澳洲都市報6月1日消息 悉尼所在的澳大利亞新南威爾士州日前宣佈， 自7月1日起， 海外購房者印花附加稅從4%增加至8%， 土地附加稅從0.75%增加至2%。 業內人士認為， 這一政策堪稱全澳最嚴苛， 對熱衷房產投資的海外買家恐將形成重創。
根據調整後的稅率， 海外買家(指非澳洲公民或澳洲永久居民)在澳購房， 除需繳納8%的印花附加稅， 還需額外支付最高7%的轉讓稅， 政府可按房產成交價向海外買家徵收的稅率總和將達到14.5%。
以總價85萬澳幣(約合425萬人民幣)的獨棟房屋為例， 其中土地價值45萬澳幣(225萬人民幣)， 本地買家需繳納3.374萬澳幣(約16.87萬人民幣)印花稅(免土地稅)， 而海外買家的印花稅為6.8萬澳幣(約合34萬人民幣)， 此外， 海外買家還需要繳納土地附加稅0.9萬澳幣(4.5萬人民幣)。 整體上， 海外買家比本地買家需多支付4.3萬澳幣(約21.5萬人民幣)。
當房屋總價為130萬澳幣時(土地價值按75萬澳幣計算)，
《澳洲都市報》(ID:AuCityDaily)從新州官方統計數字獲悉， 去年第三季度， 新州購房者中海外買家占比為11%， 其中77%為中國投資者。
據測算， 這項新稅率將在未來4年為新州帶來19億澳元(約合95億人民幣)的財政收入。
與此同時， 為了讓更多本地居民負擔得起購房成本， 針對首次置業者， 新州政府也出臺了更為優惠的政策。 對首次置業者， 將無需支付65萬澳元的新房及二手房的印花稅。 房產價值達到80萬以上的房子也將實施部分稅務減免政策。 據估計， 此番政策調整將為本土首次置業者省下最少3.4萬澳幣(17萬人民幣)。
新州州長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）估測， 整個稅減計畫將耗費州財政12億澳元。 對首次置業者而言， 也是令人振奮的實質性舉措。 (來源:《澳洲都市報》)