沒有一點點防備， 一大波“嚴厲”的樓市調控新政就這樣出現了——
3月17日下午， 北京出臺最新限購令——“認房又認貸”， 二套房首付比例提高至60%；石家莊緊隨其後，
如果算上自2月28日起全國陸續宣佈限購的城市， 到今天為止， 全國已經有16個城市啟動升級了限購限貸措施。 其中， 環一線周邊城市樓市， 呈現出了政策明顯趨嚴的特徵。
北京
限購政策出臺地如此緊鑼密鼓， 不得不說與春節後全國各大城市出現的漲價潮有關。 尤其是北京， 自進入3月以來， 房價就和坐上了“竄天猴”一樣， 尤其是受到9月開學潮影響的學區房。 還沒有等到大家預測的“330”（歷次樓市調控多在3月30日公佈）， 號稱史上最嚴限購令橫空出世， 也從側面印證了北京樓市確實到了不調控不行的地步。
春節過後， 稿癌君身邊的不少朋友開始了買房的節奏， 打算趁著節假日後的房市冷淡， 趕上去年房價上漲的最後一波車。 儘管懊悔自己去年沒有早行動， 但是春節後北京二手房交易市場明顯冷清的交易紀錄，
沒有想到， 儘管北京建委的資料顯示， 整個2月全北京只成交了14416套二手房， 比過去一年任何時間都低；但事實上， 看房市場卻分外火熱。
不少朋友都向稿癌君講述了自己親歷的“驚險搶房記”。 A君所看的社區裡， 幾乎每套房子都會同時碰上七、八組人在帶看；有的房子還在去的路上， 仲介就接到了電話表示已經出售了；好不容易看上了一套， 卻被仲介告知在他之前已經有三個客戶交了意向金， 建議他直接放棄；B君的遭遇更加離奇， 看房的當天仲介就約好了業主， 然後和另一個業主在基本沒有考慮的情況下上演了一波競價。
在這種“感覺買不到房”的焦灼感下，
俠客島的小夥伴《中國經濟週刊》從鏈家、麥田和我愛我家等房產仲介處得知， 從去年年底到今年春節過後， 北京的二手房市場基本處於價格相對平穩的狀態。 雖然也時有成交價高過初始報價的情況，
多家仲介同時表示， 多數客戶屬於改善型換房， 加價的原因也是因為計畫要買的房子出現了漲價， 從而牽一髮而動全身。 這種情況在“連環單”中更為突出。
《中國經濟週刊》瞭解到， 比起剛需型住房或者改善型住房， 北京的這波漲價主要出現在學區房交易中。 根據北京市相關政策， 北京幼升小入學採集資訊從5月1日開始， 3、4月份正好是很多家人最後的換房時間。 正因為如此， 北京學區房， 尤其是西城、海澱等重點學區， 普遍在這個月出現了15%以上的漲幅， 普遍房價目前在每平米12萬元左右， 部分房價甚至漲到了20萬元。 與天價房價不匹配的是， 由於學區範圍內相應房屋房齡較久， 於是出現了某社區地下室叫價400萬，800萬買一套老破小的情況。
學區房漲得凶，其他的房源也應聲而動，於是3月剛過，北京的房價再次出現走勢兇猛的跡象。
新政
新政的出臺，無疑給火熱的北京樓市潑了一盆冷水。
本次新政最令人關注的就是強化了差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，還通過“一提一降”，進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時還降低了住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。
也就是說，判定是不是購買首套房，既要看名下有沒有住房，也要看有沒有商業房貸或公積金房貸記錄。
《中國經濟週刊》注意到，根據目前中國人民銀行給出的相關解釋，房貸紀錄不僅僅是北京市購房的房貸紀錄，外地的購房紀錄，包括購買商業住房的紀錄都算。也就是說，如果你曾經有過貸款紀錄，即使已經還清和在北京無房，再買房也算二套住房。
也就是說，對於很多在北京目前沒有住房但是有貸款紀錄的人來說，假設未來要購買一套1000萬的住房，如果不考慮各種稅費和評估折扣，那麼首付的金額可能會從之前的350萬直接增長到600萬。對於不少人來說，可能短時間內不會衝動購房了。
317新政影響最大的就是目前價格波動最厲害的二手房市場。尤其可以預見的是，317新政將有效的抑制投機投資需求，再想要靠著大筆貸款來炒賣房子明顯是不現實了。
在預計會有效打擊炒房行為的同時，不少有改善性需求的買房者也會被此次政策波及到。之前“認房不認貸”的老政策中，在北京大量存在的“賣一買一”的改善性需求換房族會被認定為首套，他們的首付比例是35%，但是新政之後，這樣的一套房換房族只要有貸款記錄就被認定為二套房，並且首付比例增長到60%。而這樣的換房者目前在北京二手房交易市場中占多數。
經濟ke瞭解到，就在政策出來的昨天晚上，已經有不少仲介在連夜加班，主要是聯繫已經簽約的業主和買房者，統計有多少客戶會被此次新政影響到，尤其是“連環單”客戶。畢竟“930”出臺後，不少合同都出現了受政策影響的解約情況。
除了首付比例提高，貸款期限同時也會影響到一批已經簽約但還沒來得及網簽的業主，尤其是剛需型首套住房，大多數買房者都是將月供和貸款算到了自己能負擔的極致。雖然現在具體細則仍未出臺，但是貸款期限縮短相應也會提高月供比例，無疑加重了房貸負擔。
入場
除了強化差別化信貸政策，在北京市住建委出臺的相關檔中，稿癌君還注意到了另外一條規定。今年的北京市樓市將加大土地供應量。
前兩天的島文指出，2月公佈的《北京市2017年國有建設用地供應計畫》顯示，今年北京全市商品住宅用地供應計畫安排260公頃，其中還包括83公頃的自主型商品房，土地供應與目前的住房需求出現了供需關係不平衡的情況，如此一來，北京的房價豈有不漲的道理？
