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《中國經濟週刊》 記者 胡巍 | 天津攝影報導
責編：周琦
影響了項目的銷售， 2009年星耀五洲僅實現銷售額18.8億元， 和開盤之前星耀集團董事長顏語預計的30億元相比， 差了近四成；2010年， 星耀五洲的銷售額更是降至9.85億元。 事實上， 即使是銷售額最高的2009年， 18.8億元的收入也難以覆蓋當年的33億元借款本金和13億元利息。
不過， 雲南前首富顏語堅信自己有破題之道。 為了繼續開發， 顏語將土地使用權全部抵押， 拉來實力更雄厚的中信信託， 募資30億元， 雖然該信託計畫於2008年8月提前終止， 但同年9月25日，
雖然資金看似源源不斷， 但一個專案先後出現兩個信託計畫的資金投入， 被外界質疑有“借新債還舊債”之嫌。
此後， 為了解決與此專案有關的債務和利息， 星耀集團又在2009年、2010年再次通過兩個信託專案募資。 儘管歷經4次“連環信託”， 星耀五洲仍無法解決資金問題， 施工步伐越來越慢， 至2012年上半年全面停工。 此時， 只有北美板塊和部分歐亞板塊完成建設， 據媒體估算， 僅占該地塊不到1/3的體量。
新物業公司的保安正在收隊。
融創接手後，
不少仲介在路邊支起看板。
入夜後， 已交付的幾處高層住宅零星亮起燈光。
大型機械進入爛尾區域，
開工近10年後的今天， 星耀五洲附近的交通仍非常不便。 經過這裡的公交線路共兩條， 207路在早上7點到下午6點間運營， 每小時發車一趟；659路（區間線）在星耀五洲爛尾後， 由每小時一趟改為每天4趟左右。 《中國經濟週刊》記者試圖搭乘計程車， 無論在路邊等待還是使用APP叫車均未成功。
因樓盤爛尾， 配套設施不完善， 物業服務幾乎缺席， 星耀五洲的入住率很低。 入夜後， 已經交付的幾處高層住宅零星亮起燈光。
低入住率也難以帶動周邊商業的發展。 占地超過萬畝的星耀五洲， 僅有兩三家便利店。 一家餃子館老闆介紹， 他一天的營業額不到400元， 好在商鋪的租金僅每年1萬元， 不然除去成本後根本賺不到錢。
在尚未動工的區域，由於基本無人打理，野草長得比人還高，甚至有附近農戶將牛群趕至此處放養。據已入住的業主介紹，樓盤爛尾的數年間，這樣的情景是常態。
2017年5月12日，一則收購公告突然改變了這一切。
安保人員進駐星耀五洲建成、半建成區域，保潔及維修工人開始打理損毀的設施，大型機械和建築工人也再一次出現在社區周圍。說到自己供職的融創時，一位做入戶調查的工作人員似乎透著一絲“優越感”：“融創的專長就是提供高端物業服務，管好這裡自然不在話下。”
緊隨物業人員而至的是房產仲介。在萬人和平廣場及社區內部，仲介商鋪的數量比便利店及餐館還多，店鋪位於其他樓盤的仲介人員也在附近攬客。記者誤入一家裝修公司的門店時，店員迅速解釋，他們也兼營房產仲介業務。
仲介表示，現在最大的麻煩是房源不夠。“去年很多人想及早脫手，不惜虧本賣房。融創收購後，賣房的人就少多了。現在能拿到的房源，不少是因為業主急用錢。”
《中國經濟週刊》記者發現，由於還未形成真正的市場，目前星耀五洲存量房產的報價差距懸殊，雖然大部分單價集中在1.1萬～1.3萬元之間，但在個別區域，也有報價低至9000元以下或高至近2萬元的房產。
“現在肯定是最低價。融創剛接手的那周，單價就漲了兩三千元，以後的價格肯定反超其他樓盤。”仲介人員用這種高預期向人們熱情推銷。
對於目前勢頭強勁的融創來說，星耀五洲的巨大體量仍不能小視。收購公告顯示，星耀五洲“總建築面積約為412萬平方米，計容建築面積約為300萬平方米”。不過，竣工的部分年久失修、半完工的建築需推倒重建，再加上尚未開工的區域，擺在融創面前的工程量依然很大。
星耀五洲的業主也有疑問：“我們並非融創的直接客戶，開發商會不會區別對待新老業主？最初的版圖規劃是否會保留？”當然，他們更擔心的是再次爛尾和工程品質，“融創的確口碑很好，但當年的星耀不也雄心勃勃嗎？”
在尚未動工的區域，由於基本無人打理，野草長得比人還高，甚至有附近農戶將牛群趕至此處放養。據已入住的業主介紹，樓盤爛尾的數年間，這樣的情景是常態。
2017年5月12日，一則收購公告突然改變了這一切。
安保人員進駐星耀五洲建成、半建成區域，保潔及維修工人開始打理損毀的設施，大型機械和建築工人也再一次出現在社區周圍。說到自己供職的融創時，一位做入戶調查的工作人員似乎透著一絲“優越感”：“融創的專長就是提供高端物業服務，管好這裡自然不在話下。”
緊隨物業人員而至的是房產仲介。在萬人和平廣場及社區內部，仲介商鋪的數量比便利店及餐館還多，店鋪位於其他樓盤的仲介人員也在附近攬客。記者誤入一家裝修公司的門店時，店員迅速解釋，他們也兼營房產仲介業務。
仲介表示，現在最大的麻煩是房源不夠。“去年很多人想及早脫手，不惜虧本賣房。融創收購後，賣房的人就少多了。現在能拿到的房源，不少是因為業主急用錢。”
《中國經濟週刊》記者發現，由於還未形成真正的市場，目前星耀五洲存量房產的報價差距懸殊，雖然大部分單價集中在1.1萬～1.3萬元之間，但在個別區域，也有報價低至9000元以下或高至近2萬元的房產。
“現在肯定是最低價。融創剛接手的那周，單價就漲了兩三千元，以後的價格肯定反超其他樓盤。”仲介人員用這種高預期向人們熱情推銷。
對於目前勢頭強勁的融創來說，星耀五洲的巨大體量仍不能小視。收購公告顯示，星耀五洲“總建築面積約為412萬平方米，計容建築面積約為300萬平方米”。不過，竣工的部分年久失修、半完工的建築需推倒重建，再加上尚未開工的區域，擺在融創面前的工程量依然很大。
星耀五洲的業主也有疑問：“我們並非融創的直接客戶，開發商會不會區別對待新老業主？最初的版圖規劃是否會保留？”當然，他們更擔心的是再次爛尾和工程品質，“融創的確口碑很好，但當年的星耀不也雄心勃勃嗎？”