近日， 西班牙權威資料分析機構Tinsa發佈了2017年第一季度的最新房產資料， 房產情況依然非常樂觀。 無論是一手房還是二手房， 房價及交易量依舊猛增不減。 此趨勢一直保持下去， 很快就可以向2007年的房價最高點看齊， 同時我們通過分析以下資料， 看出西班牙房地產業的巨大上漲空間！
房價走勢：巴賽隆納 VS 西班牙
* 西班牙和巴賽隆納2001年—2016年房價（歐元/㎡）走勢
受經濟危機的影響， 西班牙的房價在2007年發生了很大的波動， 從之前大幅度增長的趨勢， 開始呈現下跌的勢頭， 直到2014年才趨於平穩。 隨著近幾年經濟復蘇， 房價已經開始上漲， 預計2020年有望達到2007年的房價水準。
而作為西班牙的一線城市， 巴賽隆納的房價一直處於西班牙整體房價的1.7倍—2.5倍。 根據2017年第一季度的資料， 西班牙的平均房價在1237歐元/㎡， 而巴賽隆納的平均房價在2859歐元/㎡， 是西班牙整體的2.3倍左右。 從上圖可明顯看出，
房產變賣週期：巴賽隆納 VS 西班牙
* 西班牙和巴賽隆納2015年—2017年平均房產變賣週期
根據2015年—2016年資料， 西班牙平均房產變賣週期是10—12個月， 而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。
由此可見， 西班牙購房市場已經開始復蘇， 巴賽隆納的整體購房需求尤其強烈。
巴賽隆納各區域租金 & 年增長率
* 2017年第一季度巴賽隆納各區域租金（歐元/㎡）及年增長率
作為西班牙著名的旅遊城市， 巴賽隆納吸引了全球人民的目光。 因此， 即使在經濟危機時期， 房屋租金依然居高不下。
巴賽隆納房價較高的幾個區域分別為：老城區（20.6 歐元/㎡）、擴展區（18.9 歐元/㎡）、感恩區（17.2 歐元/㎡）、22@區（19.3 歐元/㎡）和富人區（17.4 歐元/㎡）。
以上資料顯示， 離中心較近、人流量較多的地區房租普遍較高。 與此同時， 2016年與2017年是巴賽隆納房租增長迅速的兩年， 如22@區增長率為35.5%、聖安德魯區增長率為30.2% ， 其餘地區大部分的增長率都超過了15%。
中國人並不是西班牙房產投資的主力軍
在西班牙的購房者中， 外籍購房者占比13.25%， 其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家， 其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、義大利（0.72%）。
這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力， 而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家， 占比達0.55%， 排名第七位， 說明仍存有較大投資空間。
* 2016年第四季度西班牙購房者的國籍
以處於巴賽隆納最市中心的老城區為例， 平均房價為4438 歐元/㎡ ≈ 33285元/㎡（匯率：1歐元≈7.5元）。在巴賽隆納市中心能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的房產，但同等的價位在北京只能購買位於昌平區、房山區等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產。
綜上所述，我們可以看出西班牙經濟逐步回暖，房價穩步增長，房產市場潛力巨大。回望過去一年，西班牙房產的國際成交量明顯上升，眾國際買家紛紛表示，基於西班牙在世界旅遊和休閒業的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，他們對西班牙未來房產市場抱有樂觀的態度，並且非常看好西班牙房產今後的增值空間。
一匡寄語：“一匡”是資立方旗下跨境投資資訊社交平臺，致力於搭建最符合市場需要的投資服務基礎設施，提供跨境投資架構設計、資料採擷、投資資訊、交易撮合等全流程服務。解決海外投資市場及業務資訊不對稱問題，智慧匹配供需雙方需求，逐步發展為跨境投資多層次全資產科技服務生態圈。
平均房價為4438 歐元/㎡ ≈ 33285元/㎡（匯率：1歐元≈7.5元）。在巴賽隆納市中心能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的房產，但同等的價位在北京只能購買位於昌平區、房山區等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產。綜上所述，我們可以看出西班牙經濟逐步回暖，房價穩步增長，房產市場潛力巨大。回望過去一年，西班牙房產的國際成交量明顯上升，眾國際買家紛紛表示，基於西班牙在世界旅遊和休閒業的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，他們對西班牙未來房產市場抱有樂觀的態度，並且非常看好西班牙房產今後的增值空間。
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