現在， 只要我們手上有房產證和土地證， 就能證明這套房子歸誰了， 也能證明這塊土地自己有使用權。 雖然說房子是永久歸你了， 這土地可是國家的， 使用權只有70年， 那到期了怎麼辦呢？現在對於這個問題， 一直爭的不可開交， 也沒有一個定論。 說到期限問題， 我們不禁會想， 古代的房子有沒有年限呢？因為在古代， 土地也是屬於國家的， 那總有個使用期限吧？
在古代， 一套住房的第一代業主一般都是自主建房， 房子蓋好後一代一代傳下去， 或許被賣掉， 賣給第二代業主， 然後再賣給第三代， 也不存在產權年限的說法。 或許因為古代房子比較大， 一個家族都在一起。 古人買房都是買一處宅子， 有院子， 這就跟現在農村一樣， 基本可以一代代繼承下去。 而不像現在城市裡面， 都是樓房， 宅基地是有限的， 而且是共用的， 資源緊張了， 就開始有產權年限的說法了。
我們以宋朝來舉個例子。 由於宋朝商品經濟發達， 城市化進程較快， 人口流動頻繁， 跟現在的趨勢一樣， 宋朝人賺錢也喜歡往大城市擠， 而一個人從農村搬到城市， 首先必須解決的就是有個落腳、棲身之所， 或購房， 或租房， 於是便催生了一個火爆的房地產市場。
在古代， 儘管房子沒有產權年限的說法， 但是他們的房子總有點隱患， 那就是要保管好房契和地契， 萬一弄丟了或者被偷被搶了， 又沒有其他的證明材料， 沒辦法補辦， 那有可能這房子就不屬於你了。 甚至有些惡霸偽造一張房契， 就能把原來的業主趕出家門， 還有些敗家子瞞著家人， 偷偷地把房契押給錢莊， 貸到錢之後再去花天酒地。 所以說那時候的房子不像現在， 房管局都有存根和備案。