去年有媒體報導溫州出現了20年住宅用地使用權年限到期， 還要花幾十萬元“延期”的新聞， 引發熱議和關注。 後來相關負責人回應稱， 幾十萬元土地出讓金只是誤讀， 並不準確。
但， 70年產權到期後， 房子究竟怎麼辦？屬於誰？如果真的要再花幾十萬買回來， 這恐怕會讓很多人負擔加重。
有沒有什麼辦法規避這種負擔呢？對於房屋產權， 你完全瞭解它嗎？
一、70年產權是什麼？
房屋產權是指房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
它由兩部分組成：房屋所有權和土地使用權。
其中， 房屋所有權的期限為永久， 而土地使用權根據有關法規使用年限不等， 分為30、40、50、70年。
而我們說的70年產權就是居住用地使用權70年。
通俗來講， 你買了一套商品房， 房子永遠都是你的， 是私有財產；但下面的土地， 是你租來的， 一般是70年， 你買房的時候， 裡面包含了70年的租金。
二、70年產權怎麼計算？
土地使用權的時間是從開發商拿地時（即土地使用權證上標示的時間）開始計算。
計算公式：70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間（土地使用權證）]
舉個例子， 如果開發商拿地時間為2010年， 2011年開始動土建造， 2014年正式對外銷售， 2015年你夠得該房， 那麼你在2015年買到房屋時的房產年限為：70-（2015-2010）=65年。
三、房產到期， 房子還是我的嗎？
答案是：是的！是的！是的！
只要還沒有毀壞， 房子就歸產權人所有。 但土地只是使用權， 期限到了之後， 就必須要續期。
四、續期要交費嗎？
目前《物權法》關於續期的規定是：住宅建設用地使用權期間屆滿的， 自動續期（149條）。 但沒有提及續期後的費用及相關問題。
五、不續費的話還可以繼續居住嗎？
從法律邏輯上講， 如果土地使用權到期而不續期， 意味著土地要被土地所有權人收回去使用。 但是中國現在土地與房屋權屬關係的處理， 整體上採取的是“房隨地走， 地隨房走”的原則， 所以收回土地的可能不太大。 唯一的可能是禁止售賣、未續交土地出讓金就不得轉讓、買賣房屋。
近期， 相關負責人明確表示， 為此將出臺有關法律進行規定。 如何續期， 是否收費， 收多少， 我們拭目以待。
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