隨著房地產調控的推進， 樓市交易明顯降溫， 房地產投資或將開始減速。 對於房地產投資何時出現拐點， 有專家認為， 房地產投資增速將從二季度開始拐頭向下。 另有專家認為， 下半年房地產投資會隨著房地產市場交易萎縮而有所回落， 但幅度不至於很大。 此外， 下半年基礎設施建設投資可能略有減速。
房地產投資
興業銀行、華福證券首席經濟學家魯政委表示， 本輪樓市限購範圍已擴大至三四線城市， 但房地產投資仍能保持較好水準， 這是因為棚戶區和安置房起到一定助推作用。 隨著棚戶區安置的逐步完成， 加上考慮去年基數， 這部分房產銷售的數位在二季度將見頂回落。
隨著銷售下滑， 房地產投資也會開始減速， 預計房地產投資增速從二季度開始拐頭向下。 “房地產下游銷售趨淡、交易冷清， 這將影響上游的投資。 ”中國金融期貨研究所首席經濟學家趙慶明預計，
房地產投資市場分析
部分一二線城市和三四線城市已有一些房地產專案開工， 所以五、六月房地產投資增速可能還會向上“沖一沖”。
從近幾個月看， 土地出讓面積和新開工面積增長較快， 意味著未來一到兩年， 房地產投資還會維持在一定的“坡度”。 限購、限貸等調控措施抑制房地產消費和需求， 目前還沒影響到投資， 但如果繼續“限”， 對房地產投資的資金來源會有影響。 不過， 從當下情況看， 兩年之內房地產投資會比預想的要好。
魯政委表示， 基礎設施建設投資可能略有減速。 一季度資料顯示， 財政支出速度較快， 但預算內資金到位同比增速卻為負。 趙慶明認為， 目前資金仍是基建投資的“瓶頸”。
住建部和發改委出臺的《全國城市市政基礎設施規劃建設“十三五”規劃》圍繞基本民生需求充分保障、城市人居環境持續改善、城市安全水準顯著提升、綠色智慧引領轉型發展、城市承載能力全面增強等， 提出了24項城市市政基礎設施的發展指標。
對於如何解決基建投資資金來源的問題， 祝寶良表示， 有兩個途徑， 一是政府資金， 二是PPP模式。 在趙慶明看來， 基建投資真正的關鍵是找出有缺口的地方， 不能“亂投”， 而是挖掘出每個城市當下需要的建設專案， 排隊去做， 如地下管網、海綿城市、城市交通等。
4月統計資料顯示， 民間 固定資產投資增速再次小幅回落。 國金證券首席宏觀 分析師邊泉水表示， 考慮到資金脫虛入實、去產能加快產業供需結構的改善等因素， 民間投資上行空間較大， 當然這需要建立在國內外經濟不出現大幅滑落、總需求不急劇下滑的基礎上。
邊泉水認為， 今年資金脫虛入實的趨勢將更加明顯， 為民間投資的回升提供良好的環境。 去產能進度可能超預期， 供需結構進一步改善。 趙慶明表示， 民間投資占製造業領域的大部分。 從 宏觀經濟自身的週期性看， 仍是向上的， 有利於製造業投資的穩定。 另一方面， 製造業產能過剩的局面仍存在， 新增投資存在一定困難。
在祝寶良看來， 目前民間投資回升較為困難。 首先是投資的安全性問題，如產權保護還有很多工作需要做。其次，投資是否有收益是很重要的問題。當下產能過剩的問題還未解決，近期資金融資成本在上升，民間投資的收益率可能有限。“4月以來金融監管趨嚴，融資成本上行與融資門檻提高對民間投資需求形成抑制。”
中國 民生銀行研究院院長黃劍輝表示，這需要進一步完善民間投資的融資環境，加大簡政放權政策落實力度，以增強民間投資活力。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏日前指出，去年國家出臺了一系列促進民間投資健康發展的政策措施，國務院出臺了26條支持民間投資的政策。
進一步放寬民間投資的市場准入，出臺了支持民間投資進入水利、鐵路等領域的重大政策，完善產權保護的制度。但這些政策制度還需要加大力度落實到位，簡政放權的改革還需要進一步深入。同時，需要不斷從融資環境、信用體系等方面給民間投資營造更好的發展環境，激發內在動力，促進有效投資的快速增長。
首先是投資的安全性問題，如產權保護還有很多工作需要做。其次，投資是否有收益是很重要的問題。當下產能過剩的問題還未解決，近期資金融資成本在上升，民間投資的收益率可能有限。“4月以來金融監管趨嚴，融資成本上行與融資門檻提高對民間投資需求形成抑制。”中國 民生銀行研究院院長黃劍輝表示，這需要進一步完善民間投資的融資環境，加大簡政放權政策落實力度，以增強民間投資活力。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏日前指出，去年國家出臺了一系列促進民間投資健康發展的政策措施，國務院出臺了26條支持民間投資的政策。
進一步放寬民間投資的市場准入，出臺了支持民間投資進入水利、鐵路等領域的重大政策，完善產權保護的制度。但這些政策制度還需要加大力度落實到位，簡政放權的改革還需要進一步深入。同時，需要不斷從融資環境、信用體系等方面給民間投資營造更好的發展環境，激發內在動力，促進有效投資的快速增長。