近日， 北京樓市消息不斷， 北京部分銀行更是把首套房房貸利率上調為基準利率的1.1倍， 二套住房按揭貸款上調至基準利率的1.2倍。
房產投資就此降溫？
同步出現的北京樓市消息， 還包括二手房房價出現下跌、有學區房降價100多萬等等， 預示了房價或已上漲乏力甚至下跌， 在此情況下， 買房值不值的討論再度成為大眾熱議的焦點。
買房分為剛需和投資， 剛需無論怎樣， 都得買買買。 如果是用來投資， 就值得細細地算上一筆賬。
“
如果首套房貸款500萬， 按商貸首付三成推算， 首付約為214萬。
如果30年後房價未漲， 那麼這套房子價值714（500+214）萬， 但購房者實際付出是1223萬（1009+214）萬， 也就是說， 用1223萬買了一套價值714萬的房子。
”
投資房產， 機會成本有多少？
小金先給大家普及一下“機會成本”
度娘說：機會成本是指為了得到某種東西而所要放棄另一些東西的最大價值。
換言之， 我手握214萬， 如果用這筆錢來買房， 就不能用它來投資。 但是拿214萬投資， 可以賺取n萬， 這裡的n萬就是本次買房的機會成本。
接下來， 小金幫大家算算這個n到底有多少？
214萬鎖進金庫？
如果像《人民的名義》侯勇一樣，
把票子藏在家裡，
30年後， 214萬還是214萬，
n=0
如果沒有意外， 真是十分穩妥啊
214萬存某寶？
oops~別想了， 只能存25萬。
況且——
利率沒有很高哇
想查具體利率， 手動問度娘~
214萬投金投手？
平均年化收益10%左右，
每月的收益可以重複投入平臺計算複利。
30年後， 你將得到：
金投手每月1號結算利息， 利息可作為本金繼續投資， 所以一年複利12次~
除去本金214萬， n≈4031萬
如果使用活動中搶到的加息券，
投資房產， 機會成本高達4031萬。
30年後的房價要漲5.94（4245.2萬/714萬）倍及以上， 才能填補本次機會成本。
所以——
投資房產還是互金？