去年年初， 手頭並不寬裕的李陽（化名）交了3萬元的排卡費， 心想買房的事總算有了著落。 一個月後樓盤開售， 他又交了10萬元的購房定金，
李陽所購買的樓盤名為江南府， 開發商是北京江南投資集團有限公司（下稱“江南集團”）。 今年以來， 李陽的房子在北京市住建委網站上的狀態先後從“可銷售狀態”變成“預定狀態”， 現在是“停止簽約狀態”。 有報導稱， 部分和李陽遭遇相同的業主， 已經收到了江南府清退他們認購房源的通知， 他們懷疑開發商準備以當前高價另尋買家。
除此之外， 江南府樓盤還存在預售面積與備案面積差異較大、違約責任不對等、房屋產權年限縮水和未封頂便開始還貸等諸多問題，
認購無效被清退
到了去年8、9月份， 李陽也沒有收到交首付、簽訂購房合同的通知， 他致電銷售人員， 被告知因為江南府自身一些原因， 北京市住建委叫停了樓盤的網簽。 而另有業主致電售樓處獲悉， 樓盤仍在對外銷售。
時間到了12月份， 此間北京房價大幅上升， 焦急等待的李陽再給銷售人員打電話， 該銷售人員稱自己已經離職。 他轉而撥打江南府客服電話， 客服人員請他12月7日去現場溝通， 可以交首付簽合同。 到現場後他發現， 認購書上約定的85.53平米的房屋面積， 在北京市住建委備案的是79.65平米， 相差近6平米。 客服人員現場表示可以針對面積差異和業主單獨簽訂補充協議，
據李陽瞭解， 像他這種交付排卡費和定金， 至今沒能簽訂購房合同的業主有幾十名。 他們給江南府工作人員撥打電話詢問， 全都無功而返；樓盤施工現場大門緊鎖， 多位保安駐守， 沒有預約進不去。
今年4月江南府工作人員聯繫李陽， 沒有帶來簽約的消息， 而是詢問他當時交款的銀行卡號。 李陽此時在北京市住建委網站上查到， 自己認購的房子已經是可銷售狀態。 他沒有提供銀行卡號， 江南府也沒有對此作出答覆。
另有業主已經在3月接到了認購房源被清退的通知。 有業主向媒體反映了相關情況，
另一位一直未被通知交納首付款和網簽的認購者表示， 去年9月、今年3月北京兩次出臺嚴厲的限購新政， 而開發商的違約行為令許多購房者承擔高額首付、無法享受較低的利率折扣，
樓盤問題重重
江南府位於北京市東南四環外， 地鐵小紅門站附近。 定位中端， 主打80-110平米的中小戶型， 同時開盤均價4萬多遠低於競品專案， 因此銷售情況良好。 按照江南集團董事長于全接受媒體採訪時的說法， 2016年6月25日當天第一次開盤， 就賣了600多套。 該樓盤在北京市住建委備案資訊顯示， 專案一期全部商品房為620套。
實際上有購房者向媒體反映， 其以每平米4.6萬元購買的84平米住房， 備案面積僅為73平米。 據此計算， 該房屋的實際價格近5.3萬每平米， 相比競品並不具有價格優勢。 按照李陽的情況計算， 李陽購房的實際價格也達到4.94萬每平米。
另外， 李陽手中僅有的認購協議中對開發商違約的條款並不明確。 僅有的違約條款稱，業主如果未能在約定時間內支付首付款，開發商有權解除協議，將商品房賣給協力廠商，同時定金不予退還；而如果開發商在簽訂認購協定後15日內將商品房賣給協力廠商，開發商應返還雙倍定金。另據媒體報導，有部分業主與江南府簽訂的購房合同中規定，逾期辦理房產證的違約金僅為每天萬分之零點一，業主認為缺乏約束力。
早先還有多家媒體報導，江南府所在地塊的拿地時間是2004年，業主2018年底入住時，70年房屋產權僅剩56年。
僅有的違約條款稱，業主如果未能在約定時間內支付首付款，開發商有權解除協議，將商品房賣給協力廠商，同時定金不予退還；而如果開發商在簽訂認購協定後15日內將商品房賣給協力廠商，開發商應返還雙倍定金。另據媒體報導，有部分業主與江南府簽訂的購房合同中規定，逾期辦理房產證的違約金僅為每天萬分之零點一，業主認為缺乏約束力。早先還有多家媒體報導，江南府所在地塊的拿地時間是2004年，業主2018年底入住時，70年房屋產權僅剩56年。