克而瑞23城市首席分析師解讀市場趨勢。
北京、上海、廣州等一線城市整體房價趨於平穩， 根據成交結構不同， 房價會呈結構性變化。
熱點二線城市中， 蘇州、廈門等城市房價維穩；成都、南寧等城市房價穩中有漲。
北京（牟增彬）
— 樓市現狀：
5月， 北京商品住宅成交量環比微升2%， 整體仍處低位， 同比下降59%。 受制于政府嚴控預售證審批， 企業被迫有向下調價的意願， 案場到訪量急劇減少， 投資性客戶趨於消失。 政策方面， 北京市住建委對3.26商辦新政作出具體解釋， 明確已購買的商辦類房屋， 可出租， 且不限定出租對象，
— 後市預判：
供應：基本持平
成交：基本持平
房價：穩中有降
上海（李振宇）
— 樓市現狀：
5月， 上海房地產市場有3方面現象值得關注：其一， 新增供應量持續低迷， 一方面， 企業拿不到理想的預售價；另一方面， 政府嚴控新增供應量， 一旦到達一定水準就不再審批新的預售證。 其二， 一手房價格出現分水嶺， 同一地段今年預售價格明顯不及去年。 一手房搖號新政試行將近一個月， 須由公證機構主持， 是否會出現監管漏洞還需進一步觀察。 其三， 土地出讓試行複合招拍掛出讓模式， 經過嚴格的資格審查， 最終單宗地3家房企入圍競拍， 而從出讓結果來看， 國企、央企拿地的可能性更大。
— 後市預判：
供應：為了下半年的業績， 遲遲不開的項目可能下月發力， 否則相較五月供應不會波動太大。
成交：目前市場情況下， 成交取決於供應， 如果供應繼續維穩， 成交量不會有大突破。
房價：價格依舊會處於震盪狀態， 不會大幅上漲， 如果有小幅的波動， 也取決於成交結構的變化。
熱點區域/板塊：市區或將成為焦點， 6月將出讓3宗商辦用地， 都位於市中心， 以5月七寶商辦地的拍賣趨勢來看， 還是值得期待。
廣州（梁永光）
— 樓市現狀：
5月， 廣州房地產市場供應、成交持續低位運行， 同、環比雙雙回落。 新開盤項目以老盤加推居多， 去化表現平平， 陽光城麗景灣去化率略高， 達80%。 貸款政策進一步收緊， 四大行對首套房執行基準利率，
— 後市預判：
市場：觀望情緒繼續， “限價、限簽、限售“等政策影響下專案入市放緩， 新增供應持續低迷， 預計只有16個項目新推或加推。 成交會進一步萎縮， 價格方面不會有太大的波動。
熱點區域/板塊：熱點區域主要分佈週邊區域， 例如增城、黃埔、南沙等區域， 這幾個區域貨量充足， 性價比較高。 熱點板塊主要分佈增城石灘板塊、黃埔科學城板塊、南沙南沙開發區板塊， 主力戶型偏向於剛需/改善類。
深圳（陳洪海）
— 樓市現狀：
5月， 深圳商品住宅供應量環比下降70%， 成交量創年內新高， 主要還是受成交結構性因素影響， 公寓類項目成交量增長明顯。
— 後市預判：
供應：預計將有6個項目新增供應， 供應量有所增加。
成交：隨著紅五月行情的結束， 銀行信貸市場的進一步收緊， 市場回復理性， 成交量趨於平穩。
房價：由於受到各種行政政策的調控， 價格相對保守， 均價在5.5萬元/㎡上下波動。
熱點區域/板塊：隨著限購政策的不斷升級， 臨深片區和深圳市場趨於平穩， 下月鹽田、光明、龍華及南山都有專案陸續開盤。
杭州（劉晨光）
— 樓市現狀：
5月， 杭州房地產市場有5方面現象值得重點關注：
其一， 5月18日物價局召開通氣會， 明確要求杭州房價維持在2016年10月份1.7萬/平方米的水準。 目前， 杭州售價3萬/平方米以上專案顯著增多， 全市成交均價已達2.5萬/平方米。 下一步將在以下兩方面調控房價， 一方面， 精裝修按照成本價折算房價；另一方面， 後期推案項目預售價原則上不增長。
其二， 土地出讓方式有所調整， 溢價率達50%須現房銷售， 達70%競自持面積， 預計下半年大部分土拍均將達到現房銷售控制線及部分自持線。
其三， 6月底， 百萬以上人口縣級市要求上報土地庫存情況， 安徽省內15城庫存量維持在較低水準， 預計下半年這類低庫存城市將著力加大土地供應。 其四，杭州500萬以上項目去化表現一般，成交以剛需項目為主，8-9月將是高價盤入市高峰期，屆時將形成較大的去化壓力。其五，案場到訪量呈現分化，熱點項目或案場有活動的情況下來電來訪人次較多，而遠郊非熱點板塊來電來訪下降明顯。
— 後市預判：
供應：近30個項目即將推盤，預計供應量與5月相當，但在預售證申領限價未放開的情況下，低於去年同期水準。
成交：目前粗略估算杭州累計已預訂但未放行網簽量為6000-8000套，在限價背景下，預計成交量不會劇烈變化。
房價：網簽限價持續，政府限制下預計成交均價將繼續保持高位運行，高價專案集中簽約或將導致成交價格出現小幅上漲。
熱點區域/板塊：申花、城東新城、之江度假區、蕭山經開區（均有較多新開盤項目，市場熱度及關注度較高）。
武漢（吳洋）
— 樓市現狀：
5月，武漢新開盤項目去化表現優異，大量新盤首開便告售罄，部分遠郊非熱點板塊以及高價項目去化表現略差。武漢房管局出臺精裝分段限價標準，3萬以上豪宅專案以及熱點剛需板塊部分專案受影響較大，或將進一步延後供應，不利市場供求矛盾緩解。並且，新規要求毛坯備案價“只跌不漲”，部分專案本願意開盤的現轉而選擇捂盤。
— 後市預判：
供應：6月份預計全市僅有33個重點監測專案開盤，合計供應約114萬方。
成交：預計6月份成交量環比基本持平，同比跌幅維持在40%左右。
房價：企業與政府之間定價有分歧，市場可能會出現亂局。
