多諸如房價、學校、醫院、交通、消費、甚至是生活習慣等方面緊密聯繫在了一起。
人越年輕，未來就長遠，你在買房之前，一定要考慮到自己的生活方式。
現在年輕人的生活方式越來越多樣化，每個人的選擇都與別人不同，是否打算要孩子？準備怎樣工作？準備過怎樣的生活，都會影響到日後對物業的規劃。
而且，在決定了準備生活在哪個位置之後，你也需要根據自己的興趣和志向找到合適的物業。
如果你準備將第一次購買的物業在未來放售轉手，這時你還需要考慮到別人的生活方式和喜好。
物業周邊的公園、商場或者娛樂設施，都可能為這所物業的未來增添價值。
3：基礎設施
公共交通、購物中心、學校和其他包括銀行、郵局等在內的公共機構，都是一所物業的附加值。基礎設施還反映了一個地區的發達程度。物業的宜居性不僅體現在物業內部的配置，更體現在整體大環境中。
某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎設施的區域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優點。這些東西不僅是使物業在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業在日後升值的很大一部分來源。
你所中意的區域的物業市道是處於長線或短線的上升期，瓶頸期，還是回落期？如果想做出知己知彼的有效決定，你就必須弄清這一點。
過去的市場表現是一個地區未來升值能力的晴雨錶，通過仔細分析其中的門道，你可以在一定程度上知道未來某地市場在某些條件上的變動會如何影響你的物業價格。
關於細節，我們有這樣一個不完整的列表：物業的修整情況、維護，如果你準備入手的是共有產權的公寓，那麼你還要考慮物業的其他特殊稅費，以及煤氣、採暖的升級改造，獨立屋的返潮問題，有沒有蟲害，等等等等。
如果想要把這個列表繼續下去，我們可以把它寫的比你想像的長得多，但我想告訴你的是，細節是無限的。
所以，在買下一所物業之前，儘量檢查所有你能夠想像到的東西，在宜居性之外的要素，你同時也要考慮物業的產權歸屬問題，相關財務法務問題等等。
這一點上，設計師的想法可能和從財務角度考量一個物業的人是不一樣的。有的人看到挑高的屋頂、自然採光、良好的建築結構設計，或者是單純物業周邊的街景、環境，甚至是順著窗從屋裡望出去的風景，都會讓他對這所物業心動不已。
買下物業之前，我們還建議你閱讀物業的圖紙，從設計專業的角度上看，通過圖紙，你可以發現一些不是很容易看到的提升改造機會。這些改造可以在使用價值和經濟價值兩方面都極大地給你的物業帶來提升，而改造物業的過程也正是體現物業主人品味和能力的一面鏡子。
你可以去看看自己物業附近的其他高品質物業的格局，以及設計思路，它們的配套設施和細節是如何體現的，你又可以怎樣實現這些想法呢？
量入為出且隨心所欲，在財務的基礎上，儘量傾聽自己內心的聲音，相信你也一定可以找到最適合你的澳洲房產。
關於澳洲移民：見下文關於澳大利亞所有的移民方式都在這了，留一份總有一天會用得上
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在找房子的時候，有一些條件是必須滿足的，我們必須給自己設立幾條原則，才能縮小尋找物業的範圍。
1： 位置你想住在什麼樣的區中，從根本上決定了你選房的方向與範圍。在澳洲的物業市場上，區（Suburb）這個概念是一個非常便利的條件。
通過這個層級的行政規劃，人們不僅可以對自己的選擇做到一目了然，區的概念也與很多諸如房價、學校、醫院、交通、消費、甚至是生活習慣等方面緊密聯繫在了一起。
人越年輕，未來就長遠，你在買房之前，一定要考慮到自己的生活方式。
現在年輕人的生活方式越來越多樣化，每個人的選擇都與別人不同，是否打算要孩子？準備怎樣工作？準備過怎樣的生活，都會影響到日後對物業的規劃。
而且，在決定了準備生活在哪個位置之後，你也需要根據自己的興趣和志向找到合適的物業。
如果你準備將第一次購買的物業在未來放售轉手，這時你還需要考慮到別人的生活方式和喜好。
物業周邊的公園、商場或者娛樂設施，都可能為這所物業的未來增添價值。
3：基礎設施
公共交通、購物中心、學校和其他包括銀行、郵局等在內的公共機構，都是一所物業的附加值。基礎設施還反映了一個地區的發達程度。物業的宜居性不僅體現在物業內部的配置，更體現在整體大環境中。
某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎設施的區域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優點。這些東西不僅是使物業在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業在日後升值的很大一部分來源。
你所中意的區域的物業市道是處於長線或短線的上升期，瓶頸期，還是回落期？如果想做出知己知彼的有效決定，你就必須弄清這一點。
過去的市場表現是一個地區未來升值能力的晴雨錶，通過仔細分析其中的門道，你可以在一定程度上知道未來某地市場在某些條件上的變動會如何影響你的物業價格。
關於細節，我們有這樣一個不完整的列表：物業的修整情況、維護，如果你準備入手的是共有產權的公寓，那麼你還要考慮物業的其他特殊稅費，以及煤氣、採暖的升級改造，獨立屋的返潮問題，有沒有蟲害，等等等等。
如果想要把這個列表繼續下去，我們可以把它寫的比你想像的長得多，但我想告訴你的是，細節是無限的。
所以，在買下一所物業之前，儘量檢查所有你能夠想像到的東西，在宜居性之外的要素，你同時也要考慮物業的產權歸屬問題，相關財務法務問題等等。
這一點上，設計師的想法可能和從財務角度考量一個物業的人是不一樣的。有的人看到挑高的屋頂、自然採光、良好的建築結構設計，或者是單純物業周邊的街景、環境，甚至是順著窗從屋裡望出去的風景，都會讓他對這所物業心動不已。
買下物業之前，我們還建議你閱讀物業的圖紙，從設計專業的角度上看，通過圖紙，你可以發現一些不是很容易看到的提升改造機會。這些改造可以在使用價值和經濟價值兩方面都極大地給你的物業帶來提升，而改造物業的過程也正是體現物業主人品味和能力的一面鏡子。
你可以去看看自己物業附近的其他高品質物業的格局，以及設計思路，它們的配套設施和細節是如何體現的，你又可以怎樣實現這些想法呢？
量入為出且隨心所欲，在財務的基礎上，儘量傾聽自己內心的聲音，相信你也一定可以找到最適合你的澳洲房產。
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