在建專案要是建了一半沒有資金是一件很尷尬的事情， 在建專案需要的資金是很大的， 找朋友借到錢的可能性很小， 最好的方法是在做建項目抵押貸款， 可以拿土地使用權及在建工程的投入資產作為抵押向銀行貸款。 今天家財管加網小編就來跟大家科普一下在建專案抵押貸款！
一、作為抵押的在建工程必須滿足以下條件
1、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
2、已交付全部土地使用權出讓金， 並取得土地使用權證書；
3、按提供預售的商品房計算， 投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上， 並已確定施工進度和竣工交付日期。
二、由於在建工程存在諸多不確定因素， 隱藏的風險較大， 銀行會開出一些要求來降低貸款資金的損失
1、設定合理的抵押率。 要求借款人盡可能的提供除在建工程以外的抵押擔保， 設定合理的抵押率；在確定抵押物價值時，
2、要求開發商出具書面承諾資源放棄優先受償權。 在建工程尚未結清或竣工未滿六個月的， 銀行應會要求承包人出具書面承諾， 作出放棄優先受償權， 由開發商簽章確認。
3、貸後管理。 銀行為了做好貸後管理， 掌握借款人的資金流動狀況、財務狀況， 會嚴密的監測貸款資金的使用， 及時瞭解工程款的支付進度。
身邊要是有人遇上這種需要在建專案抵押貸款的情況， 可以注意一下以上幾點。 講真， 小編覺得這樣的例子在生活裡有很多， 特別是房地產或是一些大專案都很需要。 小夥伴們可以先做了解說不定哪天能用上。