熱點區域/板塊：微觀監測顯示剛需聚集區域，價格擠壓承接區域，產業佈局有優勢，創富人群聚集的區域，成交仍會保持相對高熱狀態，如光穀新中心、武昌白沙洲、漢陽四新、江夏、以及二環內高價值區域等；從企業土拓角度來看，遠城區如蔡甸、東西湖、江夏等區域年內明顯受到追捧，遠城區部分地塊因限價保有足夠操作空間，企業參與積極性極高。該現象亦符合武漢房地產市場逐漸外擴趨勢，未來三四環間板塊將因產業導入，區域規劃的發展差異出現新的熱門板塊。比如蔡甸中法新城、黃陂盤龍城、東西湖吳家山、江夏五裡界等板塊。
成都（閆濤）
— 樓市現狀：
5月，政府與開發商之間持續博弈，成都住宅市場出現高端化趨勢，部分企業“拖”字訣，以時間換取更高的預售價，以便賺取更高的利潤率。案場到訪量穩定，受限購區域劃分政策影響，購房者的屬地性更突出。政府土地出讓積極性明顯下降，本月僅成交三宗土地。
— 後市預判：
供應：市場供應持續減少，住宅高端化趨勢更加明顯。
成交：受推盤影響，成交量不會出現大幅度的變化。
房價：在限購升級政策以及政府價格干預下，價格或將企穩。
熱點區域/板塊：城南以及城東片區，都有大規模市政規劃利好。
西安（閆濤）
— 樓市現狀：
5月，西安市政府加大市場監管力度，無預售證專案嚴禁違規銷售，並暫停一切蓄客、推廣活動。政府嚴厲壓制樓市成交量價表現，成交結構逐漸由剛需向改善轉化，房價基本穩定在8000元/平方米左右。企業新開工意願不足，後期新增供應量持續偏緊。
— 後市預判：
市場：5月在政策引導及需求減少的情況下，市場降溫明顯，成交量基本歸回理性，預計下月成交量與本月基本持平。
房價：經過3-4月份透支上漲，預計6月將保持穩定局面，商品房10000元/㎡，住宅9000-10000元/㎡左右。
濟南（唐堂）
— 樓市現狀：
5月，濟南12盤集中加推，整體去化率達84%，去化效果較好。熱點區域成交搶手，融創財富中心、高新綠城玉蘭花園等高價盤首開售罄。濟南限購細則微調，大學本科（含）以上學歷社保滿半年買房可享3成首付，新引進碩博生每月將發千元租房補貼，從而提升濟南對於高素質人才的吸引力。2017年濟南供地計畫出爐，住宅用地10207畝，創歷史新高，主要集中在遠郊區域，中心城區土地供應依舊緊張。企業調價意願強烈，但由於政府限制部分片區價格，政府與企業之間的價格博弈愈加明顯。受制於供應量持續低迷，案場到訪量較前期有所下降，但市場熱度依舊很高，首改以及再改需求持續釋放。
— 後市預判：
供應：下月少量專案進行加推，4月19日限購升級，政策規定居住用地出讓溢價率達到100%以上（含）的，專案主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可，因此專案供應量將繼續減少。
成交：自限購政策出臺後，新專案推售量大幅下滑，成交量受開發商推盤節奏的影響較大，地段較好專案基本都能去化80%以上，部分熱點區域出現無房可售情況。
房價：由於濟南城市的特殊性，政府對部分熱點片區進行限價，整體價格較為平穩，企業調價意願強烈目前東部和南部區域價格仍處在高位，西部和北部區域價格相對較低，一部分購房者受高房價擠壓，轉向價格低窪地帶西客站、長清/章丘片區以及周邊城市，另一部分購房者轉向二手房市場。
熱點區域/板塊：隨著章丘撤市設區及山大主校區的搬遷，章丘區熱度持續不減。濟南市不斷東拓，章丘土地供應充足，部分開發商對章丘的重視程度也比較高。未來章丘區發展潛力大，同時受市區高房價影響，章丘區將會成為外溢投資客群的主要目的地區域之一。
青島（畢怡）
— 樓市現狀：
5月，青島開盤專案較少，重點監測的開盤項目中僅有6個開盤，一些項目預售辦理週期延長，供應延後是普遍現象。相較於3月份青島調控出臺之前，5月案場到訪量下降約一半。從價格看，現階段趨於穩定，個別區域已經出現典型專案在以低於區域當前價格水準、低於客戶預期價格出貨現象。政策方面，青島國土局出臺新規，不得強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設施，變相抬高房價。土地成交活躍，重點房企海爾地產在高新區拿地，龍湖首次進入膠州拿地，典型房企外拓進一步加強。二手房市場受政策影響顯著，成交量快速下降，從3月份的11375套一路下降到5月份的4588套。據市調顯示，目前能給提供二手房信貸的銀行只有三分之一，而且條件嚴格。市場上，大小仲介機構已經出現了“關店現象”。
— 後市預判：
供應：受政策影響，供應量還會受到壓抑。
成交：在限簽的大背景下，成交量會維持在140萬-150萬平米之間。
房價：在頂部盤整。
熱點區域/板塊：城陽、西海岸。
長沙（劉佰忠）
— 樓市現狀：
長沙住建委下發5.20新政，本市戶籍家庭限購2套住房，並將二手房納入限購範圍。限購升級第二天，陽光城甜橙800多套房源開盤兩小時售罄，價格遠遠低於開發商此前預期，源於定價過高無法順利網簽，開發商平價開盤是調控環境所迫。今年以來，5月新增土地供應量首次超過50萬方，優質地塊仍是房企關注的焦點，而6月熱門板塊土地集中出讓或將掀起長沙土拍市場一股熱浪。二手房與一手房價格倒掛，受5.20新政影響，二手房掛牌量6月15日前將達到峰值，後期將明顯下滑，二手房價格將趨於平穩。
— 後市預判：
供應：新政實施後，供需關係將漸次發生重要變化。新政直接扼制了超過四成乃至更多的需求端客戶，投資客占比大的項目、改善型及高端住宅項目影響更大。
成交：長沙樓市不會有大起大落，預計住宅市場略有所降溫，成交量可能會小幅度調整。而商辦物業市場受住宅市場的資金擠出效應，很可能迎來較好的去化視窗。
