張家窩位於西青區天津南站旁， 在城市外擴和軌道交通的拉動下， 搖身一變成為置業的熱門區域， 目前區域內多個品牌專案售罄。 雖然目前新房源告急， 但隨著聯發紅郡和中駿雍景府等純新盤的面世， 供應量還是能得到一定保證。
2016年西青樓市成交量價齊漲， 創2010至今的新高點。 西青區目前受關注的版塊很多， 張家窩、南奧體、中北鎮等， 品牌專案雲集相愛相殺， 受到剛需購房者青睞。 張家窩版塊隨著地塊出讓價格的攀升， 也成為近幾年的新興片區， 天津南站的帶動也為這個片區帶來無限的發展機遇。
聯發紅郡售樓處及示範區
記者首先來到的是聯發紅郡， 2016年4月14日， 聯發以總價7億元、溢價率52.8%、純住宅部分成交樓面價約合7637元/平方米斬獲的香海道地塊。 聯發紅郡目前售樓處已開放， 地址位於西青區香海道與高泰路交口。 專案預計將以低密度的聯排別墅、疊拼別墅和洋房為主，
聯發紅郡沙盤
通過沙盤我們可以看到， 南側主要是洋房產品， 別墅位於北側， 具體的戶型圖暫時還沒有出來。 但是目前主推的三個戶型的模型已經在售樓處展示出來的， 分別是105平米， 120平米， 135平米戶型的模型。
三室兩廳兩衛105平米戶型
四室兩廳兩衛120平米戶型
三室兩廳兩衛135平米戶型
在配套方面， 項目西北側已經有幼稚園了， 在這裡買房的購房者不用擔心孩子幼稚園的問題了。 周邊還有河濱公園， 環境非常好， 適合孩子老人散步。 周邊社區的配套包括藥房， 洗衣店都有。 公交站知景道站有712路， 可到達市區。 家賢裡站312路可到達南站， 換乘地鐵不是問題。
接著記者來到萬科四季花城， 萬科四季花城暫無房源， 預計三月份加推90和115平米洋房， 均為三室戶型， 交房時間在18年年底或者19年年初。 價格方面， 90平米洋房價格在18000-22000元/平， 而115平米洋房價格卻高達22000-26000元/平， 但這絲毫擋不住購房者的熱情， 現場看房的人非常多，主要是來自南開、河西，以及西青本地購房者，面對最後的500餘套房源，購買的意願非常高。
萬科四季花城沙盤
據記者現場觀察，萬科四季花城一期入住率高達90%以上。
據銷售講，剩餘的500餘套房源將加入萬科“美好家”計畫，90平米戶型加5.38萬元即可將原有裝修升級，而115平米戶型則需加8.38萬元。
升級後樣板間實景
在配套方面，周邊主要是萬科的自持配套，有華潤萬家超市，藥房和各種便民小餐廳。社區外邊的主幹路上有加油站，酒店等。
最後記者來到了與萬科四季花城一路之隔的中駿雍景府項目。2016年7月6日，中駿以16.9億元拿下嘉和道地塊，溢價率159%，成交樓面價12354元/平方米，純住宅部分樓面價12713元/平方米，創下了當時西青地價新高。目前售樓處和示範區正在緊張建設中，產品規劃為別墅和小高層，預計將於下半年亮相。
中駿雍景府專案在道路建設方面，目前，天津南站科技商務區二期17條道路規劃方案正在公示中，這17條道路包括博航環路、豐盈道、豐產道、瑞昌路、瑞隆路、瑞達路、瑞興路、瑞康路、裕盛路、晨溪路、匯祥道、匯才路、匯仁道、匯賢道、匯錦道、瑞雪道、豐澤道。
可以說，張家窩得益於軌道交通，目前該板塊除了南站地鐵+高鐵外，還繼續加強路網建設。這麼密密麻麻的道路交通路網，建成後勢必會進一步提高張家窩板塊的交通便捷性。種種規劃利好，也讓張家窩的未來更加值得期待。
現場看房的人非常多，主要是來自南開、河西，以及西青本地購房者，面對最後的500餘套房源，購買的意願非常高。萬科四季花城沙盤
據記者現場觀察，萬科四季花城一期入住率高達90%以上。
據銷售講，剩餘的500餘套房源將加入萬科“美好家”計畫，90平米戶型加5.38萬元即可將原有裝修升級，而115平米戶型則需加8.38萬元。
升級後樣板間實景
在配套方面，周邊主要是萬科的自持配套，有華潤萬家超市，藥房和各種便民小餐廳。社區外邊的主幹路上有加油站，酒店等。
最後記者來到了與萬科四季花城一路之隔的中駿雍景府項目。2016年7月6日，中駿以16.9億元拿下嘉和道地塊，溢價率159%，成交樓面價12354元/平方米，純住宅部分樓面價12713元/平方米，創下了當時西青地價新高。目前售樓處和示範區正在緊張建設中，產品規劃為別墅和小高層，預計將於下半年亮相。
中駿雍景府專案在道路建設方面，目前，天津南站科技商務區二期17條道路規劃方案正在公示中，這17條道路包括博航環路、豐盈道、豐產道、瑞昌路、瑞隆路、瑞達路、瑞興路、瑞康路、裕盛路、晨溪路、匯祥道、匯才路、匯仁道、匯賢道、匯錦道、瑞雪道、豐澤道。
可以說，張家窩得益於軌道交通，目前該板塊除了南站地鐵+高鐵外，還繼續加強路網建設。這麼密密麻麻的道路交通路網，建成後勢必會進一步提高張家窩板塊的交通便捷性。種種規劃利好，也讓張家窩的未來更加值得期待。