1
緣起朋友圈
幾日後的下午， 在朋友圈驚奇的發現， 自家一位做二手房的遠方親戚朋友圈中赫然也發了一條千禧廣場一萬一平的轉讓資訊， 要知道， 這位從事二手房工作的親戚， 門店遠在西郊， 不可能拿千禧廣場的假房源吸引客戶諮詢， 頓時心生疑惑。
當即聯繫了這位從事二手房的親戚， 按照他的說法， 這幾間寫字樓確實正在出售， 除轉讓費外的確是一萬一平方米， 而當初千禧廣場開盤的時候確實有賣到過五萬一平米。 懷著多重疑惑， 筆者當即放下手裡的工作， 趕往現場實地看房。
一萬一平米的誘惑確實夠大， 在與那位親戚不同門店的同事仲介碰面後， 在玉米樓一樓等待房東， 幾分鐘的時間， 三三兩兩來幾波看房客陸陸續續加入了等待的隊伍， 頗有一種去年二手房市場搶一套房的感覺。
片刻之後一行人等隨著仲介、房東、物業三方上樓看房。
而結果是， 這幾間寫字樓確實正在出售， 除轉讓費外的確是一萬一平方米， 而萬萬沒有想到的是， 這間寫字樓竟然是藏在核心筒中的全暗戶型。
不銹鋼入戶門▼
圖中1614即為該戶型▼
全屋沒有任何窗戶， 僅有前後兩門▼
而此時此刻， 仲介仍然嘴裡沒有實話， 早已將自己之前說過的五萬一平拋之腦後， 還在不停的敘述， 這套無窗的戶型租金至少可以租到3元/㎡， 極力的遊說幾位看房的客人多看看， 再考慮考慮， 說著價格超划算， 僅剩三套， 再不買就沒了等等說辭。
至此， 實物擺在面前， 大家也都清楚已然是上當受騙， 自然也不再浪費時間， 陸續離去。 也印證了一個真理， 凡事必須親自看， 聽到的別人說的， 不見得是你想像的， 你想像的不見得是你看到的。
2
值還是不值？
回去後， 筆者也在反復思考這個值不值的問題， 雖然這套房子確實面臨著無窗的問題，
CBD西半圈常規房租大約在1.5-4元， 即使是離地鐵最近的， 如中信銀行大廈、民生銀行大廈、中油新奧大廈也很難突破4元， 絕大多數集中在3元上下， 而千禧廣場本身由於距離地鐵遠， 門前交通複雜， 停車位貴， 物業費高， 雖然前期售價不菲， 但在實際出租時並不比前面談到的幾棟距離地鐵更近的寫字樓更能租的上價， 不少樓層租金甚至低於3元。
換句話說， 週邊有窗的戶型都不一定能租到高價， 密閉的全黑空間又如何能租到3元？而誰又願意， 放著明亮有窗有景觀的週邊不住， 而是租一間核心筒裡全黑空間呢？更何況高達19.8元每平方的物業費， 並不會因為誰的景觀不好，給與優惠。
當然，存在即有存在的價值，我們假設能租給同樓層某大公司作為儲藏室或員工活動室，每平米租金一塊五。這個戶型的建築面積約117平方米，每月租金為5265元。即使是全年滿租，每年的租金也不過6萬元，而以目前大約160萬的總價來計算，大約需要27年回本，而這160萬中，僅有58萬可以貸款，剩餘約100萬則需要現金支付。
換句話說，其實也就相當於需要拿出100萬本金，前10年無收益，而這10年，房租還不一定能抵得上月供，很有可能還要貼錢。而這套房子十年後值多少錢呢？通過這位房東要求付的轉讓費大概就可以知道他的漲幅，我想在這裡就不必細算了。
假如同樣的金額拿去理財，每年收息後複投，10年後，本金至少200萬一定是沒有風險的。
假如同樣的金額拿去買住宅，根據住宅數年來的平均漲幅，10年後，本金也至少翻一倍以上，相對商辦產品，住宅還更容易變現，稅費更少。
可以說，怎麼算，這套全黑的寫字樓都不是個好餡餅，除非你是開發商，除非你認識開發商，就像現在售房的房主一樣，這棟寫字樓有至少有十幾層樓的對應戶型都在他名下，而他卻全部沒有與開發商簽購房合同，他的轉讓只需要簡單的更個名，輕輕鬆松拿到幾十萬轉讓費，而我們接手後，再想轉讓這類商辦物業，各種繁瑣手續以及交易稅費，讓人望而卻步。這也是為何這位手握多套房的大房東，在整個鄭州限購限貸的情況後，才出手轉讓掉這批寫字樓的核心原因。
3
欺騙比隱瞞誇大更讓人討厭
其實一萬一平玉米樓這個事兒，可大可小，雖然讓人白跑一趟，有些誇大、隱瞞，但至少不是赤裸裸的被欺騙。最起碼，實打實的確實有這套房子在，實打實的看到了房子。
