最近的房產市場， 較之於前面的幾個月已經是“退燒”了許多。 作為我們普通購房者， 該怎麼辦？對， 這才是務實之道！雖說“頭痛醫頭腳痛醫腳”的調控政策無法從根源上解決房地產市場存在的弊病， 但是卻能左右短期的市場， 比如說房價的變動。
更有專家說， 這一次的“緊箍咒”戴在“猴頭”上以後， 不經歷“九九八十一難”以後， 是不會摘下的， 而且從各個層面的資訊看， 確實是對於剛需利好更多。
1、逼退炒房者， 利好真剛需
當下對炒房者的打擊可謂是毀滅性的， 嚴厲的手段之下看似誤傷了真剛需， 因為剛需如果現在買房可能買房成本會有所增加， 而且貸款難度也加大了， 但實際上炒房者退出市場從長遠來看是利好， 隨著市場環境的被淨化， 市場秩序會更加穩定， 沒有炒房者從中作梗， 剛需也可以靜下心來選擇更好的戶型。 而且有很多地方的炒房者因為資金問題現在也急於低價拋房，
2、二手房市場降溫明顯， 直接利好
二手房市場占房地產市場份額的70%左右， 一般來說， 更能代表房市的走向。 據國家統計局北京調查總隊最新資料顯示， 北京二手房成交量下滑跌幅達0.9%， 小戶型下降最明顯。 據中原地產統計資料顯示， 5月北京二手房住宅共計簽約10801套， 創近27個月的最低值。 另據鏈家研究院資料， 5月鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%， 不到3月成交量的1/6， 為2015年以來最低。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示， “面對史上最嚴格、最嚴密樓市調控， 北京二手房市場上的投資投機現象明顯得到遏制。 ”再次讓購房者有了更多的議價空間和可選擇餘地。
3、租賃又出新規， 利好租房族， 也利好購房族
市場經濟其實說白了就是供需間的博弈， 當需求減少的時候， 供自然會增多。 從217年伊始， 國家鼓勵住房租賃的意願更加強烈， 各種政策也向租房者傾斜。 對於炒房者退出後仍然買不起房的人，
我們看到有關部門也出臺了租房新規， 房東不得單方面漲房租， 或許可以踏實租房子了。 而且北京未來提供房屋150萬套， 有50萬套只作租賃， 另外， 這兩年各大開發商都看上了存量資產運營， 越來越多的資金被注入到長租公寓市場， 不僅提供更多租房， 也在品質上逐漸提供。
4、N年不得轉讓， 打擊炒房， 利好剛需
很多城市出臺限賣政策， 大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓， 甚至10年都有， 限賣成為此輪樓市調整的新趨勢， 可以有效打擊快進快出的炒房者， 對剛需購房者來說也迎來了利好。
5、認房又認貸“真剛需”迎來全新購房視窗
幾乎所有的熱點城市都執行了提高首套房首付比例， 並實行“認房又認貸”， 雖然購房成本略有增加， 但更直接的結果就是投資和改善型購房受到抑制， 將一大批意向購房者擋在了門外，樓市重回買方市場，但對於首次購房的“真剛需”人群，不失為一個利好消息。帶來了一個全新的購房視窗。
將一大批意向購房者擋在了門外，樓市重回買方市場，但對於首次購房的“真剛需”人群，不失為一個利好消息。帶來了一個全新的購房視窗。