此次調控應該也注意到了這一供求矛盾。住建委表示，今年以來，北京市規劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度，保障土地有效供給。目前已供應商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應計畫的42%，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。到三季度末將完成全年商品住宅用地供應計畫260公頃，是去年全年實際供應量的2.5倍。
針對這260公頃，相關部門特別指出，今年260公頃的商品住宅計畫供應量事實上是超過去年的實際供應量。
同時，還有20萬套商品房在路上——來自於拿地未開工和開工未銷售的房源。至於原因嘛，大家也清楚，主要是部分開發商囤地惜售，想要等到價格最合適的時候開盤，使得利潤最大化。這個數字是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一旦這20萬套商品房在多方措施下真正進入市場，應該也會在一定程度上效緩解目前北京市新建商品房不足的情況。
（原題為《各地祭出最嚴限購令，樓市何去何從》）
於是出現了某社區地下室叫價400萬，800萬買一套老破小的情況。學區房漲得凶，其他的房源也應聲而動，於是3月剛過，北京的房價再次出現走勢兇猛的跡象。
新政
新政的出臺，無疑給火熱的北京樓市潑了一盆冷水。
本次新政最令人關注的就是強化了差別化信貸政策，不但實施“認房又認貸”，還通過“一提一降”，進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時還降低了住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。
也就是說，判定是不是購買首套房，既要看名下有沒有住房，也要看有沒有商業房貸或公積金房貸記錄。
《中國經濟週刊》注意到，根據目前中國人民銀行給出的相關解釋，房貸紀錄不僅僅是北京市購房的房貸紀錄，外地的購房紀錄，包括購買商業住房的紀錄都算。也就是說，如果你曾經有過貸款紀錄，即使已經還清和在北京無房，再買房也算二套住房。
也就是說，對於很多在北京目前沒有住房但是有貸款紀錄的人來說，假設未來要購買一套1000萬的住房，如果不考慮各種稅費和評估折扣，那麼首付的金額可能會從之前的350萬直接增長到600萬。對於不少人來說，可能短時間內不會衝動購房了。
317新政影響最大的就是目前價格波動最厲害的二手房市場。尤其可以預見的是，317新政將有效的抑制投機投資需求，再想要靠著大筆貸款來炒賣房子明顯是不現實了。
在預計會有效打擊炒房行為的同時，不少有改善性需求的買房者也會被此次政策波及到。之前“認房不認貸”的老政策中，在北京大量存在的“賣一買一”的改善性需求換房族會被認定為首套，他們的首付比例是35%，但是新政之後，這樣的一套房換房族只要有貸款記錄就被認定為二套房，並且首付比例增長到60%。而這樣的換房者目前在北京二手房交易市場中占多數。
經濟ke瞭解到，就在政策出來的昨天晚上，已經有不少仲介在連夜加班，主要是聯繫已經簽約的業主和買房者，統計有多少客戶會被此次新政影響到，尤其是“連環單”客戶。畢竟“930”出臺後，不少合同都出現了受政策影響的解約情況。
除了首付比例提高，貸款期限同時也會影響到一批已經簽約但還沒來得及網簽的業主，尤其是剛需型首套住房，大多數買房者都是將月供和貸款算到了自己能負擔的極致。雖然現在具體細則仍未出臺，但是貸款期限縮短相應也會提高月供比例，無疑加重了房貸負擔。
入場
除了強化差別化信貸政策，在北京市住建委出臺的相關檔中，稿癌君還注意到了另外一條規定。今年的北京市樓市將加大土地供應量。
前兩天的島文指出，2月公佈的《北京市2017年國有建設用地供應計畫》顯示，今年北京全市商品住宅用地供應計畫安排260公頃，其中還包括83公頃的自主型商品房，土地供應與目前的住房需求出現了供需關係不平衡的情況，如此一來，北京的房價豈有不漲的道理？
此次調控應該也注意到了這一供求矛盾。住建委表示，今年以來，北京市規劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度，保障土地有效供給。目前已供應商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應計畫的42%，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。到三季度末將完成全年商品住宅用地供應計畫260公頃，是去年全年實際供應量的2.5倍。
針對這260公頃，相關部門特別指出，今年260公頃的商品住宅計畫供應量事實上是超過去年的實際供應量。
同時，還有20萬套商品房在路上——來自於拿地未開工和開工未銷售的房源。至於原因嘛，大家也清楚，主要是部分開發商囤地惜售，想要等到價格最合適的時候開盤，使得利潤最大化。這個數字是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一旦這20萬套商品房在多方措施下真正進入市場，應該也會在一定程度上效緩解目前北京市新建商品房不足的情況。
（原題為《各地祭出最嚴限購令，樓市何去何從》）