而對於不少二手房仲介來說，坑蒙拐騙簡直是他們的家常便飯。
除了這次寫字樓被坑經歷，筆者一直以來常常幫朋友陪朋友租房找二手房，特別是剛剛到鄭州的同學朋友，大多都通過仲介找房，租房時遇到了不少仲介的小伎倆，簡單歸納以下四種，還希望更多的人看到，避免上當受騙。
此房已無：
此房已無是仲介最最喜歡的推廣技巧，通過發佈各種低價假房源，加上誘人的圖片，吸引找房客電話諮詢，引導到店，以下邊這套房子為例，典型的新裝精裝房，而這個社區已經是多年的二手房社區，圖片中陽臺還擺放有木椅，根本不是北方常見的風格。更何況，同社區裝修更差的同戶型都已經租到2500元以上，這套房源僅僅2200元每月顯然是不正常的。
結果也可想而知，電話打過去後，仲介表示這套房子剛剛租出去，熱情的邀請到店，有類似房源，可以隨時看房。
而事實上，仲介的電腦中則會常年存檔不少房源照片，就像下圖一樣，聰明些的仲介會拿曾經租過賣過的房源照片用以推廣，以顯真實。而另外一部分仲介就像上邊的一樣，拿一些明顯有問題的照片來糊弄租房的年輕人，重點是中招兒的人還絡繹不絕。
假冒客戶：
假冒客戶這個事兒，筆者也多次遇見，陪朋友到仲介門店找房源，仲介口口聲聲說自己獨家託管房源，而給房東打電話時，卻說自己要看房，帶看房源時也不敢穿工裝帶工牌，口口聲聲說筆者一行人是他的朋友，一起來看房。假冒客戶名義跟房東聯繫，在收到仲介費之前，百般阻撓客戶與房東接觸聯繫。收到仲介費之後，便又變了個身份，讓客戶自己與房東聯繫簽合同談搬家。
找到房為止：
找到房為止這個騙局，也是筆者親自領教過的，當時通過“此房已無”的推廣資訊，聯繫上了一家小仲介找房，仲介開出的兩種收費方式是要麼是500元，找到房後付款，要麼是先交300元找到房為止，免費帶看。出於成本考慮選擇了先交款300元。之後的事情大家或許已經有預感了，沒錯，從第一天熱情帶看，到第二天，要房源給個電話拉倒，到第三天乾脆各種推脫暫時沒有房源，也沒時間帶看。
託管時間不同步：
對於不少房源來說，房東出於省心，的確是拿給仲介託管。
筆者有位同事，正是租到了託管的房源，而出於對實體門店仲介的信任，一直持續與仲介簽訂租房合同，包括押金也是一併寫入與仲介的租房合同裡，至於仲介與房東的合同也大概看了一眼，沒什麼問題，在租住了一年多以後，突然有天仲介消失聯繫不上，房東找上門才知道，仲介與房東簽訂的租賃託管合同與自己和仲介簽訂的租賃合同不同步。自己已經繳納的幾個月房租白白到了仲介的腰包。
不得不承認，如今的這個社會，浮躁、複雜，很多行業都存在坑蒙拐騙，不僅僅是仲介。無論是前邊說到的千禧廣場寫字樓，亦或是後邊提到的假房源、冒充客戶帶看，沒找好房先收錢，託管時間不同步等等問題，最終給客戶帶來的都是極差的用戶體驗。
而這樣的路數，隨著時間逐步的推移，只會讓自己走的生意越來越艱難，慢慢的砸掉自己的飯碗。而劣幣驅逐良幣不會在每個行業上演，嚴於律己、誠信正道，才是整個仲介行業發展的未來。
同時，也提醒各位讀者，天下不會掉餡餅，不貪便宜，遇事冷靜分析是否合理，被騙的概率則會大大降低。
並不會因為誰的景觀不好，給與優惠。當然，存在即有存在的價值，我們假設能租給同樓層某大公司作為儲藏室或員工活動室，每平米租金一塊五。這個戶型的建築面積約117平方米，每月租金為5265元。即使是全年滿租，每年的租金也不過6萬元，而以目前大約160萬的總價來計算，大約需要27年回本，而這160萬中，僅有58萬可以貸款，剩餘約100萬則需要現金支付。
換句話說，其實也就相當於需要拿出100萬本金，前10年無收益，而這10年，房租還不一定能抵得上月供，很有可能還要貼錢。而這套房子十年後值多少錢呢？通過這位房東要求付的轉讓費大概就可以知道他的漲幅，我想在這裡就不必細算了。
假如同樣的金額拿去理財，每年收息後複投，10年後，本金至少200萬一定是沒有風險的。