房價：在嚴厲的限購、限貸、限價、限售政策大背景下，政府的指導和監管作用得到了極大地強化，開發商的溢價空間被大幅度壓縮。短期內，新入市的項目定價將更理性和謹慎，可能會推出各類優惠活動，但整體價格預計保持相對平穩，短期內調整幅度有限。
無錫（王新科）
— 樓市現狀：
5月，無錫市政府升級限購，二手房納入限購範圍，戶籍家庭仍不限購。新政後，投資需求受抑制，成交客戶以本地自住客戶為主，5月成交量仍處於低谷，但市場仍有100億貨值未備案。供應量保持穩定，供應持續偏緊的局面並未有所好轉。從本月開盤專案來看，低價以及週邊板塊專案去化較好，高價項目去化率較低。
— 後市預判：
供應：5月底預售證審批放寬，多個專案拿到預售證，預計後期將集中上市。
成交：預計後期網簽仍以惠山、錫山和新區這三個價格窪地為主，成交量將不會有較大浮動。
房價：去年930政策後，無錫商品住宅成交均價上下浮動均在5%之內，在政府備案限制影響下，整體成交均價將保持穩定，預計後期價格將不會出現暴漲或暴跌的現象。
南京（趙靜波）
— 樓市現狀：
5月13日，南京市政府發佈新寧十條，內容包括三年限售、公證機構搖號、調整土地出讓方式、加大土地供應等。目前已進入2015年下半年-2016年地王頻發期間土地的開發週期，多數高價地均在推遲開工。部分河西專案由於地價與目前房屋限價接近，開發銷售必定虧本，儘管已接近2年內必須開發的期限，仍有地塊毫無動靜。企業調價意願強烈，尤其是拿地價格與同地段房價相差不大的新專案，部分專案在爭取調高價格無望後，對精裝方案進行降檔，改為簡裝。一些地王項目，如果推遲開工入市不成，預計將做成毛坯銷售。主城區樓盤案場到訪量與4月基本持平，溧水、高淳等非限購區域熱點樓盤到訪量有所增加。
— 後市預判：
供應：預計5月未推出的6000餘套房源將於6-7月陸續面世，加上原定於6月加推或新開樓盤，預計總量在8000套左右。
成交：目前多數已取得銷許的樓盤70%達到公證搖號的標準，未達搖號要求的樓盤部分是因為偏僻地段，但另一部分確實因為開發商不想搖號而採取提高首付等措施將購房者數量加以控制，因此，6月成交量預計應在當期供應量的80%以上。
房價：6月房價受供應量較大影響，相對於5月的快速上漲，將更加平穩。
熱點區域/板塊：6月熱門板塊非江北莫屬，江寧表現也十分搶眼，另外郊區溧水板塊中成交方面將繼續放大市場佔有率，形成熱銷。
重慶（王偉）
— 樓市現狀：
從5月開始，重慶將開展為期6個月的整頓規範房地產開發銷售仲介行為專項工作，重點查處捂盤惜售、未取得商品房預售許可證就進行變相銷售、購房“零首付”等違法違規行為。此外，重慶公積金中心發佈通知，優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區範圍內非首套住房公積金貸款申請。房企開工意願保持一定熱度，千億級企業如魯能、保利等房企開工意願強烈，同時中昂、金科等企業開工積極。市場需求旺盛，整體供不應求，房企有調價意願，同時政府備案端價格限制有寬鬆跡象，因此企業開始出現穩步上調售價動作。到訪量保持一定數量，因重慶本月連續出臺兩項樓市政策，剛需住房人群到訪數量增加，投資人群有所回落。核心板塊（楊家坪、觀音橋）客群流入減少，西區和南區（二郎、魚洞、釣魚嘴、李家沱、龍洲灣）因價格的輪動效應流入大幅增加。土地市場依然較熱，房企搶地欲望強烈，西區、南區土地價值高企，金地成功進駐重慶，奪下大渡口區中梁山組團地塊。
— 後市預判：
供應：6月供應量較5月供應量保持穩定，且有小幅下降趨勢。
成交：6月成交量與5月相比變化不會太大，亦隨供應增減而增減。
房價：近期受新增供應不足的影響，房價持續上漲。同時，重慶西區和南區的房價大幅上漲，帶動重慶房價上漲。
熱點區域/板塊：北區熱度依舊，但因貨源不足，熱度有所回落，如溉瀾溪、大竹林、中央公園、蔡家、悅來板塊；西區板塊逐漸發聲，除西永、大學城較為穩定，二郎、陳家坪、釣魚嘴、魚洞、李家沱等板塊關注度提高。
天津（張福娜）
— 樓市現狀：
5月，新政效果顯著，不少項目由於排卡量驟減，被迫延期開盤動作。企業調價意願強烈，但監管部門依然嚴格限價。案場到訪量明顯減少，成交結構以自住以及改善型客戶為主。行銷亮點有保利山海關品牌亮相和路勁地產社群行銷。地價高企，開發商拿地意願強烈。二手房門店數量逐漸減少，交易量明顯下滑。
— 後市預判：
供應：減少。
成交：減少。
房價：持平。
熱點區域/板塊：環城四區。
瀋陽（王一翔）
— 樓市現狀：
5月，瀋陽商品住宅市場供應量首次突破100萬方，創年內新高。一是因新品入市，市場供應量放大，二是4月多場房交會影響下，各案場補貨造成，三是近期瀋陽整體市場產品去化較快，企業信心持續增強，故市場供應量不斷放大。月內，瀋陽市政府發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，主要內容有以下幾點：
其一，通過對土地供應的限制，啟動市場存量土地，對於長期限制土地進行回收。近三個月土地市場未有經營性土地供應，存量土地市場被啟動，碧桂園、恒大、融創等地產商不斷活躍在二級市場拿地。
其二，公積金貸款額度收緊，不同類型的客戶（如單身、雙方、三房之家）在貸款額度上縮減10萬元。
其三，存量房即將實現網簽，增加資料透明度，嚴控投資性購房，主要是受近期瀋陽投資客勢頭較猛，逼迫房價不斷上漲，該條政策對於近期市場的表現的遏制具有很強的作用。
— 後市預判：
供應：從目前市場看，火熱的樓市正處於退燒期，受大市影響，瀋陽6月份市場供應量將處於減量狀態，預計將出現環比下降，同比上漲的局面。
