100萬的房貸，利息是多少？

第382期問答

莊主， 好像現在銀行首套房貸利率早就沒8.5折、9.5折的優惠政策了， 似乎一線城市就已經收緊房貸了， 比如北京、廣州的很多家銀行都已經上調了首套房貸利率，

我知道有的銀行還回檔到基準利率， 甚至上浮至1.1倍， 那二套房更是上浮至1.2倍， 如果真心是這樣的話， 那房貸100萬， 利息是多少？

薇薇莊主家庭財富規劃專家：

我有兩位同事正好說明這個問題， 倆同事都買房， 申請了30年的等額本息商業貸款100萬，

前者享受的是85折優惠的政策， 支付的利息總額為75萬， 後者按基準利率（4.90%）算的， 支付的利息總額是91萬， 這就相差了16萬， 如趕上個你說的上浮至1.1倍的， 那可就是102萬了。

以前的利息成本為75萬， 現在變成91萬， 甚至到102萬， 可以說買房人的房貸壓力巨增，

我們之前講過， 銀行拿太多錢發放房貸， 這會導致“現金”不夠， 流動性就會出現緊缺， 需要到處借錢， 上海銀行間同業市場就是銀行們借錢的地方， 還記得之前說過的一個名詞嗎？上海銀行間同業拆放利率就是指機構借錢的基準利率， 這利率越高反映市場流動性越緊張， 也就是說越缺現金， 這也直接反映在貨幣基金的利率上， 現在餘額寶的7日年化利率都到4.10%了， 半年前只有2.56%， 可見金融市場流動性緊張的程度。