宋朝的房地產市場有多火？看看這本書就知道了

本期連載：《原來你是這樣的宋朝》長江文藝出版社 吳鉤著

如果可以穿越歷史， 宋代中國的確是最優的選項之一。 因為宋人的生活與我們熟悉的現代生活比較接近，

穿越到宋代， 你會更容易適應一些。 本書全部文章都以正史史料為基礎， 避免野史與胡說， 用堅實的史料述說有趣的宋朝。

租房族

直到宋神宗時， 朝廷才撥款在皇城右掖門之前修建了一批官邸：“詔建東西二府各四位， 東府第一位凡一百五十六間， 餘各一百五十三間。 東府命宰臣、參知政事居之；西府命樞密使、副使居之。 ……始遷也， 三司副使、知雜禦史以上皆預。 ”這批官邸， 只有副國級以上的宰相、參知政事、樞密使、樞密副使、三司使、三司副使、禦史中丞、知雜禦史（相當於中央紀委副書記）才有資格入住。 部長以下的官員， 還是“僦舍而居”。

歷史學者楊師群估計， “北宋汴京城內外， 約有半數以上人戶是租屋居住的。

其中從一般官員到貧苦市民， 各階層人士都有”。 換言之， 汴京居民的房屋自有率才50%， 這個水準跟今日美國城市的房屋自有率差不多。 據美國國家人口普查局發佈的2010年官方普查資料， 美國居民的房屋自有率為 65.1% ， 城市的房屋自有率僅為47.3% ， 紐約市只有 33.0% 。 越是發達的大城市， 房屋自有率越低。 汴京的房屋自有率僅為50%， 正好反映了這個特大都市的繁華。

當然， 你要是生活在北宋汴京， 要租套房子還是非常方便的， 因為汴京的房屋租賃市場是極為發達的。 那麼京城的房租高不高？這就得看是怎麼樣的房子了。 高檔住宅的租金肯定很貴， 每月從十幾貫到幾十貫不等， 元祐年間， 禦史中丞胡宗愈租了一套民宅， “每月僦直一十八千”。

而租賃“店宅務”管理的公租屋， 即政府提供的“廉租房”， 每月只要四五百文錢就行了。

開發商

由於租房需求旺盛， 宋朝城市的租賃市場一直很火爆， 你要是在宋朝大城市擁有一套像樣的房產出租， 基本上就衣食無憂了， 司馬光做過一個估算：“十口之家， 歲收百石， 足供口食；月掠房錢十五貫， 足供日用。 ”

每個月15貫的租金收入還算是少的啦。 南宋時， 建康府（今南京）的“有房廊之家， 少者日掠錢三二十千”， 每天收到的房租至少有二三十貫， 折算成人民幣的話就是上萬塊。 怪不得宋朝人認為， 出租房子來錢太容易了， 連白癡都能賺到錢：“僦屋出錢， 號曰‘癡錢’， 故僦賃取直者， 京師人指為‘錢井經商’”。