香港房價指數連升13個月
官方編制的香港房價指數連升13個月， 4月份最新報327.4點， 累計升20.6%， 並連續6個月破記錄。 業界人士指出， 雖然指數連創高位，
據港府差估署最新數字， 4月份私宅售價指數最新報327.4點， 按月升2.1%， 連升13個月累計達20.6%， 而按年升19.8%。
各戶型住宅中， 使用面積少於431平方英尺(40平方米)的A類單位的樓價繼續跑贏整個樓市， 4月份報363.1點， 按月增長2.6%， 漲幅居於各個類別最高， 指數同樣連升13個月， 達21.8%， 而今年首4個月則累升達7.3%。 反觀1075平方英尺(100平方米)以上的大戶型住宅， 4月份按月僅升1.1%。
至於香港租金指數也破記錄， 4月份最新報178點， 按月升0.3%， 打破2015年9月的177.5點紀錄， 按年升8.9%， 今年前四月累升2.5%。 值得一提的是， 今年3月經修正後的租金指數報177.5點， 意味著當月租金水準已追平舊紀錄。 另外， 4月份A類細碼單位最新報194.9點， 連續3個月破記錄。
上述指數反映升幅明顯已達到一個高水準， 買家轉趨持觀望態度， 下半年成交量將會放緩;而早前港府金管局推出的政策亦只會對外地炒家有影響， 基於用家需求仍然很強， 預計下半年香港樓價仍會升5%， 全年累積升幅將會達20%。
為什麼香港居民還買得起房?
眾所周知， 香港房價長期位居“亞洲最貴”之一， 據統計， 一個普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔香港的樓價。 美國一家研究機構以樓價中位數來比較世界上不同城市的家庭買樓負擔， 結果顯示， 香港排名第一。
那麼， 既然房價這麼高， 為什麼香港居民還買得起房?香港人之所以還勉強買得起房， 有諸多方面的原因。
香港設定了針對非香港籍炒樓人士的限制措施，
對於首次購房的香港本地居民， 購房的各項稅費都有減免政策。 但香港官方也考慮到需要遏制香港本地人炒樓的心理， 因此對於香港本地人購買第二套房也做了限制。
過去， 香港永久居民購買第二套住房， 稅率為1.5%至8.5%之間， 根據房價不同實行階梯稅制， 房價越高稅越高。 但依然按壓不住炒樓者從中攪和。 最近香港實行新稅收政策之後， 稅率被統一調整為15%。 也就是說， 即使香港本地人， 買第二套房的成本也比以前大大提高了。 這個方法有效的限制了炒樓。
在稅收政策之外， 香港的按揭利息政策， 也為首次買房的人提供了方便。 眾所周知， 香港是亞洲的金融中心之一， 自由而發達的金融體系使得貸款利率不像是內地房奴支付的那麼多。
內地一套價值例如五百萬的房子， 首付三成按揭二十年， 按照2017年基準利率計算， 那麼你需要還款的總額大概是五百五十萬， 利息支付款近兩百萬。 這個負擔無疑是相當高的。
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