這些年， 開發商對不同樓層的定價也在發生變化。
早些年， 開發商對不同樓層的定價原則是樓層越高， 房子越貴。 而這些年， 中間樓層的房子逐漸成為最貴的樓層。 一棟30層的高層住房， 在之間20層以上可能是最貴的， 而現在10-20層可能是最貴的。 為什麼會出現這種變化呢？
在傳統定價策略中， 中間樓層的房子不是最貴的， 高層是最貴的， 在這種情況下， 中間樓層簡直是一種完美的選擇：房子採光不錯， 價格有不是最貴的。 於是一個項目開盤， 大家首先把中間樓層的房子都先買了， 剩下那個更高樓層的房子變得十分難賣。
這種現象自然逃不過開發商的法眼， 他們根據購房者的這種偏好， 調整了不同樓層的定價策略：中間樓層變成最貴的， 高層和低層相對便宜。
這樣一來， 不同樓層的優缺點形成了一種互補。
中間層：大多數人偏愛買， 採光好， 價格最貴
高樓層和低樓層：價格相對便宜， 有些許缺點， 高樓層太高了， 低樓層採光可能差點， 願意買的人相對較少， 價格相對便宜。
這種定價策略被稱之為“橢圓形”定價策略。 需求最旺盛的樓層最貴， 需求不旺盛的樓層相對便宜。
以上就是中間樓層最貴的邏輯。
說完樓層的定價策略， 再來說幾個普通購房者在挑選樓層過程中需要注意的一些問題， 這是觀察君個人的觀點， 各位自行判斷：
1、如果是我， 我會選擇4-6層
4-6層的特點是剛剛超過了社區綠化的高度， 這個高度足以欣賞社區內部景觀。 而且從採光的角度來說， 這幾個樓層已經相當好。 從欣賞社區景觀的角度來說， 太高， 視野太遠， 反而大打折扣。
2、選擇較低的樓層要關注社區規劃佈局
較低的樓層， 最大的風險是採光。 國家規定的是冬至日日照2個小時， 但這個標準是最低值， 也就是說剛剛及格， 談不上好。 一層和二層的需要警惕。
還有些高層建築會配底商， 底商肯定有空調、廣告燈箱等外置設備， 也會對你居住產生影響。
3、頂層還是不建議買，
中國的建築頂層漏水問題， 其實一直都是各飽受詬病的， 開發商喜歡在行銷上下成本， 卻在建築工藝上相對吝嗇。
頂層是標準層的話， 這種問題的概率還是蠻大的， 如果是非標準曾帶坡頂的那種可能相對好一點， 但也不是很保險。 坡頂的四周也要設置水路的。
4、過度關注揚灰層和噪音問題， 其實是沒必要的
我一直認為， 揚灰層是個扯淡的說法， 網上常說9-11層是揚灰層， 我不認同。 雖然的確存在樓層越低污染物濃度越高， 但在這個高度而言， 其實污染物的濃度差距非常小。 不買9-11層， 也不見得空氣品質好多少。
至於噪音問題， 也沒有一概而論的說法。 如果你買的社區不是靠近交通主幹道， 社區邊緣和中間的樓棟， 噪音差距不明顯。 有說法認為， 高樓層的噪音問題更嚴重， 有些道理， 但不絕對， 需要結合具體專案來判斷。