成交：6月是年中節點，近期市場成交量表現良好，單周量、價齊漲局面不斷上演，部分房企上半年任務多數已經完成，過往以價促量或者大幅優惠促銷的局面估計將不會上演。預計6月份的成交量仍將處於上漲趨勢，環比漲幅將在10-15%之間。
房價：雖然重點一、二線城市價格回落已經出現，但是短期內對於瀋陽而言影響面較小，預計6月瀋陽房價仍將處於高位運行，後期或將會出現價格波動。
熱點區域/板塊：城南及西南區域仍將為市場熱點區域，一是，市場熱點引導不斷發酵。二是區域吸附力、價值、完善的配套。
鄭州（趙爽）
— 樓市現狀：
5月，儘管鄭州供應量明顯提升，但是成交量仍處低位，主要原因在於限購升級後，日均限簽套數由之前的5套減少至2套。本月25盤集中加推，整體去化率達76%，去化表現尚可。其中，6盤去化率低於50%，10盤去化率高於80%。房價依舊堅挺，到訪量下降明顯，限購區平均每月單盤到訪量達到774組客戶，環比下降15%。非限購區平均每月單盤到訪量達940組客戶，環比下降36%。鄭州市政府將集中整治土地市場亂象，不繳納出讓金將被收回，部分中小房企出現資金緊張的狀況。
長春（史嵩齡）
— 樓市現狀：
5月，案場到訪量持續增加，市場表現依然火爆。成交結構以剛需為主，並且改善性需求持續釋放。學區房成交持續火爆，譬如奧體玉園，暫定吉大英才學區，領秀藍珀湖，確認吉大英才學區，東地天瀾，確定慧谷學區。北湖區域、高新南區域樓盤普遍價格上浮，源于學區劃分出臺，房價急速拉升。
— 後市預判：
供應：供應出現局部短缺的情況，導致開發商產品推出提前，預計6月份供應量依然較高。
成交：考慮到長春房地產市場購房者恐慌情緒加重，預計成交量將會進一步上漲。
熱點區域/板塊：目前熱點區域仍舊為北湖區域，吉大英才學校今年開學，十一高分校預計明年開學。優質教育資源比較集中。區域內的奧體公園正在施工，北湖快軌預計明年通車運行。
蘇州（戈文問）
— 樓市現狀：
5月，蘇州房地產市場依舊不溫 不火，成交量持續走低，整體供大於求。吳中區、相城區剛需盤去化表現出眾，高價盤尤其是去年地王項目去化不暢。房管局嚴控新開盤項目預售價，市區最高限價與去年持平。二手房成交明顯好于一手房，成交量再度小幅回升。
— 後市預判：
供應：6月預計有23個住宅項目、2個別墅項目和2個商業項目加推。
成交：限購、限貸依然是制約市場成交的主導因素，6月成交量將有所下降。
房價：房價將維穩在21500元/㎡左右。
熱點區域/板塊：相城區（元和板塊、高鐵新城板塊），吳中區（木瀆板塊）。
常州（戈文問）
— 樓市現狀：
5月，常州市區共16個樓盤17次開盤，共推出3300多套房源，整體認購率在70%以上。案場到訪量環比下降1/3，高價盤去化表現優異，龍湖雙瓏原著預售價2.6萬/平方米，近乎售罄。眾房企新拿預售證均有上調房價意願，但政府嚴格限價。金壇、溧陽土地市場火爆，樓面價、溢價率均創新高，最高溢價率達348%。時隔三年多，常州市區首次掛牌土地，將引發企業圍搶。
— 後市預判：
供應：6月商品住宅供應量預計將有所下滑，在30萬㎡左右。
成交：6月成交量將再度回落，在40萬方左右。
房價：房價預計在11500元/㎡左右。
熱點區域/板塊：受土拍影響，市場熱點將轉向武進湖塘老城區、天寧鳳凰新城、清涼-麗華以及新北新龍等板塊，成交仍將集中在湖塘老城區板塊。
廈門（張子吉）
— 樓市現狀：
受限價影響，大部分房企推盤意願不強，5月開盤項目僅有2個。新房價格與二手房倒掛，新房性價比凸顯，整體去化情況較為不錯。受限購、限貸政策影響，部分客戶存在觀望情緒，部分客戶缺少房票，專案低調開盤，去化率都在90%左右。“限價”背景下，企業漲價調價意願難以實現，只可調低不可調高，整體房價波動不大。在持幣觀望情緒和開發商捂盤惜售的雙重作用下，案場到訪量繼續下滑。而從產品類型來看，在房價高企的作用下，小面積、高贈送的複式房型受到市場青睞。
— 後市預判：
供應：整個五月份僅世茂禦海墅和首開領翔上郡開盤，原計劃入市的翔鷺湖畔學府、理想城、融信鉑悅灣等純新盤均推遲了開盤時間，為衝刺半年業績，六月份或將迎來一波集中開盤。
成交：一手房處於供不應求的狀態，受新增供應量持續低迷影響，成交量呈下滑態勢，有待6月新房源入市帶動成交量回升。
房價：目前廈門以限購限價為主，預售價格受限，房價呈平穩態勢。
熱點區域/板塊：二季度同安、集美將會有多個純新項目入市，其中同安環東海域由於有純新盤即將入市，市場熱度和關注度較高，集美灌口、後溪由於將會有剛需新盤入市，市場關注度也較高。同時根據土地供應計畫，同安、翔安土地供應佔據主導，區域聚焦有望延續。
福州（張子吉）
五區：
閩侯：
— 樓市現狀：
5月，福州市政府持續限價，並嚴控預售證，售價在3.3萬/平方米以上預售證很難獲批，市內5區0供應。正由於政府嚴控預售證，多數樓盤出現無房可買現象，庫存嚴重告急，價格上調意向大。世茂多盤聯動，加速去化商辦類專案。政府供地意願不足，新晉出讓地塊以小體量地塊居多，剔除配建面積後，實際可售面積剩餘寥寥。
— 後市預判：
供應：供應量會繼續維持低位，一方面是政府限價，較多專案拿證困難；另一方面，因可批價格較低，企業被迫放慢拿證節奏。新項目多為高成本，受限價影響大，而在售項目剩餘可售貨量較少，短週期內供應量難以有所好轉。
成交：高價產品備案依然受限，且短期內鬆動的可能性不大，加上市場可售房源不多，短期內成交量仍將處於中低位運行。
房價：因多數項目無法取得預售證，目前處於相對平穩期，但整體市場仍處於供不應求，庫存告急的局面，價格上漲的壓力仍在，但隨著政策的持續收緊，部分中小企業的壓力也將逐步體現，在三四季度可能會有局部鬆動的可能。
