這個週末， 又有數個城市推出了新的房地產調控政策， 尤其是一個城市拋出了史上最嚴的房地產調控政策， 給整個房地產行業帶來巨大的衝擊。
震撼， 史上最嚴的房地產調控來了
河北保定對一宗地進行拍賣， 限制了最高競拍地價， 也限制了最高房屋銷售價格， 但是最震撼的是， 購房者在取得房產證之日起， 10年內不得買賣。
2017年5月份， 保定分兩批次掛牌30宗土地， 其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。 值得注意的是， 2017-30號土地備受業內關注。
這算是史上最嚴的房地產調控政策了， 這將帶來示範效應， 除了過去的限購、限貸、限價政策， 現在又開始了創新調控， 那就是限賣， 而且限賣的期限越來越長。
2017年3月23日， 廈門首創“限售”政策， 宣佈新購商品房取得房產證之後滿2年才能出售。 隨後， 至少有成都、福州、青島、廣州等25個城市跟進， 推出了類似的“限售”做法， 時間長度一般為2到3年。
炒房客要哭了
對此， 著名財經評論人士黃生認為：
10年內不得賣出， 如果這個政策推廣到全國， 那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。
1、10年內不能賣出， 那麼投機炒房的基本絕跡了， 因為持有十年， 投機是不可能的， 必須變成長期投資。
2、10年內不能賣出， 那麼杠杆的壓力就會很大， 因為杠杆的時間成本會很高， 一旦資金壓力大， 不能隨時賣出房產， 那麼買房前就要認真衡量。
3、10年內不能賣出， 市場的變化會很大， 誰也不能保證房地產上漲十年， 因為十年時間很長， 不確定性太長。
過去十年， 中國房地產市場極度繁榮， 甚至可以說是泡沫很大， 必須要讓國人冷靜下來， 讓國人恢復理性。
因此設定一定時間， 不能賣出房產是對的，
如果時間拉長， 比如十年， 在這段時間內， 讓房市經歷牛熊週期， 讓國民看到房地產的上漲， 也看到房地產的下跌。
那麼國民對於房地產的情緒自然會恢復理性， 不會只看到房地產永遠上漲， 這樣一來， 盲目的衝動就會大大降低， 房地產泡沫就會大大得到抑制。
樓市“限售大軍”再擴容！
不僅是房地產調控再度升級， 這次是三線城市。
在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產政策下， 房價漲勢似乎已經遏制住了， 三線城市房價有躥升苗頭， 520一天之內長沙無錫兩座城市先後出臺限購新政。
5月20日長沙新政：2年內不能賣， 本市戶籍限買第三套及其以上，
20日淩晨， 長沙市住房和城鄉建設委員會消息， 長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作， 正式下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》並自公佈之日起實施。
長沙新政主要內容如下：
1. 暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房， 下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。
2. 對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。
3. 在限購區域內購買的商品住房， 需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。
同日， 無錫出臺房產新政：2年內不能賣， 暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。
5月20日， 無錫市政府下發《關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。
無錫新政主要內容如下：
一、嚴格執行《市政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》（錫政辦發【2016】160號），並暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。
二、購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。
三、進一步規範房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作。具體操作規定由市住建局會同相關部門另行制定。
四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，並責令限期整改。
無錫和長沙新政規定拿到房本後兩年內不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發佈新政，新購房3年內禁止上市交易。
從最新出臺的這一輪房地產新政看，新特點是明確規定拿到房本後X年內不能賣房，而且一個比一個狠！
業內人士認為，此輪房產新政意在拉長交易週期，抑制炒房投機。
大潮退去後，三類投資客將離場
“限售政策是此輪樓市調控的最大亮點，也是一個新的趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易後的再次轉讓，防範資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現的現象。
“一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資的，限售之後，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩定下來了，房價“快上快下”的情況就會被抑制下來。
對此，張宏偉也表示，從個人投資投機者來看，當市場調整期與風險來臨之後，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破，樓市瘋狂大潮退去之後三類投資投機客將退場：
1、“加杠杆”入市的“散戶”
2、運營狀況不佳的私營企業主
3、特定需求的群體也有可能拋售房產
現在該不該買房？
這輪限售，對於北京、廣州這些大城市來說，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少。但何倩茹認為，雖然房源少了，但保證了市場的穩定發展，對剛需置業者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。
無錫新政主要內容如下：
一、嚴格執行《市政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》（錫政辦發【2016】160號），並暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。
二、購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。
三、進一步規範房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作。具體操作規定由市住建局會同相關部門另行制定。
四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，並責令限期整改。
無錫和長沙新政規定拿到房本後兩年內不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發佈新政，新購房3年內禁止上市交易。
從最新出臺的這一輪房地產新政看，新特點是明確規定拿到房本後X年內不能賣房，而且一個比一個狠！
業內人士認為，此輪房產新政意在拉長交易週期，抑制炒房投機。
大潮退去後，三類投資客將離場
“限售政策是此輪樓市調控的最大亮點，也是一個新的趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易後的再次轉讓，防範資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現的現象。
“一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資的，限售之後，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩定下來了，房價“快上快下”的情況就會被抑制下來。
對此，張宏偉也表示，從個人投資投機者來看，當市場調整期與風險來臨之後，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破，樓市瘋狂大潮退去之後三類投資投機客將退場：
1、“加杠杆”入市的“散戶”
2、運營狀況不佳的私營企業主
3、特定需求的群體也有可能拋售房產
現在該不該買房？
這輪限售，對於北京、廣州這些大城市來說，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少。但何倩茹認為，雖然房源少了，但保證了市場的穩定發展，對剛需置業者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。