業主大面積下調報價， 北京二手房市場預期正在發生逆轉。 截至5月底， 成交均價經歷了連續17個月上漲之後出現了連續2個月的下跌。
近日， 《證券日報》記者在實地走訪調查過程中發現， 帶有“北京副中心”名頭的通州二手房正在降溫， 成交均價進入下行通道。 不少業主可接受的議價空間在10萬元-30萬元之間， 甚至個別房源以低於業主報價100余萬元的總價成交。
據鏈家研究院向《證券日報》記者提供的資料顯示， 近兩個月來， 在各城區調價房源中， 降價房源占比均在70%以上， 其中， 週邊城區降價房源占比較高，
值得關注的是， 另有業內人士向《證券日報》記者表示， 目前來看， 北京二手房成交量大面積下降， 但從價格來看， 業主報價在大面積下降， 但實際成交價格下降比例並不明顯， 雖有部分成交價跌出市場預期的案例， 但買賣雙方仍在博弈階段， 成交價格並未出現大面積“跳水”。 不過， 市場預期已經轉變， 二手房價大部分進入下行通道。
通州二手房均價下跌
“實際上， 通州二手房房價自4月份以來就在下降， 這2個月一直處在下行通道中。 ”北京市通州區果園附近的一家鏈家門店中， 一位元資深經理向本報記者透露， 最近2個月看房人數和成交情況都不理想， 有些自住比例交高的社區， 1個月可能都成交不了1套房。
該經理進一步稱， 從成交價格來看， 整體上， 通州二手房房價每平方米大概下跌2000元-3000元， 不少房源總價下跌10萬元-30萬元之間。 “與此前待價而沽的態度相比， 最近， 不少業主態度轉變思路， 開始調整報價， 議價空間明顯增加， 且出售意願更為強烈”。 據瞭解， 積極調價的業主主要包括投資客和換房的剛需人群。
《證券日報》記者在另一家鏈家門店也發現， 與過去2個月幾乎少有人踏進仲介門店相比， 現在開始有客登門諮詢， 但交易欲望並不強烈。
“交易情況並未好轉， 價格也還在繼續下降。 ”上述門店一位經理向《證券日報》記者透露， 通州區一套135平方米房子， 之前業主報價675萬元， 且這一報價屬於正常的市場價， 前幾天， 該套房以總價570萬元成交，
值得注意的是， 這套“跳跌”105萬元成交的房子， 已經成為通州二手房門店人人皆知的成交案例。 據瞭解， 該房接盤者是投資客， 並不是自住需求。 不難看出， 對於大幅降價的房源， 投資客仍舊看好， 接盤速度迅猛。 另外， 即使這是個案， 但也確實反映出一個市場信號， 即市場預期正在發生變化。
購房預期逆轉
事實上， 據鏈家研究院表示， 3月中旬以來， 北京市出臺了一系列樓市調控政策。 到5月底， 北京樓市已經經歷了2個月有餘的政策發力期， 市場出現明顯地變化。 鏈家成交量出現了超過80%以上的下滑， 價格出現下跌，
分城區來看， 近2個月來， 各城區調價房源中， 降價房源占比均在70%以上。 其中， 門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高， 達到了80%以上， 昌平、順義等兩個週邊城區降價房源占比緊隨其後。 這和歷史上在抑制性調控政策下週邊區域的“領跌性”開始凸顯較為符合。
另據鏈家研究院提供給《證券日報》的資料顯示， 在通州二手房市場中， 2017年4月份第三周（4月17日-4月23日）成交28套， 成交均價為56620元∕平方米， 為最高值；5月份最後一周（5月29日-6月4日）成交37套， 成交均價為50407元∕平方米， 為最低值。
簡言之， 這樣對比的話， 下降空間達12.3%。 不過， 鏈家研究院也強調，
但通州多家二手門店均向本報記者表示， 整體上來看， 降價已經持續了2個月時間， 儘管不同社區降價空間不同， 但呈現出普遍下調趨勢， 調控後2個月內， 與地鐵房相比， 非地鐵房平均降價幅度更大。 同時， 多數仲介人士認為， 未來房價還有繼續下行空間。
某業內人士直言， “今年調控政策實際上是針對二手房的， 因為新房市場在限價一環上就已經卡住了房價， 而針對二手房方面， 則是通過多種手段抑制上漲， 預計二手房房價將會回到2016年10月份的水準上， 即降價15%左右”。