假如同樣的金額拿去買住宅，根據住宅數年來的平均漲幅，10年後，本金也至少翻一倍以上，相對商辦產品，住宅還更容易變現，稅費更少。
可以說，怎麼算，這套全黑的寫字樓都不是個好餡餅，除非你是開發商，除非你認識開發商，就像現在售房的房主一樣，這棟寫字樓有至少有十幾層樓的對應戶型都在他名下，而他卻全部沒有與開發商簽購房合同，他的轉讓只需要簡單的更個名，輕輕鬆松拿到幾十萬轉讓費，而我們接手後，再想轉讓這類商辦物業，各種繁瑣手續以及交易稅費，讓人望而卻步。這也是為何這位手握多套房的大房東，在整個鄭州限購限貸的情況後，才出手轉讓掉這批寫字樓的核心原因。
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欺騙比隱瞞誇大更讓人討厭
其實一萬一平玉米樓這個事兒，可大可小，雖然讓人白跑一趟，有些誇大、隱瞞，但至少不是赤裸裸的被欺騙。最起碼，實打實的確實有這套房子在，實打實的看到了房子。
而對於不少二手房仲介來說，坑蒙拐騙簡直是他們的家常便飯。
除了這次寫字樓被坑經歷，筆者一直以來常常幫朋友陪朋友租房找二手房，特別是剛剛到鄭州的同學朋友，大多都通過仲介找房，租房時遇到了不少仲介的小伎倆，簡單歸納以下四種，還希望更多的人看到，避免上當受騙。
此房已無：
此房已無是仲介最最喜歡的推廣技巧，通過發佈各種低價假房源，加上誘人的圖片，吸引找房客電話諮詢，引導到店，以下邊這套房子為例，典型的新裝精裝房，而這個社區已經是多年的二手房社區，圖片中陽臺還擺放有木椅，根本不是北方常見的風格。更何況，同社區裝修更差的同戶型都已經租到2500元以上，這套房源僅僅2200元每月顯然是不正常的。
結果也可想而知，電話打過去後，仲介表示這套房子剛剛租出去，熱情的邀請到店，有類似房源，可以隨時看房。
而事實上，仲介的電腦中則會常年存檔不少房源照片，就像下圖一樣，聰明些的仲介會拿曾經租過賣過的房源照片用以推廣，以顯真實。而另外一部分仲介就像上邊的一樣，拿一些明顯有問題的照片來糊弄租房的年輕人，重點是中招兒的人還絡繹不絕。
假冒客戶：
假冒客戶這個事兒，筆者也多次遇見，陪朋友到仲介門店找房源，仲介口口聲聲說自己獨家託管房源，而給房東打電話時，卻說自己要看房，帶看房源時也不敢穿工裝帶工牌，口口聲聲說筆者一行人是他的朋友，一起來看房。假冒客戶名義跟房東聯繫，在收到仲介費之前，百般阻撓客戶與房東接觸聯繫。收到仲介費之後，便又變了個身份，讓客戶自己與房東聯繫簽合同談搬家。
找到房為止：
找到房為止這個騙局，也是筆者親自領教過的，當時通過“此房已無”的推廣資訊，聯繫上了一家小仲介找房，仲介開出的兩種收費方式是要麼是500元，找到房後付款，要麼是先交300元找到房為止，免費帶看。出於成本考慮選擇了先交款300元。之後的事情大家或許已經有預感了，沒錯，從第一天熱情帶看，到第二天，要房源給個電話拉倒，到第三天乾脆各種推脫暫時沒有房源，也沒時間帶看。
託管時間不同步：
對於不少房源來說，房東出於省心，的確是拿給仲介託管。
筆者有位同事，正是租到了託管的房源，而出於對實體門店仲介的信任，一直持續與仲介簽訂租房合同，包括押金也是一併寫入與仲介的租房合同裡，至於仲介與房東的合同也大概看了一眼，沒什麼問題，在租住了一年多以後，突然有天仲介消失聯繫不上，房東找上門才知道，仲介與房東簽訂的租賃託管合同與自己和仲介簽訂的租賃合同不同步。自己已經繳納的幾個月房租白白到了仲介的腰包。
不得不承認，如今的這個社會，浮躁、複雜，很多行業都存在坑蒙拐騙，不僅僅是仲介。無論是前邊說到的千禧廣場寫字樓，亦或是後邊提到的假房源、冒充客戶帶看，沒找好房先收錢，託管時間不同步等等問題，最終給客戶帶來的都是極差的用戶體驗。
而這樣的路數，隨著時間逐步的推移，只會讓自己走的生意越來越艱難，慢慢的砸掉自己的飯碗。而劣幣驅逐良幣不會在每個行業上演，嚴於律己、誠信正道，才是整個仲介行業發展的未來。
同時，也提醒各位讀者，天下不會掉餡餅，不貪便宜，遇事冷靜分析是否合理，被騙的概率則會大大降低。