熱點區域/板塊：從目前來看，東區和倉山舊區、奧體三個板塊熱度較大，短週期內仍將保持較高熱度，而兩類區域會成為接下來的新熱點，一是與舊城改造的整體大環境一致，連潘、義井等片區將成為市區改善型置業的熱點；二是高房價下帶來的大量剛需外溢，將進一步提升周邊地價剛需板塊的熱度，如南通、荊溪、長樂。
南寧（吳寧）
— 樓市現狀：
5月，南寧商品住宅供應量74萬平方米，成交量再次突破100萬平方米，樓市成交依舊火爆，供求比已連續8個月低於1，房地產市場維持供不應求的基本格局。房價首次衝破萬元大關，受預售價限制，市場亂象叢生，房企將毛坯改精裝以拔高溢價，或將車位價格抬高捆綁銷售的現象比比皆是，而精裝款項與毛坯款項不寫進同一份合同上，因此房價表面上漲幅不大，實則加上精裝部分後房價上漲明顯。政策層面相較溫和，月內南寧落地限貸，但限購尚未落地。2017年南寧供地計畫出爐，加大住宅用地供應，主要集中在遠郊區域。土地出讓方式有所調整，江南區沙井板塊一宗宅地將採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式出讓。
— 後市預判：
供應：供應量仍然有限，“僧多粥少”，南寧房地產市場將延續供不應求的態勢。
成交：隨著新政的實施，二套及以上改善性需求得以遏制，投機性購房行為受到打擊，未來成交量下降將是大概率事件。
房價：隨著未來成交量的下降，房價漲幅將趨緩，房價整體仍將穩中有升。
熱點區域/板塊：西鄉塘區：龐大的人口基數、便捷的地鐵交通、濃郁的大學城人文氣息，加上萬科、金科、綠地、融創、中鐵等房企巨頭新項目陸續入市，西鄉塘區將成為未來南寧市又一置業熱點區域。五象新區：新區各項配套設施逐漸投入使用，尤其是優質的教育資源，五象新區作為比肩青秀區的新城市中心價值愈發凸顯，是全南寧甚至全廣西關注的熱點區域。
其四，杭州500萬以上項目去化表現一般，成交以剛需項目為主，8-9月將是高價盤入市高峰期，屆時將形成較大的去化壓力。其五，案場到訪量呈現分化，熱點項目或案場有活動的情況下來電來訪人次較多，而遠郊非熱點板塊來電來訪下降明顯。— 後市預判：
供應：近30個項目即將推盤，預計供應量與5月相當，但在預售證申領限價未放開的情況下，低於去年同期水準。
成交：目前粗略估算杭州累計已預訂但未放行網簽量為6000-8000套，在限價背景下，預計成交量不會劇烈變化。
房價：網簽限價持續，政府限制下預計成交均價將繼續保持高位運行，高價專案集中簽約或將導致成交價格出現小幅上漲。
熱點區域/板塊：申花、城東新城、之江度假區、蕭山經開區（均有較多新開盤項目，市場熱度及關注度較高）。
武漢（吳洋）
— 樓市現狀：
5月，武漢新開盤項目去化表現優異，大量新盤首開便告售罄，部分遠郊非熱點板塊以及高價項目去化表現略差。武漢房管局出臺精裝分段限價標準，3萬以上豪宅專案以及熱點剛需板塊部分專案受影響較大，或將進一步延後供應，不利市場供求矛盾緩解。並且，新規要求毛坯備案價“只跌不漲”，部分專案本願意開盤的現轉而選擇捂盤。
— 後市預判：
供應：6月份預計全市僅有33個重點監測專案開盤，合計供應約114萬方。
成交：預計6月份成交量環比基本持平，同比跌幅維持在40%左右。
房價：企業與政府之間定價有分歧，市場可能會出現亂局。
熱點區域/板塊：微觀監測顯示剛需聚集區域，價格擠壓承接區域，產業佈局有優勢，創富人群聚集的區域，成交仍會保持相對高熱狀態，如光穀新中心、武昌白沙洲、漢陽四新、江夏、以及二環內高價值區域等；從企業土拓角度來看，遠城區如蔡甸、東西湖、江夏等區域年內明顯受到追捧，遠城區部分地塊因限價保有足夠操作空間，企業參與積極性極高。該現象亦符合武漢房地產市場逐漸外擴趨勢，未來三四環間板塊將因產業導入，區域規劃的發展差異出現新的熱門板塊。比如蔡甸中法新城、黃陂盤龍城、東西湖吳家山、江夏五裡界等板塊。
成都（閆濤）
— 樓市現狀：
5月，政府與開發商之間持續博弈，成都住宅市場出現高端化趨勢，部分企業“拖”字訣，以時間換取更高的預售價，以便賺取更高的利潤率。案場到訪量穩定，受限購區域劃分政策影響，購房者的屬地性更突出。政府土地出讓積極性明顯下降，本月僅成交三宗土地。
— 後市預判：
供應：市場供應持續減少，住宅高端化趨勢更加明顯。
成交：受推盤影響，成交量不會出現大幅度的變化。
房價：在限購升級政策以及政府價格干預下，價格或將企穩。
熱點區域/板塊：城南以及城東片區，都有大規模市政規劃利好。
西安（閆濤）
— 樓市現狀：
5月，西安市政府加大市場監管力度，無預售證專案嚴禁違規銷售，並暫停一切蓄客、推廣活動。政府嚴厲壓制樓市成交量價表現，成交結構逐漸由剛需向改善轉化，房價基本穩定在8000元/平方米左右。企業新開工意願不足，後期新增供應量持續偏緊。
— 後市預判：
市場：5月在政策引導及需求減少的情況下，市場降溫明顯，成交量基本歸回理性，預計下月成交量與本月基本持平。
房價：經過3-4月份透支上漲，預計6月將保持穩定局面，商品房10000元/㎡，住宅9000-10000元/㎡左右。
濟南（唐堂）
— 樓市現狀：
5月，濟南12盤集中加推，整體去化率達84%，去化效果較好。熱點區域成交搶手，融創財富中心、高新綠城玉蘭花園等高價盤首開售罄。濟南限購細則微調，大學本科（含）以上學歷社保滿半年買房可享3成首付，新引進碩博生每月將發千元租房補貼，從而提升濟南對於高素質人才的吸引力。2017年濟南供地計畫出爐，住宅用地10207畝，創歷史新高，主要集中在遠郊區域，中心城區土地供應依舊緊張。企業調價意願強烈，但由於政府限制部分片區價格，政府與企業之間的價格博弈愈加明顯。受制於供應量持續低迷，案場到訪量較前期有所下降，但市場熱度依舊很高，首改以及再改需求持續釋放。
