2016年合肥房價絕對是最搶眼的星， 而關注合肥房價， 是很多人每天的必修課， 隨著時間的推移， 我們都想知道合肥房價走勢如何， 未來又會如何走， 下面跟著攜景財富網小編一起來看看合肥房價走勢最新消息。
5月合肥房價首次出現上漲
在剛剛過去的5月， 合肥市二手房市場均價為14246元/㎡， 環比微漲0.28%， 這是自2016年10月合肥限購政策執行以來， 二手房市場均價首次出現上漲。
從分區數據來看， 二手房漲幅最高的是濱湖新區， 環比上漲2.9%， 跌幅最高為新站區， 環比下降0.44%。 二手房市場均價最高的區域依然是政務區，
其中， 漲幅最快的板塊是濱湖新區的省府板塊， 環比上漲6.18%， 環比跌幅最大的是新站區職教城板塊， 環比下跌2.38%。
什麼是樓面價?
提起房價， 大家應該都知道， 但提到樓面價， 或許不是人人都熟悉。 可以這麼說， 樓面價的受關注程度遠遠不及房子的售價。 簡單來說， 樓面價就是總地價分攤到每平方米建築面積上的價格， 它代表了樓盤在銷售時， 你付出的一平米的房款裡頭包含了多少土地的價格。
有下面的計算公式：樓面價=土地總價格/建築總面積
建築總面積=土地總面積*容積率(每塊土地在獲得時， 基本都有容積率規定， 框定了該土地建築的最大面積)
從上面可以看出， 土地的成本是房子最終售價的決定因素之一。
對於最終售價來說， 樓面價就是構成房價最原始的那一部分。 在現今房地產品質趨同， 建築成本差距也不大的情況下， 房子所在區位的土地價值決定了最終的房價。
問題來了， 你家房子的最終售價是樓面價的多少倍?2017年， 在合肥買套房， 你的總房款裡有多少是地價?相信你應該已經心裡有數。
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