閩企泰禾集團再次舉起海外擴張的大旗。 泰禾在近日的公告中顯示， 它在海外的第二個項目落地美國。
美國阿萊恩斯醫療服務公司網站首頁
泰禾集團落子美國
近日， 泰禾集團發佈公告稱，
公司出資1000萬美金投資開曼基金(CITIC Capital YBI Fund, LP)。 該基金由中信資本作為普通合夥人， 專為開發美國三藩市市的金銀島專案設立。 這也是泰禾集團首次進軍美國的房地產市場。
專案簽約儀式現場
此次與泰禾集團合作的中信資本成立於2002年， 管理資產規模超過200億美元， 是一家享有國際知名度的另類投資管理及顧問公司， 之前已經與泰禾有過合作。
項目位於世界聞名的三藩市灣
因為在美國項目之前， 泰禾已經在英國倫敦嘗試“海外淘金之旅。 在今年1月份， 泰禾曾發公告稱據悉， 與中信資本達成在海外地產項目上的合作， 投資英國倫敦柯宗街60號住宅開發專案。
兩次海外地產項目， 泰禾都是用合作方式， “借道”具有豐富海外投資經驗的中信資本， 尋找投資收益。 這也是在國內完成初步佈局之後，
地產大佬海外淘金
這幾年， 中國房企海外投資已經是一波又一波炒的熱火朝天。
隨便扒拉一下可以發現， 國內地產商投資海外幾成潮流， 恒大地產、碧桂園、萬科、萬達等眾多千億級房地產企業紛紛佈局海外房產。
恒大地產以125億港元收購美國萬通金融大廈， 創造了香港總價最貴寫字樓的交易紀錄。
2013年應該是國內地產開始大規模海外淘金集中爆發期。
當年2月， 萬科集團與鐵獅門房地產成立合資公司， 在三藩市合作開發高層豪華公寓住宅。 這應該是萬科投資的首個海外專案。 目前， 萬科在海外至少擁有17個專案，
綠地已經進入了四大洲9個國家， 佈局濟州島、悉尼、倫敦、紐約、多倫多等海外城市， 其銷售額從2013年的30億元快速增長到了2015年的300億元， 兩年增幅10倍。
碧桂園更猛， 位於新加坡邊上新馬經濟特區的“碧桂園森林城市”， 據說總投資將超過2500億。
萬達集團在國內到處跑馬圈地， 建設萬達城之外， 海外擴張也不敢認下。 萬達和法國零售商歐尚集團， 計畫在巴黎聯合投資一個規模30億歐元(約合214億元人民幣)的商業地產項目。 該專案將包括一個室內主題公園、一個室外主題公園、一些旅館和一個會議中心。
在香港上市的上海證大房地產有限公司， 在南非最大的經濟中心約翰尼斯堡建設一個規模53億美元(約合347億元人民幣)的“沐德坊新城”， 甚至有媒體以“或成南非經濟新引擎”來讚譽。
海外擴張央企也卯足了勁
不是只有民企地產海外擴張“動物兇猛”，其實央企也在不斷試水海外地產投資。
早在2012年，中國鐵建首個海外房地產項目--奈及利亞拉各斯七公頃房地產項目就已經開工建設，這也是中國鐵建由工程承包向投資開發拓展的一種經營模式創新。
中國建築的巴哈·瑪(BahaMar)度假村項目，總投資達35億美元，期間多有起伏。
還有中交洛杉磯宏大廣場項目，總投資也達65億元人民幣。
保利地產在2014年專門成立了海外事業部，2015年5月份，保利集團以合作方式首次佈局海外，以總價1984.4萬澳元(約人民幣9729.31萬元)獲得澳大利亞墨爾本市南雅拉區克萊蒙地塊一商住用地，擁有51%權益。項目建成之後，銷售業績不錯。
悉尼埃平項目是保利集團在澳大利亞第二個項目，這連個項目都不是很大，更多的是一種謹慎試水。而英國倫敦中城5Fleet Place寫字樓項目，則為保利集團帶來更高的國際聲譽。
閩商觀察
海外擴張要勇氣不要魯莽
世界那麼大，我想去看看。這句話曾經引爆網路。對於中國房地產企業來說，世界那麼大，走出去投資也成為一種必然。是經濟發展的必然，也是企業成長的渴求。
隨著“一帶一路”倡議體系日漸完備，中國經濟國際化程度日益提高，重大時代機遇開啟了國內地產商海外機會。
經過十多年超高速發展，中國已經擁有為數不菲的超級地產集團，它們資本體量巨大，必須在全球範圍內尋找投資、擴張機會，目前來說，中國地產跨國投資應該是處於起步階段，未來發展前景不可估量。2016年，中國已超越美國，成為全球最大房地產跨境投資者，這個投資還在繼續增長，戴德梁行的《中國海外投資市場報告》顯示，今年一季度中國海外商業地產投資總額高達77.8億美元。
其次是處於投資配置的需求。投資多元化可以一定程度上減少投資風險，國內地產企業出海成為一種必然。
還有重要一點就是，目前國內房地產市場走向未明，調控措施給房地產企業帶來不小壓力，或者是拿不到地，或者地價太高不敢拿地，而且調控政策帶來的市場不穩定，給房企利潤率帶來考驗。在此狀況下，將目光瞄準海外市場成為趨勢。