— 後市預判：
供應：下月少量專案進行加推，4月19日限購升級，政策規定居住用地出讓溢價率達到100%以上（含）的，專案主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含）的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可，因此專案供應量將繼續減少。
成交：自限購政策出臺後，新專案推售量大幅下滑，成交量受開發商推盤節奏的影響較大，地段較好專案基本都能去化80%以上，部分熱點區域出現無房可售情況。
房價：由於濟南城市的特殊性，政府對部分熱點片區進行限價，整體價格較為平穩，企業調價意願強烈目前東部和南部區域價格仍處在高位，西部和北部區域價格相對較低，一部分購房者受高房價擠壓，轉向價格低窪地帶西客站、長清/章丘片區以及周邊城市，另一部分購房者轉向二手房市場。
熱點區域/板塊：隨著章丘撤市設區及山大主校區的搬遷，章丘區熱度持續不減。濟南市不斷東拓，章丘土地供應充足，部分開發商對章丘的重視程度也比較高。未來章丘區發展潛力大，同時受市區高房價影響，章丘區將會成為外溢投資客群的主要目的地區域之一。
青島（畢怡）
— 樓市現狀：
5月，青島開盤專案較少，重點監測的開盤項目中僅有6個開盤，一些項目預售辦理週期延長，供應延後是普遍現象。相較於3月份青島調控出臺之前，5月案場到訪量下降約一半。從價格看，現階段趨於穩定，個別區域已經出現典型專案在以低於區域當前價格水準、低於客戶預期價格出貨現象。政策方面，青島國土局出臺新規，不得強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設施，變相抬高房價。土地成交活躍，重點房企海爾地產在高新區拿地，龍湖首次進入膠州拿地，典型房企外拓進一步加強。二手房市場受政策影響顯著，成交量快速下降，從3月份的11375套一路下降到5月份的4588套。據市調顯示，目前能給提供二手房信貸的銀行只有三分之一，而且條件嚴格。市場上，大小仲介機構已經出現了“關店現象”。
— 後市預判：
供應：受政策影響，供應量還會受到壓抑。
成交：在限簽的大背景下，成交量會維持在140萬-150萬平米之間。
房價：在頂部盤整。
熱點區域/板塊：城陽、西海岸。
長沙（劉佰忠）
— 樓市現狀：
長沙住建委下發5.20新政，本市戶籍家庭限購2套住房，並將二手房納入限購範圍。限購升級第二天，陽光城甜橙800多套房源開盤兩小時售罄，價格遠遠低於開發商此前預期，源於定價過高無法順利網簽，開發商平價開盤是調控環境所迫。今年以來，5月新增土地供應量首次超過50萬方，優質地塊仍是房企關注的焦點，而6月熱門板塊土地集中出讓或將掀起長沙土拍市場一股熱浪。二手房與一手房價格倒掛，受5.20新政影響，二手房掛牌量6月15日前將達到峰值，後期將明顯下滑，二手房價格將趨於平穩。
— 後市預判：
供應：新政實施後，供需關係將漸次發生重要變化。新政直接扼制了超過四成乃至更多的需求端客戶，投資客占比大的項目、改善型及高端住宅項目影響更大。
成交：長沙樓市不會有大起大落，預計住宅市場略有所降溫，成交量可能會小幅度調整。而商辦物業市場受住宅市場的資金擠出效應，很可能迎來較好的去化視窗。
房價：在嚴厲的限購、限貸、限價、限售政策大背景下，政府的指導和監管作用得到了極大地強化，開發商的溢價空間被大幅度壓縮。短期內，新入市的項目定價將更理性和謹慎，可能會推出各類優惠活動，但整體價格預計保持相對平穩，短期內調整幅度有限。
無錫（王新科）
— 樓市現狀：
5月，無錫市政府升級限購，二手房納入限購範圍，戶籍家庭仍不限購。新政後，投資需求受抑制，成交客戶以本地自住客戶為主，5月成交量仍處於低谷，但市場仍有100億貨值未備案。供應量保持穩定，供應持續偏緊的局面並未有所好轉。從本月開盤專案來看，低價以及週邊板塊專案去化較好，高價項目去化率較低。
— 後市預判：
供應：5月底預售證審批放寬，多個專案拿到預售證，預計後期將集中上市。
成交：預計後期網簽仍以惠山、錫山和新區這三個價格窪地為主，成交量將不會有較大浮動。
房價：去年930政策後，無錫商品住宅成交均價上下浮動均在5%之內，在政府備案限制影響下，整體成交均價將保持穩定，預計後期價格將不會出現暴漲或暴跌的現象。
南京（趙靜波）
— 樓市現狀：
5月13日，南京市政府發佈新寧十條，內容包括三年限售、公證機構搖號、調整土地出讓方式、加大土地供應等。目前已進入2015年下半年-2016年地王頻發期間土地的開發週期，多數高價地均在推遲開工。部分河西專案由於地價與目前房屋限價接近，開發銷售必定虧本，儘管已接近2年內必須開發的期限，仍有地塊毫無動靜。企業調價意願強烈，尤其是拿地價格與同地段房價相差不大的新專案，部分專案在爭取調高價格無望後，對精裝方案進行降檔，改為簡裝。一些地王項目，如果推遲開工入市不成，預計將做成毛坯銷售。主城區樓盤案場到訪量與4月基本持平，溧水、高淳等非限購區域熱點樓盤到訪量有所增加。
— 後市預判：
供應：預計5月未推出的6000餘套房源將於6-7月陸續面世，加上原定於6月加推或新開樓盤，預計總量在8000套左右。
