核心觀點：
鏈家近5年資料顯示， 租賃市場呈現明顯的季節性週期規律：
1、租賃成交量、新增房客源的高峰出現在每年的3月和8月， 這兩個月的交易量是1月份的2倍。
2、3月和8月的房客交易週期最快， 其他月份走勢與交易量類似。
3、業主漲價預期比交易提前一個月， 超過四成的業主在2月和7月漲價。
4、租金水準整體呈現上升趨勢， 17年5月比13年1月的租金水準上漲3成。 而每年處於租賃淡季的9-11月均出現不同程度的租金下降， 另外近四年裡， 有三年的4月出現租金下降， 另外一年租金下降出現在3月份。
2017年的4月租金出現小幅下降與過往週期規律吻合。
相較于二手房市場， 租賃的季節性週期性更加明顯， 有明顯的淡旺季。 租賃的旺季一般是每年的2-3月和6-8月之間。 第一個旺季是春節後的大量工作變動及進城務工帶來的租賃需求， 而7-8月正是學生畢業工作租房季。
為此用鏈家近5年的租賃資料來驗證租賃市場的週期性變動規律。
1、 租賃成交量、新增房客源高峰期均出現在3月和8月
用鏈家2012年-2016年5年的交易資料分月度統計， 以1月份作為基數100， 各月的交易量呈現出明顯的週期性：
第一階段：1-3月交易持續上漲， 3月達到第一個峰值， 交易量是1月的2倍。
第二階段：4月交易量會有20%左右的下降， 緊隨其後的5至8月交易量均保持小幅上漲， 月度漲幅為6-7%左右， 8月達到第二個峰值，
第三階段：9月到次年1月， 月交易量持續下滑， 進入租賃淡季。
租賃新增房客源和成交的週期變動規律基本一致， 只是幅度稍微不同。
2、 租賃房客成交週期也呈現季節性規律
通過過往鏈家成交資料， 房源平均成交週期在22天左右， 客戶的平均成交週期在11天左右。 從全年各月份來看， 3月和8月是房客的交易週期的小拐點， 其中8月份的房客交易週期都是年內最快的。
3、 業主漲價預期比交易提前一個月， 分別在2月和7月出現了小高峰
通過租賃庫存房源的漲價占比來看， 2月和7月出現了兩個小高峰， 均超過四成的業主有漲價行為。 和交易高峰相比， 正好提前了一個月， 月度整體走勢和交易量走勢基本一致， 不過提前一期。
4、 租金水準會在9-11月出現小幅下跌，5年中4月租金有3次出現下跌
結合鏈家2013-2017年的單平米租金走勢來看，整體上租金水準是上漲的，17年5月比13年1月的租金水準上漲3成以上。而每年處於租賃淡季的9-11月出現不同程度的租金下降，另外近四年裡，有三年的4月出現租金下降，另外一年租金下降出現在3月份。
4、 租金水準會在9-11月出現小幅下跌，5年中4月租金有3次出現下跌
結合鏈家2013-2017年的單平米租金走勢來看，整體上租金水準是上漲的，17年5月比13年1月的租金水準上漲3成以上。而每年處於租賃淡季的9-11月出現不同程度的租金下降，另外近四年裡，有三年的4月出現租金下降，另外一年租金下降出現在3月份。