中國多地出臺樓市調控政策 引導樓市回歸平穩發展軌道

國際線上報導：日前， 中國國家統計局公佈的今年2月份城市住宅價格顯示， 中國房價上漲的城市數量明顯增加。 在房價上漲壓力增大的情況下， 中國熱點城市對樓市調控日益加強。 特別是以北京、廣州為代表的四大城市再度收緊樓市限購令， 新一輪收緊政策開啟。

據不完全統計， 3月份， 中國有近20個城市出臺了新一輪樓市調控政策。 北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均採取了“認房又認貸”政策， 提高了居民第二套住房的最低首付比例成數。 對於此輪樓市調控政策的出臺， 清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示：“如果通過市場治理，

讓這個市場保持穩定， 升值沒有那麼快， 炒的動力也就會下降， 當然可能還要配合一些稅收、金融相關的一些政策， 包括我們限購的這些短期措施。 ”

在這一輪的樓市調控中， 除了一些一、二線城市以外， 環北京、長三角、珠三角等大都市區周邊的部分三四線城市， 因為核心城市樓市需求外溢， 再次出現過熱， 這些城市同樣也強化了限購政策， 主要內容是限制非本市居民購房， 並且提高首付比例。 這也標誌著在去年樓市限購政策的基礎上， 新一輪加強版的限購政策開始啟動。

專家表示， 根據樓市發展的實際情況， 有必要增強調控力度。 而未來也不排除調控政策再加碼的可能性， 在這樣的背景下，

各地的房價也將出現的不同的走勢。 上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑表示：“市場和政策是一個博弈的過程。 （房價方面， ）有一些城市的房價是有購買力和基本面支持的， 有一些城市的房價是炒作上去的， 炒作上去的房價， 一去杠杆， 一限貸， 就會有很大的調整壓力， 所以我們現在因城施策， 房價每個城市地具體去分析。 ”

這一輪的樓市調控， 與中央政府強調的“讓住房回歸居住屬性”的政策方針完全吻合， 在今年的《政府工作報告》中， 也修改補充的“遏制熱點城市房價過快上漲”的相關內容。 《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀表示：“每一個城市要根據自己的情況， 房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任，

包括要增加土地的供應， 採取適當的金融、財稅方面的調控措施， 對仲介、市場交易進行有效的監管等等。 ”

這位專家同時建議， 在加強短期調控的同時， 中國政府也要抓緊建立健全房地產市場平穩健康發展的長效機制， 包括財稅、金融、土地等方面的制度安排。