如今的房子這麼貴， 相信大部分人買房時都需要貸款吧!既然是這樣， 貸款過程中的一些小套路， 大家就需要多多瞭解了， 因為只有這樣， 貸款時才更得心應手， 並且不會受騙。 今天， 拓天擔保小編就為大家總結出了如下幾點。
1、貸款銀行應該如何選擇
不同的銀行有不同的還款要求， 有些銀行要求到20%以上才能提前還款， 相當苛刻。 不過要是選擇一些小銀行， 那麼要求就會比較寬鬆。 但要結合自身需求， 如果需要辦理信用卡之類的， 那還是要謹慎選擇， 因為大銀行與小銀行之間的差距還是不小的。
2、即使等額還款， 額度也會變
許多貸款人士以為， 在合同上約定了還款利率， 選擇等額還款， 那麼每個月還的利息就應該是一樣的， 其實不然， 每年的還款利息還是會不一樣。 因為房貸利率取決於基準利率和優惠利率， 如果上一年度基礎利率發生了調整，
3、提前還款時， 不要選擇大的月份
大的月份也就是31天的月份， 不要選擇在這樣的月份還款， 因為提前還款利息按日計算，
4、想要提前還款， 流程是什麼?
要先確定好是部分還款還是全部還款， 不同的還款方式流程也不一樣。 如果是部分還款， 那要先到銀行預約， 之後填一張還款申請單， 約定還款時間後， 將還款存入， 再去銀行辦理還款。 要是全部還款的話， 就要進入領取房產證等流程， 退保險， 登出房屋抵押等。
5、貸款買房， 貸多長時間更合適， 20年還是30年?
有時， 借款者會被高額的利息嚇怕， 想著還是貸20年比較好， 因為可以少支付不少利息呢!雖然從節省利息角度來看20年好， 不過我們可以換位思考一下， 如今通貨膨脹這麼嚴重， 就像10年前的100塊
到現在還是100嗎?所以說還是貸30年更合適。
6、必須要知道， 還貸最開始還的都是利息
有的人貸款貸了30年， 每月還款2000元， 在換了3年之後以為自己已經還了七萬， 其實這種理解是錯誤的， 因為還款一般都是遵循先息後本， 也就是說最開始還的都是利息， 只有很少一部分是本金。
看了小編的總結， 大家應該對貸款買房的小常識有了一定的瞭解，