房屋抵押貸款能貸多少？其貸款額度取決於對房屋價值的評估， 低於房屋市場價格。 一般來說， 房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。 而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。 不過根據房產類型的不同， 最高貸款成數也是有影響的。 個人商品住宅抵押貸款成數最高， 為70%；而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。
一、房子抵押貸款利息是多少
一年期貸款基準利率為4.35%；一年期至三年期貸款基準利率為4.75%；三年期至五年期貸款基準利率為4.75%；五年期以上貸款基準利率為4.90%。
借款人在選擇銀行辦理貸款時， 可以多挑選幾家銀行進行對比， 優先選擇利率比較低的銀行， 這樣可以節省不少貸款成本。
二、房產抵押貸款能貸多久
如果是新房抵押， 長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，
借款人在進行貸款時，
要根據自己的還款能力計算貸款期限，
以免造成還款壓力。
三、一分不值的房產類型
辦理房屋抵押貸款時， 借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求， 否則是不能夠辦理的。
以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押：
1、面積小於30平方米， 房齡大於20年的住房；
2、使用未到五年的經濟適用房；小產權房， 為受房管認同；
3、部分已購公房。
以上就是關於房產抵押貸款的相關資訊， 希望借款者們能成功獲貸， 具體細節情況還需去銀行或貸款機構做進一步瞭解。