近年來， 去紐約買房正在變成國內高淨值人群海外投資的首選。 除了人民幣貶值、一線城市的房價瘋狂飆升這些宏觀因素之外， 紐約作為全球金融、時尚和文化的中心， 也吸引了全球投資者的目光。
從歷史上來看， 紐約房地產是穩定、安全、保值、增值的市場。 因為紐約是一個非常國際化的房地產市場， 它不完全依賴美國本土的經濟， 全世界各地的有錢人都會到紐約來購置房產， 所以紐約的房產是一直穩步上升的。
不過對於國內高淨值人群而言， 想要在紐約買房， 就必須先瞭解紐約房地產的規律和特點， 那裡與中國的房地產市場大不相同：
Tips1：兩種住宅模式——Co-op和Condo
在紐約， 有兩種住宅模式Co-op和Condo。 其中比較特殊的那種叫Co-op， 翻譯成中文叫合作社。 你可以這樣理解Co-op：整棟樓是一個公司， 你買的是這家公司的一部分股份， 但它不是上市公司， 所以你不能自由買賣、出租，
每棟Co-op都會有自己的委員會和居住準則：比如首付比例不能低過40%， 不准養狗、購買房屋後3年內不准出租等。 無論你要買還是租Co-op， 都需要向委員會申請， 提供自己的各種職業、收入和納稅證明等材料， 用來說服他們你是一個有經濟實力、而且不會違反委員會準則的“好人”。 美劇《老友記》中的主演們在市中心的房子都是Co-op的。 紐約建立在20年代到50年代的房子幾乎都是Co-op模式， 如今在曼哈頓， Co-op的比例大概占75%。
而剩下的25%就是Condo了。 Condo跟我們熟悉的住宅公寓差不多， 基本上只要你買得起就可以自由買賣， 也可以相對自由的出租。 最近20年， 紐約新建的住宅基本上都是Condo， 而在80年代的時候，
雖然Condo更現代、更方便， 但自由是有代價的——Condo平均比Co-op貴大概40%。 因此對於真正想在紐約長期居住的， 大部分人們還是最終選擇Co-op。
Tips 2：兩個不同仲介——買方和賣方
在美國， 通常買方和賣方的仲介是分開的。 他們認為買房和賣方的立場不同，
而買房仲介會根據你的需求幫你尋找合適的房源、幫你約看房、談判價格、協助辦理銀行貸款。
當然，
紐約的仲介代理費也很貴， 標準收費是成交總價的6%， 買賣雙方平攤。 這也是交易費用裡面最大的一塊。 不過現在市場行情不算太好， 許多仲介為了搶生意都會推出1% - 2%的優惠。
Tips 3：種類繁多的交易成本費用
與中國房地產市場的“到手一口價”、“陰陽合同”不一樣， 在紐約買賣房的交易成本費用專案非常多、也非常透明， 幾乎沒有什麼投機的空間。
除了仲介費用之外，然後還有各種零零散散的費用，比如產權保險4500美元（Co-op不需要），律師費2000–2500美元，如果你貸款還要付給銀行$2,000到$3,000的服務費，以及貸款稅（貸款金額50萬美元以下為1.8%，50萬以上為1.925%），如果你資料比較複雜可能還需要貸款律師……
如果買的是一手Condo，那還需要支付1.825%的產權轉讓稅。（二手房的話這個費用一般是房東來出。Co-op也有類似的產權轉讓稅，叫Flip Tax，2%，通常也是由賣家承擔）。如果你的房子價格在100萬美元以上，還要額外再另加1%的豪宅稅（Mansion Tax）。
總的算起來，交易成本大概在房子總價的3%—5%。
Tips 4：持有成本中的管理費和房產稅
管理費和房產稅是買房後的兩大日常開支。不同與中國的管理費，低的幾乎可以忽略不計，紐約公寓的管理費相當貴。
比如一個90萬美元60平米的一房一廳Condo，每月的管理費大概在700–900美元之間，Co-op會相對便宜一些，大概在450–700美元之間。
不過你會發現在紐約昂貴的管理費是有道理的，凡是管理費高的住宅大多都維護的很好，尤其是那些老建築，他們會定期翻修。
除了管理費，另一大持有成本就是房產稅。房產稅的演算法也很複雜，跟房子的類型以及政府的評估相關，每年稅率也會調整，但一般公寓住宅每年的稅在0.8%–1.6%之間。不過對於多數新建的房子，政府都會給予15年的減免稅政策，前10年免交，後5年逐漸增加。
位於紐約曼哈頓繁華中城的Manhattan View at MiMA（上海建工曼哈頓MiMA），由世界地標專家上海建工集團及室內設計大師Jamie Drake攜手打造。151套Condo天際豪華公寓，同時滿足了人們對於地段、品質、服務的高要求，讓住戶輕鬆尊享曼哈頓中城高尚生活的愜意與自由。
MiMA項目還緊鄰紐約未來CBD——投資總額190億美元的哈德遜城市廣場。目前，這個寸土寸金的地段周圍的樓盤基本為只租不售，Manhattan View at MiMA作為區域內為數不多可售的超高層豪華公寓產品，更特享最多達20年的房產稅減免，可謂全球資產的配置佳品。
位於小木橋路681號25樓的上海建工海外地產中心，是上海建工精心打造的全景式海外置業服務平臺，為進行海外置業的投資者們提供專業的前期項目評估優選、稅務法務貸款諮詢以及完善便捷售後管理。
歡迎有意海外置業、投資移民的國內投資者蒞臨參觀。
體驗中心：上海建工海外地產中心
中國上海市徐匯區小木橋路681號25樓
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Tips 4：持有成本中的管理費和房產稅
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