端午節來臨前， 重慶地產界迎來重量級交易：里安房地產發佈公告稱， 該公司全資附屬Shui On Development及僑雄有限公司， 將重慶里安天地房地產79.2%的股權賣給萬科，
從此之後重慶里安天地的招牌繼續保留， 但老闆就不姓羅， 而是姓王了！
>>>>
萬科41億究竟買的是啥？
里安在重慶的專案都位於化龍橋， 包括企業天地、天地商業街和住宅， 占地面積大約為126萬平方米。
這次賣給萬科的股權包括重慶天地項目中的一部分， 一塊還沒開發的地塊， 地上總建築面積為87.08萬平方米， 以及一項位於重慶天地第B11-2/3號地塊的在建工程， 地上總建築面積為38.84萬平方米。
>>>>
羅康瑞說的“輕資產”就是為了上市？
“重慶天地”從打造之初到如今， 不僅是地產領域的一塊金字招牌， 早就成為重慶的標誌性地標， 為何要賣地， 因為羅康瑞早就提出“輕資產”戰略。
所謂“輕資產”， 羅康瑞在里安股東會上希望2017年年底集團負債比率降至約50%至55%。
為了實現“輕資產”戰略， 羅康瑞在幾年前就動手了。 2015年7月， 里安將全額控股公司rixworth International Limited公司的全部股本賣給了地產投資信託基金管理人領匯， 收回66億人民幣， 在這之前他們還賣掉了兩家酒店， 回籠16億資金。
重慶天地出售後，
收回現金後， 里安現金流豐富了， 資金周轉更順暢了。 更重要的是羅康瑞曾強調， 需要出售一些物業， 多找一些新的項目提高盈利， 為的就是讓新天地上市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 里安出售重慶儲備地也有企業融資、擴張帶來的資金壓力。 不過保留“重慶天地”這一品牌， 還是表明里安“輕資產”戰略， 這表明里安賣地並非是單純的“收縮”， 而是為了更好地擴張。
>>>>
萬科並購 或被全國房企效仿
說完了里安， 再來說說萬科。 在重慶， 萬科也是響噹噹的地產品牌， 買下重慶天地的地塊， 在嚴躍進看來有夯實房產界地位的意思。
其次， 這塊地是一塊儲備地。 如今， 招拍掛競得地塊的資金要求愈發嚴格；今年1月， 重慶出臺了《關於重申加強房地產信貸管理工作有關要求的通知》， 嚴禁違規發放或挪用銀行信貸資金進入房地產領域。 加強理財資金投資管理， 嚴禁資金違規進入房地產領域。 信託公司要切實加強房地產信託業務的合規經營。
所以， 萬科通過購買、並購其他房地產企業可以“曲線救國”。
業內人士認為， 並購、轉型是今年房產企業的風向， 房產企業在資金端、需求端受到壓力後， 會提高行業集中度。 嚴躍進也認為， 萬科這一動作也會被其他房地產開發企業借鑒， 用並購、收買的方式來獲得地塊。
END·