成交：目前多數已取得銷許的樓盤70%達到公證搖號的標準，未達搖號要求的樓盤部分是因為偏僻地段，但另一部分確實因為開發商不想搖號而採取提高首付等措施將購房者數量加以控制，因此，6月成交量預計應在當期供應量的80%以上。
房價：6月房價受供應量較大影響，相對於5月的快速上漲，將更加平穩。
熱點區域/板塊：6月熱門板塊非江北莫屬，江寧表現也十分搶眼，另外郊區溧水板塊中成交方面將繼續放大市場佔有率，形成熱銷。
重慶（王偉）
— 樓市現狀：
從5月開始，重慶將開展為期6個月的整頓規範房地產開發銷售仲介行為專項工作，重點查處捂盤惜售、未取得商品房預售許可證就進行變相銷售、購房“零首付”等違法違規行為。此外，重慶公積金中心發佈通知，優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區範圍內非首套住房公積金貸款申請。房企開工意願保持一定熱度，千億級企業如魯能、保利等房企開工意願強烈，同時中昂、金科等企業開工積極。市場需求旺盛，整體供不應求，房企有調價意願，同時政府備案端價格限制有寬鬆跡象，因此企業開始出現穩步上調售價動作。到訪量保持一定數量，因重慶本月連續出臺兩項樓市政策，剛需住房人群到訪數量增加，投資人群有所回落。核心板塊（楊家坪、觀音橋）客群流入減少，西區和南區（二郎、魚洞、釣魚嘴、李家沱、龍洲灣）因價格的輪動效應流入大幅增加。土地市場依然較熱，房企搶地欲望強烈，西區、南區土地價值高企，金地成功進駐重慶，奪下大渡口區中梁山組團地塊。
— 後市預判：
供應：6月供應量較5月供應量保持穩定，且有小幅下降趨勢。
成交：6月成交量與5月相比變化不會太大，亦隨供應增減而增減。
房價：近期受新增供應不足的影響，房價持續上漲。同時，重慶西區和南區的房價大幅上漲，帶動重慶房價上漲。
熱點區域/板塊：北區熱度依舊，但因貨源不足，熱度有所回落，如溉瀾溪、大竹林、中央公園、蔡家、悅來板塊；西區板塊逐漸發聲，除西永、大學城較為穩定，二郎、陳家坪、釣魚嘴、魚洞、李家沱等板塊關注度提高。
天津（張福娜）
— 樓市現狀：
5月，新政效果顯著，不少項目由於排卡量驟減，被迫延期開盤動作。企業調價意願強烈，但監管部門依然嚴格限價。案場到訪量明顯減少，成交結構以自住以及改善型客戶為主。行銷亮點有保利山海關品牌亮相和路勁地產社群行銷。地價高企，開發商拿地意願強烈。二手房門店數量逐漸減少，交易量明顯下滑。
— 後市預判：
供應：減少。
成交：減少。
房價：持平。
熱點區域/板塊：環城四區。
瀋陽（王一翔）
— 樓市現狀：
5月，瀋陽商品住宅市場供應量首次突破100萬方，創年內新高。一是因新品入市，市場供應量放大，二是4月多場房交會影響下，各案場補貨造成，三是近期瀋陽整體市場產品去化較快，企業信心持續增強，故市場供應量不斷放大。月內，瀋陽市政府發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，主要內容有以下幾點：
其一，通過對土地供應的限制，啟動市場存量土地，對於長期限制土地進行回收。近三個月土地市場未有經營性土地供應，存量土地市場被啟動，碧桂園、恒大、融創等地產商不斷活躍在二級市場拿地。
其二，公積金貸款額度收緊，不同類型的客戶（如單身、雙方、三房之家）在貸款額度上縮減10萬元。
其三，存量房即將實現網簽，增加資料透明度，嚴控投資性購房，主要是受近期瀋陽投資客勢頭較猛，逼迫房價不斷上漲，該條政策對於近期市場的表現的遏制具有很強的作用。
— 後市預判：
供應：從目前市場看，火熱的樓市正處於退燒期，受大市影響，瀋陽6月份市場供應量將處於減量狀態，預計將出現環比下降，同比上漲的局面。
成交：6月是年中節點，近期市場成交量表現良好，單周量、價齊漲局面不斷上演，部分房企上半年任務多數已經完成，過往以價促量或者大幅優惠促銷的局面估計將不會上演。預計6月份的成交量仍將處於上漲趨勢，環比漲幅將在10-15%之間。
房價：雖然重點一、二線城市價格回落已經出現，但是短期內對於瀋陽而言影響面較小，預計6月瀋陽房價仍將處於高位運行，後期或將會出現價格波動。
熱點區域/板塊：城南及西南區域仍將為市場熱點區域，一是，市場熱點引導不斷發酵。二是區域吸附力、價值、完善的配套。
鄭州（趙爽）
— 樓市現狀：
5月，儘管鄭州供應量明顯提升，但是成交量仍處低位，主要原因在於限購升級後，日均限簽套數由之前的5套減少至2套。本月25盤集中加推，整體去化率達76%，去化表現尚可。其中，6盤去化率低於50%，10盤去化率高於80%。房價依舊堅挺，到訪量下降明顯，限購區平均每月單盤到訪量達到774組客戶，環比下降15%。非限購區平均每月單盤到訪量達940組客戶，環比下降36%。鄭州市政府將集中整治土地市場亂象，不繳納出讓金將被收回，部分中小房企出現資金緊張的狀況。
長春（史嵩齡）
— 樓市現狀：
5月，案場到訪量持續增加，市場表現依然火爆。成交結構以剛需為主，並且改善性需求持續釋放。學區房成交持續火爆，譬如奧體玉園，暫定吉大英才學區，領秀藍珀湖，確認吉大英才學區，東地天瀾，確定慧谷學區。北湖區域、高新南區域樓盤普遍價格上浮，源于學區劃分出臺，房價急速拉升。
— 後市預判：
供應：供應出現局部短缺的情況，導致開發商產品推出提前，預計6月份供應量依然較高。
成交：考慮到長春房地產市場購房者恐慌情緒加重，預計成交量將會進一步上漲。
熱點區域/板塊：目前熱點區域仍舊為北湖區域，吉大英才學校今年開學，十一高分校預計明年開學。優質教育資源比較集中。區域內的奧體公園正在施工，北湖快軌預計明年通車運行。
蘇州（戈文問）
— 樓市現狀：