而國內居民，尤其是高淨值人群，因為教育、養老、醫療、投資等綜合因素，海外置業需求日益高漲，也給國內房企海外擴張帶來基礎客源。
值得注意的是，海外投資考驗勇氣，但不能魯莽。正如泰禾集團兩次海外投資，都是謹慎的以合作方式，借道熟稔國際投資管道的合作夥伴，值得借鑒。這樣至少可以少交學費，早日“畢業”。
尤其是中國房地產企業進行海外擴張面臨先天劣勢。缺乏海外房地產投資經驗、缺乏海外地產投資的高端人才，陌生的市場環境和對當地相關法律法規缺乏充分瞭解，是中國投資者面臨的最大挑戰。而匯率的變動，也是走出去關隘之一。不少開發商在海外擴張中遇到各類風波，甚至還出現虧損。
比如萬達收購西班牙大廈，曾經驚爆地產江湖。但因為各種原因萬達後來不得不將項目轉售了之。雖然銷售價格略有升值，但從匯率上考量，據說萬達反而虧了2個億人民幣。
孩子長大了，總是要闖蕩世界，這是高速成長後，中國地產巨頭海外擴張的現實注腳。
本文由閩商雜誌-閩商網原創
文：林仙平
未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用
甚至有媒體以“或成南非經濟新引擎”來讚譽。海外擴張央企也卯足了勁
不是只有民企地產海外擴張“動物兇猛”，其實央企也在不斷試水海外地產投資。
早在2012年，中國鐵建首個海外房地產項目--奈及利亞拉各斯七公頃房地產項目就已經開工建設，這也是中國鐵建由工程承包向投資開發拓展的一種經營模式創新。
中國建築的巴哈·瑪(BahaMar)度假村項目，總投資達35億美元，期間多有起伏。
還有中交洛杉磯宏大廣場項目，總投資也達65億元人民幣。
保利地產在2014年專門成立了海外事業部，2015年5月份，保利集團以合作方式首次佈局海外，以總價1984.4萬澳元(約人民幣9729.31萬元)獲得澳大利亞墨爾本市南雅拉區克萊蒙地塊一商住用地，擁有51%權益。項目建成之後，銷售業績不錯。
悉尼埃平項目是保利集團在澳大利亞第二個項目，這連個項目都不是很大，更多的是一種謹慎試水。而英國倫敦中城5Fleet Place寫字樓項目，則為保利集團帶來更高的國際聲譽。
閩商觀察
海外擴張要勇氣不要魯莽
世界那麼大，我想去看看。這句話曾經引爆網路。對於中國房地產企業來說，世界那麼大，走出去投資也成為一種必然。是經濟發展的必然，也是企業成長的渴求。
隨著“一帶一路”倡議體系日漸完備，中國經濟國際化程度日益提高，重大時代機遇開啟了國內地產商海外機會。
經過十多年超高速發展，中國已經擁有為數不菲的超級地產集團，它們資本體量巨大，必須在全球範圍內尋找投資、擴張機會，目前來說，中國地產跨國投資應該是處於起步階段，未來發展前景不可估量。2016年，中國已超越美國，成為全球最大房地產跨境投資者，這個投資還在繼續增長，戴德梁行的《中國海外投資市場報告》顯示，今年一季度中國海外商業地產投資總額高達77.8億美元。
其次是處於投資配置的需求。投資多元化可以一定程度上減少投資風險，國內地產企業出海成為一種必然。
還有重要一點就是，目前國內房地產市場走向未明，調控措施給房地產企業帶來不小壓力，或者是拿不到地，或者地價太高不敢拿地，而且調控政策帶來的市場不穩定，給房企利潤率帶來考驗。在此狀況下，將目光瞄準海外市場成為趨勢。
而國內居民，尤其是高淨值人群，因為教育、養老、醫療、投資等綜合因素，海外置業需求日益高漲，也給國內房企海外擴張帶來基礎客源。
值得注意的是，海外投資考驗勇氣，但不能魯莽。正如泰禾集團兩次海外投資，都是謹慎的以合作方式，借道熟稔國際投資管道的合作夥伴，值得借鑒。這樣至少可以少交學費，早日“畢業”。
尤其是中國房地產企業進行海外擴張面臨先天劣勢。缺乏海外房地產投資經驗、缺乏海外地產投資的高端人才，陌生的市場環境和對當地相關法律法規缺乏充分瞭解，是中國投資者面臨的最大挑戰。而匯率的變動，也是走出去關隘之一。不少開發商在海外擴張中遇到各類風波，甚至還出現虧損。
比如萬達收購西班牙大廈，曾經驚爆地產江湖。但因為各種原因萬達後來不得不將項目轉售了之。雖然銷售價格略有升值，但從匯率上考量，據說萬達反而虧了2個億人民幣。
孩子長大了，總是要闖蕩世界，這是高速成長後，中國地產巨頭海外擴張的現實注腳。
本文由閩商雜誌-閩商網原創
文：林仙平
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