文/小白讀財經（ID：veekn365）
老家的工資是大城市的50%， 房價卻是大城市的10%。
許多人開始疑惑， 心裡直問：“區位還重要麼？”
早前， 小白曾經談到， 工業傾向聚集人口，
一個汽車廠總希望給自己配套的輪胎廠、座椅廠， 玻璃廠， 車燈廠等等就在自己周邊50公里範圍內。 每個工廠都希望在自己工廠上班的工人住得離廠子近點， 方便上班。
“工業化”似乎就是讓更多人紮堆的過程。 對此， 大城市的中心區將“紮堆”邏輯演繹到了極致， 一棟高層辦公樓通常可以容納超過1萬名白領， 更別提那些摩天大樓了。
1、上海中心（高度：632米）
2、天津117大廈（高度：597米）
3、平安金融中心（高度：592米）
4、周大福中心（高度：539米）
……
與喜好紮堆的”工業“不同， 農業似乎非常喜好分散。
現在， 我國最新的超級水稻畝產可達1088公斤。 城市居民一年平均吃掉110公斤大米， 農村居民一年平均吃掉250公斤大米。
一畝水稻最多可以養活：
1、9.8個城市人口
2、4.3個農村人口
不過， 這沒考慮到肉類、蔬菜、水果、奶類等等需求。 實際上， 我國20億畝耕地養活近14億人口， 人均1.4畝。
所以， 村裡人越多， 生存境遇就越差， 馬爾薩斯的人口陷阱就愈發明顯。
小白著墨工業和農業， 就是希望大家明白， 我們非常多的產業和工作能在這兩種產業中找到影子。
工業邏輯：越多人紮堆越好
農業邏輯：人口越分散越好
所以， 我們可以看到一個非常普遍的現象， 許多人跑回老家買房了。 雖然嘴上說是為了爸媽住得好點， 而且房子也不貴， 實質是負擔不起一線城市的房價的逃離措施。
若按成本算， 一套房子的建築成本一般不會超過2千元/平方。 照此邏輯， 不要說一線城市的房子貴， 就是4線城市的房子都貴！這種思維的底層藏著類似農業的生產邏輯。
一套房子除了鋼筋， 混泥土， 磚頭的成本外， 還有什麼？
答案：一個戶口。
如果這個戶口是一線城市的戶口， 其中包涵的教育、醫療和住房福利令眾人豔羨。
不過， 這也不能完全攤到戶口的頭上。 即使沒有戶口， 優質的醫療、教育資源同樣也會攤到某個東西上面， 或者以超高的價格表現出來。 實際上， 我們的教育和醫療都還是”公立“招牌， 許多價格被生生攤到房子上去了。 若放開教育和醫療， “私立”的招牌放開， 價格定會讓你吃驚。
小白認為， 無論國內， 還是國外， 區位作為房子定價的核心要素都沒有改變。
可是， 小白不是宣傳大城市的好， 讓大家都往大城市裡擠。
當人口聚集到一定程度後，
具體的表現是房價大幅上升， 企業成長速度下降， 工資漲幅卻相對較慢。
所以
1、一線城市985院校的博士畢業生都開始謀劃逃離計畫。
2、華為將手機終端搬到了東莞
3、中興在河源建廠
那是不是逃回老家呢？
設想一下， 四川小城裡的高考狀元考上了名牌大學， 畢業後在深圳工作， 但是房價太貴， 生存艱難。 你認為他會逃回老家麼？
小白認為， 這種可能性不大。 他可能去其他發展較好的國家中心城市， 更大的可能是選擇成都。
我們順著大學生的逃離軌跡可以就可以發現區位的價值。 大城市的好， 不過是優秀人才聚集的結果。
一個城市若能持續地籠絡大學生， 讓他們留著當地工作， 在當地買房， 在當地養兒育女， 這個城市不就變得優秀， 房子不就值錢了麼！
人才才是一個區位的價值所在。
區位的價值不僅在城市間有所體現， 在城市內部的表現更加明顯。
東莞松山湖， 一個僅有72平方公里小區域內聚集了
1、企業：華為、易事特、真功夫等企業
2、研發中心：華中科技大學製造工程研究院、廣東電子工業研究院、萬科建築技術研究有限公司
3、學校：廣東醫科大學、東莞理工大學、東莞松山湖虛擬大學園
這個72平方公里的小區域相對與東莞市2465平方公里的總面積而言， 面積是小了點， 可是區位價值卻不低。
區位值不值錢還得看上面紮堆的是什麼人。
小白認為， 大家沒有必要因為大城市的高房價而還不擇路。許多二線城市不還有很多好的區位等著我們麼。雖然現在發展還不完善，但過不了5年，這些區域的教育和醫療水準將會發展到你豔羨的地步。
與此同時，房價也可能發展到讓你豔羨的地步。
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