二手房市場中， 魚龍混珠的情況非常多， 稍微不注意， 就會鑽進別人的圈套。 總之， 二手房買賣到處是坑。 以下這幾種情況是特別要注意的， 如果遇到了， 最後慎重考慮。
一、沒有土地證的房屋。
去年下半年開始， 不動產登記在全國鋪開， 不動產登記的實施， 意味著房產證、土地證的時代結束。 雖然是這麼說， 但是由於不動產登記剛實施， 各項政策落實得還不是太明確， “兩證合一”還需要一個過程， 這個轉變不是一蹴而就的。 由於歷史遺留原因， 以前很多地方， 買房時只辦理了房產證， 而沒有辦理土地使用證， 比如房改房， 很多都是單位房都是全產或者半產的， 這類房屋根本沒辦理土地證， 還有部分集資房， 甚至商品房都是沒有辦理土地證的， 這些房屋在辦理過戶時就會被卡住， 因為不動產登記， 需要明確房屋所載的土地面積， 土地面積是必須的了，
二、房屋產權在銀行抵押的。
小編經常遇到， 因為不瞭解政策， 有些人不事先去瞭解產權所有人的房產情況， 不知道房子的房產證還在銀行抵押， 就急忙的簽了合同， 交了契稅， 在辦理過戶的時候發現， 房主的房產證還在銀行抵押， 需要房主先還完銀行貸款後， 才能辦理過戶， 這樣為自己增添了不少麻煩。 還有注意的是， 要看看賣房者是不是房屋的真正所有人， 不是的話， 需要取得產權所有人的同意後才能交易， 防止不必要的麻煩。
三、房屋來源不明確的。
在看房時， 要瞭解房屋現在是否還在出租， 租約是否到期， 因為有些房主想著邊出租邊找下家， 這樣賣房收租兩不誤。 如果不注意， 就有可能買了房子卻不能及時入住。
有一些是準備要拆遷的房屋， 房主出於私心， 沒有告訴買方實情， 這種房子買了， 你會損失慘重。
還有一些是死過人的，
最後一種是房主因欠債、賭博等違法行為導致賣房的， 這類房屋不建議買， 因為不知道哪天債主會找上門來呢！
四、長期拖欠各項費用的。
這類房屋一般是社區裡的商品房， 房主長期在外， 交由仲介代理賣房， 仲介又沒告知實情， 有些甚至是欠了幾年的物業費、管理費等， 幾項加起來也是不小的費用。