5月，蘇州房地產市場依舊不溫 不火，成交量持續走低，整體供大於求。吳中區、相城區剛需盤去化表現出眾，高價盤尤其是去年地王項目去化不暢。房管局嚴控新開盤項目預售價，市區最高限價與去年持平。二手房成交明顯好于一手房，成交量再度小幅回升。
— 後市預判：
供應：6月預計有23個住宅項目、2個別墅項目和2個商業項目加推。
成交：限購、限貸依然是制約市場成交的主導因素，6月成交量將有所下降。
房價：房價將維穩在21500元/㎡左右。
熱點區域/板塊：相城區（元和板塊、高鐵新城板塊），吳中區（木瀆板塊）。
常州（戈文問）
— 樓市現狀：
5月，常州市區共16個樓盤17次開盤，共推出3300多套房源，整體認購率在70%以上。案場到訪量環比下降1/3，高價盤去化表現優異，龍湖雙瓏原著預售價2.6萬/平方米，近乎售罄。眾房企新拿預售證均有上調房價意願，但政府嚴格限價。金壇、溧陽土地市場火爆，樓面價、溢價率均創新高，最高溢價率達348%。時隔三年多，常州市區首次掛牌土地，將引發企業圍搶。
— 後市預判：
供應：6月商品住宅供應量預計將有所下滑，在30萬㎡左右。
成交：6月成交量將再度回落，在40萬方左右。
房價：房價預計在11500元/㎡左右。
熱點區域/板塊：受土拍影響，市場熱點將轉向武進湖塘老城區、天寧鳳凰新城、清涼-麗華以及新北新龍等板塊，成交仍將集中在湖塘老城區板塊。
廈門（張子吉）
— 樓市現狀：
受限價影響，大部分房企推盤意願不強，5月開盤項目僅有2個。新房價格與二手房倒掛，新房性價比凸顯，整體去化情況較為不錯。受限購、限貸政策影響，部分客戶存在觀望情緒，部分客戶缺少房票，專案低調開盤，去化率都在90%左右。“限價”背景下，企業漲價調價意願難以實現，只可調低不可調高，整體房價波動不大。在持幣觀望情緒和開發商捂盤惜售的雙重作用下，案場到訪量繼續下滑。而從產品類型來看，在房價高企的作用下，小面積、高贈送的複式房型受到市場青睞。
— 後市預判：
供應：整個五月份僅世茂禦海墅和首開領翔上郡開盤，原計劃入市的翔鷺湖畔學府、理想城、融信鉑悅灣等純新盤均推遲了開盤時間，為衝刺半年業績，六月份或將迎來一波集中開盤。
成交：一手房處於供不應求的狀態，受新增供應量持續低迷影響，成交量呈下滑態勢，有待6月新房源入市帶動成交量回升。
房價：目前廈門以限購限價為主，預售價格受限，房價呈平穩態勢。
熱點區域/板塊：二季度同安、集美將會有多個純新項目入市，其中同安環東海域由於有純新盤即將入市，市場熱度和關注度較高，集美灌口、後溪由於將會有剛需新盤入市，市場關注度也較高。同時根據土地供應計畫，同安、翔安土地供應佔據主導，區域聚焦有望延續。
福州（張子吉）
五區：
閩侯：
— 樓市現狀：
5月，福州市政府持續限價，並嚴控預售證，售價在3.3萬/平方米以上預售證很難獲批，市內5區0供應。正由於政府嚴控預售證，多數樓盤出現無房可買現象，庫存嚴重告急，價格上調意向大。世茂多盤聯動，加速去化商辦類專案。政府供地意願不足，新晉出讓地塊以小體量地塊居多，剔除配建面積後，實際可售面積剩餘寥寥。
— 後市預判：
供應：供應量會繼續維持低位，一方面是政府限價，較多專案拿證困難；另一方面，因可批價格較低，企業被迫放慢拿證節奏。新項目多為高成本，受限價影響大，而在售項目剩餘可售貨量較少，短週期內供應量難以有所好轉。
成交：高價產品備案依然受限，且短期內鬆動的可能性不大，加上市場可售房源不多，短期內成交量仍將處於中低位運行。
房價：因多數項目無法取得預售證，目前處於相對平穩期，但整體市場仍處於供不應求，庫存告急的局面，價格上漲的壓力仍在，但隨著政策的持續收緊，部分中小企業的壓力也將逐步體現，在三四季度可能會有局部鬆動的可能。
熱點區域/板塊：從目前來看，東區和倉山舊區、奧體三個板塊熱度較大，短週期內仍將保持較高熱度，而兩類區域會成為接下來的新熱點，一是與舊城改造的整體大環境一致，連潘、義井等片區將成為市區改善型置業的熱點；二是高房價下帶來的大量剛需外溢，將進一步提升周邊地價剛需板塊的熱度，如南通、荊溪、長樂。
南寧（吳寧）
— 樓市現狀：
5月，南寧商品住宅供應量74萬平方米，成交量再次突破100萬平方米，樓市成交依舊火爆，供求比已連續8個月低於1，房地產市場維持供不應求的基本格局。房價首次衝破萬元大關，受預售價限制，市場亂象叢生，房企將毛坯改精裝以拔高溢價，或將車位價格抬高捆綁銷售的現象比比皆是，而精裝款項與毛坯款項不寫進同一份合同上，因此房價表面上漲幅不大，實則加上精裝部分後房價上漲明顯。政策層面相較溫和，月內南寧落地限貸，但限購尚未落地。2017年南寧供地計畫出爐，加大住宅用地供應，主要集中在遠郊區域。土地出讓方式有所調整，江南區沙井板塊一宗宅地將採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式出讓。
— 後市預判：
供應：供應量仍然有限，“僧多粥少”，南寧房地產市場將延續供不應求的態勢。
成交：隨著新政的實施，二套及以上改善性需求得以遏制，投機性購房行為受到打擊，未來成交量下降將是大概率事件。
房價：隨著未來成交量的下降，房價漲幅將趨緩，房價整體仍將穩中有升。
熱點區域/板塊：西鄉塘區：龐大的人口基數、便捷的地鐵交通、濃郁的大學城人文氣息，加上萬科、金科、綠地、融創、中鐵等房企巨頭新項目陸續入市，西鄉塘區將成為未來南寧市又一置業熱點區域。五象新區：新區各項配套設施逐漸投入使用，尤其是優質的教育資源，五象新區作為比肩青秀區的新城市中心價值愈發凸顯，是全南寧甚至全廣西關注的熱點區域。