北京樓市調控新政出臺 約三成在途單受到影響

京華時報訊 (記者王婧)3月20日， 北京樓市調控新政出臺後的首個工作日， 據麥田房產統計， 2月至新政前， 全市二手房成交量共計超過35000套， 其中約30%的在途單受到影響無法網簽。

首付增加不具備購買能力者有權解除合同

由於新政執行細則尚未明確， 若以網簽為節點， 波及的在途交易依然非常多。 對於受影響的在途單， 麥田房產積極與買賣雙方溝通。 與買方溝通主要集中在付款方式變更的告知、是否能夠自行籌措首付、補足首付的週期三個方面; 與賣房溝通主要為因買房付款條件變動， 可能涉及到合同變更。

對於可以快速達成一致的買賣雙方， 涉及到重簽補充協定， 麥田法務全程提供法律諮詢。 據麥田房產的相關負責人介紹， 目前受影響的在途單， 半數買賣雙方都能達成一致， 短期達不成一致的往往是買房屬於換房， 因購買自己房產的買家受到了政策影響， 所以需要先明確前一筆交易， 才能確定自己的履約情況。

記者從麥田房產法務部瞭解到， 如確實因新政影響， 首付款增加而不具備購買能力的， 買受人有權解除合同。 根據最高人民法院《2011年全國民事審判工作會議紀要》， 這種情況屬於正常解約， 買方無需承擔違約責任。

看房量與成交量環比降三成

據麥田房產統計資料分析， 新政實施後首個週末， 即3月18日-19日，

北京市二手房看房量和成交量相比上個週末均下降30%左右， 並未出現斷崖式下跌， 主要是因為累積需求仍在積極入市。 據麥田房產相關負責人介紹， 週末這兩天成交的客戶， 主要有三類， 一是首次置業的剛需群體， 沒有貸款記錄;二是全款買房的客戶;三是新政之前就看好房， 原本還在猶豫， 新政出來後客戶願意簽約了。 “從門店回饋的情況來看， 前兩種情況是成交主流”， 該負責人表示。