拆遷房的商品房的區別貌似很多人都搞不清兩者的區別， 所以這兩房種到底有什麼區別呢？且聽我娓娓道來。
從名字看來兩者就註定不相同的，
一、房價不一樣
估計這是很多人選擇房種最直接的差別之一了， 由於拆遷房是國家政策的影響下延續出來的， 因此也有所限制。 比如：你的房產證需要在五年後方可拿到手， 而且不能跟商品房那樣利用房產去作抵押。
另外， 兩個房種的居住環境也有所差別。 商品房的環境是比拆遷房好的， 而且治安情況肯定也比拆遷房好， 因為拆遷房並沒有特別安全的配套設施， 所以也就比商品房的治安要差。
二、買賣雙方的關係不一樣
商品房和拆遷房的買賣雙方關係是不一樣的， 因為商品房的相關內容都會在《商品房買賣合同》裡詳細標明， 而拆遷房只是單純的與拆遷方簽訂一份補償協議。
三、房屋的性質不一樣
拆遷房的性質有兩種， 一種是原來是商品房的房子， 拆遷房也理應繼續是商品房的性質；另一種就是原本不是商品房的那麼拆遷房也不是商品房。 因此， 在買房的時候應該理清對房子性質的認定。
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