1網簽量及搜索比較
以5月商圈網簽top10及商圈搜索TOP10為例， 通過對比我們發現二者中有5個商圈網簽和熱搜情況基本重合， 且均價低於7.7萬元/㎡；以遠郊區縣昌平、房山、大興居多， 順義1席， 共占8席， 朝陽無明顯優勢僅占2席。 其他城區無。
而搜索TOP10的雙井、大望路、萬柳商圈均價超過8萬元/㎡， 可看做改善需求， 成交情況排名靠後， 其中萬柳均價12.7萬元/㎡， 成交排名101位。 酒仙橋、和北七家商圈雖然均價7萬元/㎡， 但因地理位置、商業配套、建築年代等多種因素並未入榜網簽TOP10。
如果把均價低於8萬元/㎡看做剛性需求， 均價超過8萬元/㎡看做改善需求， 均價超過10萬元/㎡看做豪宅需求的話， 目前二手房購買人群主要是剛性需求， 改善人群占比少於剛性需求人群， 且並未急於出手， 觀望情緒較多。
2各面積段房源網簽量方面
根據最新網簽資料顯示， 占比排在前三位的分別是50-70㎡、70-90㎡、和90-110㎡面積段， 可見人們更傾向於50-70平米房源， 小面積房源人們更切合多數家庭需要， 符合剛性需求家庭選擇要求， 總價方面更容易入手。 其次是70-90平米， 多為2-3室， 住個2-4人都沒問題。 對於 “小康之家”來說， 70-90平戶型也是人們喜愛的房源。 另外較大或者較小面積的房源不足半數。
3 各戶型房源網簽量方面
根據最新網簽資料顯示， 占比排在前三位的分別是2室50%、3室24%、和1室19%， 人們更傾向於2室， 其他戶型僅占7%。
4 建築年代與網簽方面
根據最新網簽資料顯示， 前三位的分別是2001-2005年占比26%， 2006-2010年占比19%， 1996-2000年占比15%， 建築年代較新且房產證滿五年的房源會有更多選擇人群。
綜合以上多方面看來， 部分剛需人群仍在關注和購買房源， 而新政影響最大的是改善性需求的買房者， 之前“認房不認貸”的老政策中， 在北京大量存在的“賣一買一”的改善性需求換房族會被認定為首套， 他們的首付比例是35%， 但是新政之後， 這樣的一套房換房族只要有貸款記錄就被認定為二套房， 並且首付比例增長到60%。
新政對二手房市場影響較大， 提高了改善需求門檻， 對改善需求有打擊， 也影響到了豪宅成交。