什麼是房屋抵押貸款？哪些房屋不可以做抵押？

目前貸款方式多種多樣， 最為常見的是車貸、房貸， 而對於房屋抵押貸款並不是有房子就能貸款的， 什麼是房屋抵押貸款？哪些房屋不可以做抵押？

房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物， 向金融機構申請用於合法用途的人民幣擔保貸款， 是不需要將抵押物轉移佔用的擔保方式。 在二手房交易中， 賣方的房子就是這次貸款的抵押物。 如果你的房子不能作抵押， 想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。

1.已被依法公告列入拆遷範圍內的房子

2.違章建築或未經國家規劃部門和建設部門批准私自建設的建築物

3.未滿5年的經濟適用房

4.房齡20年以上面積小於50平米的房子

5.公益用途房屋(用於教育、醫療、市政等)

6.小產權房

7.不能提供上市證明的公房

8.文物保護建築和有重要意義的其他建築

9.權屬有爭議的房子

另外， 房屋抵押貸款也有要滿足一定條件的， 例如， 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內， 房屋的面積要大於50平米， 年限不能超過20年等等。

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