沒有產權 價格是市場價一半？
有兩種項目類型可供選擇， 一種為普通住宅， 以70-90平方米兩居為主， 均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼， 面積為178平方米， 售價在950萬-1000萬元。
另一位小米員工介紹， 合作項目檔次和定位甚至會高於萬科翡翠系， 目前永豐產業基地周邊二手房價格普遍超過8萬元， 這意味著合作項目如果做成可銷售的商品房， 價格很可能會超過10萬元/平方米。
不過， 按照雙方合作意向， 小米員工雖然能夠以市場價一半的價格購房， 但無法獲得產權和房本， 也不能在公開市場自由交易， 只能在小米公司內部交易，
上述小米員工透露， 目前公佈的價格為初期預算價格， 最終價格仍未確定， 萬科方面負責和金融機構協調按揭， 目前初步談下來的首付比例為50%。 “我原來想認購一套疊拼， 但物業費比較貴， 而且沒有產權， 也不能落戶， 就放棄了。 ”
編者按：雖然目前沒有得到萬科和小米合作建房背後的具體細節， 但是從目前的消息可以探明的是：產權屬於小米公司， 由小米內部銷售給員工。 但是沒有產權也不能交易。
小米變身開發商
從這種模式看起來， 小米就類似變成了房地產開發商的模式， 雖然只是賣給小米公司內部的員工， 但是， 這可能是小米值得爭議的一步路。
房地產是一個資本密集的專案， 眾所周知需要大量的資金投入來作為回籠。 作為目前看到的小米內部透露的情況， 正如員工所說“沒有產權， 也不能落戶”這就讓小米的“合作房”即便在小米內部的銷售管道， 也不見得非常的暢通。
即便是按照70平米均價5.5萬元來計算， 總體售價也要385萬，
即便真的全由小米員工購買， 作為公司福利的一部分， 小米公司肯定會有很多限制條件“比如買房後多久不能離職， 等等”
那這樣的話， 小米的合作房專案用好了會成為小米的“集體宿舍”“公租房”。 但是萬一， 如果小米內銷不夠， 就意味著小米公司可能正式進軍房地產， 變成房產開發商了。
小米房子可能是我們未來看到的小米嗎？
雖然雷軍在2016年曾經表示“小米的賬上資金超過100億， 毫無現金壓力”。 雖然一線城市房地產依然火爆， 但是誰都知道， 房地產行業是一個資本密集型加杠杆的行業， 需要大量的資金做保證。 而且雷軍又早在媒體和16年年會上公佈了2017年小米要達到1000億元銷售額的目標。 在2016年小米手機受到步步高， 華為等國產手機強烈阻擊的埠。
多元化是很多企業規模到了一定程度後必然走的一條路， 正如董明珠說的“1000億靠空調銷售達到了， 下一個1000億還靠空調不現實了， 要找新的出路”。
王健林：恭喜雷軍，我出你進
而最終董明珠選擇了造車，雷軍選擇了造房？在這個王健林，孫宏斌等地產大佬在準備轉型的敏感的當下，進入一個風波不斷，資本密集的大市場，小米，能否在自己造的房子裡實現“智慧家居”？
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