最近陳先生鬱悶壞了
去年他在東部一高端樓盤
買下一套大戶型的房子
車位今年才開賣
結果價格高得令他咂舌
將近40萬啊！
記者調查發現
不少樓盤車位價格
跟去年比已經翻番
不但如此
高價車位
今年還在新盤中
扮演了新角色
買房砝碼
01
二手車位一年翻番
張女士去年初在環山路一社區買了二手房， 當時原房主想把車位以18萬元的價格一併轉讓， 張女士沒要。 結果今年4月， 她發現， 周邊社區車位的價格比房價躥得快， 就決定咬咬牙把車位買了， 結果， 賣家給的最新報價是32萬元。
最近， 全運村桂花園的業主劉先生發現，
02
車位價格遠比房子漲得猛
“去年， 隔壁社區賣的地下車位， 基本上就是8萬-10萬。 現在賣18萬！”在泰悅赫府購買了新房的吳先生說， 最近一期專案配建的地下車位將開始銷售， 銷售人員釋放的消息稱， 可能在18萬元以上。
靠近二環東路的一家大型樓盤， 5月初業主在售樓處拉橫幅， 抗議車位價格過高。 據業主李女士反映， 當時買房時， 置業顧問稱車位價格預計在十七八萬元左右。 沒想到， 隔了一年多， 車位售價飆升到了28萬左右， 最貴的子母車位接近40萬元。 “房價這一年也就漲了三成， 車位漲了八成。 ”
旅遊路上的名悅山莊更是因為車位售價30萬， 招致大批業主集體投訴和抗議。 不過， 車位漲價風並未停止。 “政府現在只限房價， 沒限車位的價格。
03
車位成買房砝碼
據業內人士透露， 鳳凰路一樓盤賣房制定了一個土政策：買房必須捆綁15萬元的車位， 小戶型至少綁定一個， 稍大的戶型還必須綁定兩個車位， 並且車位款不允許貸款。
5月份， 濟南一家高端樓盤加推一批房源， 車位售價最高達到了35萬元， 雖然沒敢要求必須捆綁房子， 但是選房規則“調整”得很藝術：“自願”捆綁購買車位、地下室的， 可以優先選房。 有業內人士指出：在房源暫時緊張的濟南市場上， 對於一房難求的樓盤， 購房者都明白不優先選房意味著什麼。 這樣， 就有大把的人願意為高價車位買單了。 房子不讓炒， 車位就成了各大樓盤眼裡的唐僧肉。
04
有人開始投資車位， 真的能穩賺嗎
車位大幅漲價， 讓一些人看到了機會。 “房子沒法投資了， 買幾個車位， 坐等漲價怎麼樣？說不定， 車位是下一個風口。 ”市民王先生前不久趁省城一樓盤的車位“特價清倉”， 一次性次買了兩個。
投資車位， 真的穩賺？濟南一家房地產仲介的負責人表示， 在二手交易時， 車位元和住宅並不一致。 通常， 有產權的車位在轉讓時， 按照非住宅來繳納稅費， 賣方得繳7種稅， 而且沒有任何減免政策。 增值越多， 繳的稅越高。
曆下區一家仲介的經紀人小劉告訴記者， 前不久她剛完成了一個產權車位元的交易過戶， 成交價20多萬元，稅費交了好幾萬塊。“增值越高，繳稅越多。單獨轉讓的產權車位要先到地稅局申報、核稅，然後才能繳稅、過戶，這個稅是省不了的。我看了看，稅差不多要占到增值部分的50%左右。”
編輯
李傑
成交價20多萬元，稅費交了好幾萬塊。“增值越高，繳稅越多。單獨轉讓的產權車位要先到地稅局申報、核稅，然後才能繳稅、過戶，這個稅是省不了的。我看了看，稅差不多要占到增值部分的50%左右。”編輯
李傑